房地产抵押担保合同

房地产抵押担保合同合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：地址：联系方式：第一条抵押物的描述1.1抵押物位于__________，不动产权证号/房产证号为：__________，土地使用权面积为____平方米，房屋建筑面积为____平方米。1.2抵押物为甲方合法拥有的房地产，权属清晰，无任何权利纠纷。第二条抵押担保的范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于乙方向甲方提供的贷款金额为人民币____元（大写：____________________元整），贷款用途为：__________________。2.2甲方同意，在乙方贷款期限内，如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法优先受偿甲方在抵押物上的权益。第三条抵押权的设立3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权予以登记设立。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押物的占有、使用和保管4.1抵押物在抵押期间仍归甲方占有、使用和保管，甲方应妥善保管抵押物，确保其价值稳定，并及时向乙方报告抵押物的有关情况。4.2甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处置，以免影响乙方权益。第五条合同的变更和解除5.1在抵押期间，如甲乙双方同意解除或变更本合同，应签订书面协议，并办理相关手续。5.2如因不可抗力等原因导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同，并办理相关手续。第六条违约责任6.1甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权依法采取措施，包括但不限于行使抵押权，优先受偿甲方债务。6.2甲方违反本合同其他约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款期限届满之日。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________一、附件列表：1.不动产登记证明2.房产证/不动产权证书3.贷款合同4.贷款用途证明文件5.抵押物价值评估报告6.抵押登记申请表7.授权委托书（如有代理人）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行还款义务，包括但不限于迟延还款、部分或全部未还款。2.甲方未经乙方同意，擅自转让、出租、设定其他担保或以其他方式处置抵押物。3.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物价值明显减少。4.乙方未按约定提供贷款，或未履行贷款合同项下的义务。5.因不可抗力等原因导致合同无法履行，但双方未能协商解除或变更合同。三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供房地产作为担保的债务人。2.抵押权人：指接受房地产抵押担保的债权人。3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的房地产。4.抵押担保：指抵押人以其抵押物为债权人提供的一种担保方式。5.不动产登记部门：指负责办理房地产抵押登记的政府部门。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时还款。解决办法：乙方有权依法采取措施，包括但不限于行使抵押权，优先受偿甲方债务。2.问题：甲方擅自处置抵押物。解决办法：乙方有权要求甲方停止侵害，并恢复原状；造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。3.问题：抵押物价值减少。解决办法：甲方应承担抵押物价值减少的风险，如有必要，乙方有权要求甲方补足抵押物价值。4.问题：合同争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方向乙方申请贷款，以自己的房地产作为抵押担保。2.乙方对甲方的房地产设定抵押权，以确