房产抵押合同书范本

房产抵押合同书范本合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系电话：乙方（抵押权人）：地址：联系电话：第一条抵押房产基本信息1.1房产位置：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产产权性质：__________1.4房产所有权人：__________1.5房产共有情况：__________（如有共有，需注明共有人的姓名、身份证号码及份额）第二条抵押范围和目的2.1甲方同意将抵押房产抵押给乙方，作为甲方履行债务的担保。2.2抵押范围：抵押房产的全部权益，包括但不限于房产所有权、使用权、收益权和处置权。2.3抵押目的：为确保乙方在甲方未按期履行债务时，能够依据本合同约定行使抵押权，实现债权的优先受偿。第三条债务的履行3.1甲方应按期履行债务，债务的具体金额、期限、利率等事项如下：（此处填写债务的具体金额、期限、利率等）3.2甲方未按期履行债务的，乙方有权依据本合同约定行使抵押权。第四条抵押权的实现（1）要求甲方在规定期限内履行债务；（2）依法拍卖、变卖抵押房产，优先受偿乙方债权；（3）向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。4.2乙方实现抵押权的过程中，甲方应给予配合，并提供必要的协助。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，双方应严格履行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。5.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2诉讼费、律师费等费用由败诉方承担。第七条合同的生效、终止和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.2在合同有效期内，如甲方按期履行债务，本合同自行终止。7.3本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理抵押登记注销手续。7.4本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条保密条款8.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。8.2违反本条规定的，违约方应承担相应的法律责任。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：（签字/盖章）日期：____年____月____日乙方（抵押权人）：（签字/盖章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.债务合同原件及复印件5.抵押房产评估报告6.抵押登记申请表7.抵押登记费用支付凭证8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期履行债务，视为违约。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。3.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押房产，视为违约。4.乙方未按约定行使抵押权，视为违约。5.乙方未经甲方同意，擅自处分抵押房产，视为违约。6.双方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或其他人。2.抵押权人：指拥有抵押物担保债权的债权人。3.抵押房产：指抵押人提供的用于担保债务的房产。4.债务：指抵押人应向抵押权人履行的金钱给付义务。5.抵押权：指抵押权人依法对抵押房产优先受偿的权利。6.抵押登记：指将抵押权设立或者变更的事项记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证丢失或损坏：及时向房产登记部门申请补发或更换。2.甲方身份信息不真实：要求甲方提供真实有效的身份证明，必要时可通过法律途径追究。3.债务履行过程中产生纠纷：通过友好协商或向法院提起诉讼解决。4.抵押房产价值发生变化：及时重新评估房产价值，并调整抵押金额。5.抵押登记过程中遇到问题：咨询专业律师或不动产登记部门工作人员，确保符合法律法规要求。6.合同履行过程中发生不可抗力：根据不可抗力情况，协商变更或解除合同。五、所有应用场景：1.