个人房产抵押借款三方协议

2024版个人房产抵押借款三方协议合同编号：__________甲方（借款人）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________住址：________________联系电话：________________乙方（贷款人）：名称：________________法定代表人：________________注册地址：________________联系电话：________________丙方（担保人）：名称：________________法定代表人：________________注册地址：________________联系电话：________________鉴于甲方因资金需求，同意向乙方申请借款，并自愿将本人名下位于________________的房产抵押给乙方作为借款的担保，乙方同意向甲方提供借款，丙方同意为甲方提供担保，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，订立本协议，以共同遵守。第一条借款金额、用途及还款方式1.1甲方向乙方借款人民币__________元整（大写：_________________________元整），用于________________。1.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限，将借款本息全部偿还给乙方。1.3还款方式：________________。1.4还款期限：自借款发放之日起至____年__月__日。第二条房产抵押2.1甲方自愿将本人名下位于________________的房产（房产证编号：________________）抵押给乙方，作为借款的担保。2.2甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.3借款期间，甲方不得出售、转让或设定其他权利负担于抵押房产。2.4借款期间，如甲方逾期还款，乙方有权依法处置抵押房产，以偿还借款本息。第三条担保责任3.1丙方同意为甲方提供担保，承担连带责任。3.2丙方的担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。3.3如甲方逾期还款，乙方有权直接向丙方追偿。第四条合同的变更和解除4.1本协议一经签订，各方应严格履行。4.2如各方同意提前还款或变更还款方式、还款期限，应签订书面协议，经各方签字盖章后生效。4.3在合同履行期间，除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除合同。第五条违约责任5.1甲方逾期还款的，应按照约定的利率支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。5.2乙方未按约定发放借款的，应向甲方支付相应的赔偿责任。5.3丙方未履行担保责任的，应向乙方支付相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________丙方（担保人）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提前还款奖励：如甲方在约定的还款期限内提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。1.2甲方逾期还款罚息：如甲方逾期还款，乙方有权按约定的利率加收罚息，罚息利率为借款利率的__%。1.3甲方违约金：如甲方违反本协议的其他约定，乙方有权向甲方收取违约金，违约金金额为借款金额的__%。1.4甲方提供房产信息：甲方应向乙方提供房产的详细信息，包括房产证、土地使用权证、契税发票等，以确保乙方了解抵押房产的真实情况。1.5甲方配合乙方办理抵押登记：甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，确保乙方在借款期间对抵押房产享有优先受偿权。1.6甲方变更联系方式通知：甲方如变更联系电话、住址等联系方式，应立即通知乙方，以便乙方在必要时能及时联系到甲方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方放款期限：乙方应按照约定的期限向甲方发放借款，如乙方延迟放款，应向甲方支付延迟放款期间的利息，利息金额为延迟放款金额的__%。2.2乙方利率调整：如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整借款利率，但应提前__天通知甲方。2.3乙方提前还款罚息：如乙方提前还款，甲方有权按约定的利率加收罚息，罚息利率为借款利率的__%。2.4乙方违约金：如乙方违反本协议的其他约定，甲方有权向乙方收取违约金，违约金金额为借款金额的__%。2.5乙方按时支付借款：乙方应按照约定的还款方式和还款期限，按时向甲方支付借款本息。2.6乙方办理抵押登记：乙方应自行办理抵押登记手续，确保甲方在借款期间对抵押房产享有优先受偿权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介费用：如本协议涉及第三方中介服务，中介费用由甲方、乙方和丙方按约定的比例承担。3.2第三方中介服务内容：第三方中介应提供包括但不限于房产评估、贷款咨询、抵押登记等服务。3.3第三方中介责任：第三方中介应保证其提供的服务真实、准确、完整，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介保密义务：第三方中介应对甲方、乙方和丙方的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给无关第三方。3.5第三方中介收费标准：第三方中介的收费标准应事先告知甲方、乙方和丙方，并在合同中明确。3.6第三方中介支付方式：第三方中介的费用应通过合法的支付渠道支付，并由甲方、乙方和丙方共同确认。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.契税发票原件及复印件4.房产评估报告5.借款申请表6.借款合同7.抵押登记申请表8.担保人同意书9.第三方中介服务协议10.相关法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期还款：甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还借款本息。2.甲方提前还款：甲方在未与乙方协商一致的情况下提前偿还借款。3.甲方提供虚假信息：甲方在申请借款过程中提供虚假的房产信息。4.乙方延迟放款：乙方未在约定的期限内向甲方发放借款。5.乙方未按约定利率调整：乙方未按约定的期限和方式调整借款利率。6.乙方提前还款：乙方在未与甲方协商一致的情况下提前偿还借款。7.丙方未履行担保责任：丙方未按约定履行连带担保责任。8.第三方中介未提供服务：第三方中介未按约定提供房产评估、贷款咨询、抵押登记等服务。9.第三方中介泄露信息：第三方中介未对甲方、乙方和丙方的个人信息和房产信息保密。三、法律名词及解释：1.抵押：为确保债务的履行，债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权人的优先受偿权。2.借款人：指向贷款人申请借款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。3.贷款人：指提供借款并享有收回本金和利息权利的自然人、法人或其他组织。4.担保人：指为借款人提供担保，承担连带责任的法人或其他组织。5.违约金：指当一方违反合同约定时，根据法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。6.罚息：指借款人逾期还款时，根据约定的利率加收的利息。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确：在签订合同前，应由第三方中介进行房产评估，确保房产信息的准确性。2.抵押登记手续繁琐：甲方、乙方和丙方应共同配合，提供所需材料，简化抵押登记手续。3.提前还款协商不一致：提前还款时，甲方和乙方应充分沟通，达成一致意见。4.利率调整争议：如遇市场利率变动，乙方应提前通知甲方，双方可协商调整借款利率。5.第三方中介服务不到位：甲方、乙方和丙方应选择有良好口碑的第三方中介，并签订明确的服务协议。五、所有应用场景：1.个