房地产开发联建合同范本

房地产开发联建合同范本合同编号：__________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________第一条项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目用途：____________________1.5项目投资估算：____________________第二条合作方式2.1甲方负责项目用地的土地使用权转让及项目前期报批手续；2.2乙方负责项目的投资、建设、开发、销售及运营管理；2.3甲方与乙方共同协商确定项目的投资额及合作收益分配比例。第三条合作期限3.1本合同合作期限为____年，自双方签订之日起计算；3.2合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条投资及收益分配4.1乙方向项目投资的总金额为人民币____元（大写：____________________元整）；4.2甲方与乙方按照____的比例分享项目收益；4.3收益分配方式如下：（1）项目销售收入扣除成本、费用、税费后的净利润，按照甲方与乙方的投资比例进行分配；（2）项目其他收益，如出租、经营权转让等，按照甲方与乙方的投资比例进行分配。第五条甲方义务5.1甲方应保证项目用地的土地使用权合法、有效，并办理项目前期报批手续；5.2甲方应协助乙方办理项目建设的相关手续；5.3甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动；5.4甲方应按照约定比例承担项目成本、费用、税费等。第六条乙方义务6.1乙方应按照约定投资金额进行项目投资；6.2乙方应按照约定进行项目的建设、开发、销售及运营管理；6.3乙方应承担项目成本、费用、税费等；6.4乙方不得将项目用地及项目的权益转让给第三方。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务；7.2如一方违反本合同，导致项目无法正常进行，应承担相应的违约责任；7.3违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方土地使用权证书复印件3.乙方营业执照副本复印件4.乙方资质证书复印件5.项目用地规划许可证复印件6.项目建筑设计方案复印件7.投资合作协议复印件8.项目预算报告复印件9.项目进度计划复印件10.收益分配方案复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理项目前期报批手续，导致项目延期或无法进行。2.甲方未保证项目用地的土地使用权合法、有效，导致项目无法进行。3.乙方未按约定投资金额进行项目投资，导致项目无法按计划进行。4.乙方未按约定进行项目的建设、开发、销售及运营管理，导致项目延期或无法进行。5.双方未按约定比例分享项目收益，导致收益分配纠纷。三、法律名词及解释：1.房地产开发：指房地产企业通过购买或转让土地使用权，进行建设、开发、销售和经营管理房地产项目的活动。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权人占有、使用、收益和有限处分的权利。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务，导致合同目的无法实现的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理项目前期报批手续。解决办法：乙方可以催告甲方加快办理进度，必要时可以要求甲方承担违约责任。2.问题：甲方未保证项目用地的土地使用权合法、有效。解决办法：乙方可以要求甲方提供土地使用权合法有效的证明文件，必要时可以要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按约定投资金额进行项目投资。解决办法：甲方可以催告乙方履行投资义务，必要时可以要求乙方承担违约责任。4.问题：乙方未按约定进行项目的建设、开发、销售及运营管理。解决办法：甲方可以催告乙方履行合同约定的义务，必要时可以要求乙方承担违约责任。5.问题：双方未按约定比例分享项目收益。解决办法：双方可以协商调整收益分配比例，必要时可以依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产企