个人二手房买卖的协议书范本

2024个人二手房买卖的协议书范本合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：__________房屋结构：__________房屋面积：__________土地使用权证号：__________房产证号：__________1.3乙方购买该房屋的目的为自住，不得用于违法违规活动。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2乙方应当在签署本协议之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方同意在____年__月__日前，以银行贷款方式支付给甲方。2.4乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之五作为违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在签署本协议之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致无法过户的，甲方应承担相应的法律责任。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、煤气、有线电视等户名及费用由甲方负责在过户前办理转移手续，过户费用由甲方承担。4.2该房屋的物业费、供暖费等公共费用由乙方承担。4.3本协议签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除本协议。4.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明5.1甲方应保证该房屋的产权清晰，如因甲方原因导致房屋产权纠纷的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。5.2甲方应保证该房屋在过户前不存在任何租赁合同，如因甲方原因导致房屋存在租赁合同的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。5.3甲方应如实向乙方披露该房屋的所有瑕疵和缺陷，如甲方故意隐瞒或虚报房屋瑕疵和缺陷的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。5.4甲方应在过户前将该房屋的所有欠款清偿，如因甲方原因导致房屋存在欠款的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明6.1乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房款，如乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之五作为违约金。6.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付过户费用，如乙方逾期支付过户费用的，每逾期一日，应支付应付过户费用总额的千分之五作为违约金。6.3乙方应如实向甲方披露其购房目的和购房能力，如乙方故意隐瞒或虚报购房目的和购房能力的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。6.4乙方应在过户后继续履行本协议约定的各项义务，如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明7.1第三方中介应为本协议的签订和履行提供合法、合规的服务，如第三方中介违反法律法规或本协议的约定，导致本协议无法履行或产生纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。7.2第三方中介应按照本协议约定的方式和时间收取中介费，如第三方中介违反本协议的约定，收取中介费用的，第三方中介应双倍返还乙方已支付的中介费用。7.3第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋的产权、瑕疵、缺陷等信息，如第三方中介故意隐瞒或虚报房屋相关信息，导致甲方和乙方产生损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。7.4第三方中介应在本协议签订后，协助甲方和乙方办理房屋过户手续，如第三方中介未按照本协议约定的时间和服务标准完成过户手续的，第三方中介应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房产证3.土地使用权证4.房屋买卖合同5.付款凭证6.过户手续办理凭证7.房屋租赁合同（如适用）8.房屋瑕疵和缺陷证明（如适用）9.房屋欠款证明（如适用）10.中介服务合同11.中介费用支付凭证12.房屋过户手续办理进度记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房款，或乙方未按约定时间和方式支付过户费用，构成违约。2.甲方未如实披露房屋瑕疵和缺陷，或虚报房屋相关信息，构成违约。3.甲方未在过户前将房屋的所有欠款清偿，构成违约。4.乙方未按约定时间和金额支付房款，或未如实披露购房目的和购房能力，构成违约。5.第三方中介未按约定提供服务，或未如实披露房屋相关信息，构成违约。6.第三方中介未按约定时间和标准完成过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的，证明其对土地享有使用权的法律文件。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的经济赔偿。5.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。6.自住：指购房目的为本人或家庭成员居住，而非用于投资、出租等其他目的。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：如遇房屋产权纠纷，应及时寻求法律途径解决，必要时可聘请律师代理诉讼。2.房屋存在租赁合同：如遇房屋存在租赁合同，应与租赁合同当事人协商解决，或依法解除租赁合同。3.房屋瑕疵和缺陷：如遇房屋瑕疵和缺陷，可与甲方协商维修或赔偿事宜，如协商不成，可依法要求甲方承担违约责任。4.房屋欠款：如遇房屋欠款，应及时清偿，以免影响过户手续办理。5.中介服务不达标：如遇中介服务不达标，可根据合同约定要求中