商住房预售合同范本

商住房预售合同范本合同编号：__________甲方（预售方）：________________乙方（购买方）：________________鉴于甲方拥有商住房的预售权，并愿意将其预售给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条预售房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋名称：________________1.3房屋地址：________________1.4房屋性质：商住房1.5房屋面积：________________平方米1.6房屋户型：________________1.7房屋预售许可证号：________________第二条预售房屋价格及支付方式2.1预售房屋的总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）预订款：人民币________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）首付款：人民币________________元，于____年__月__日前支付；（3）剩余房款：人民币________________元，乙方应按照甲方指定的贷款银行及贷款方式申请贷款，并将贷款额度及发放到的贷款全部用于支付剩余房款。第三条预售房屋交付及交付时间3.1甲方应按照预售许可证载明的交付日期将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同查验房屋，确认房屋质量、面积等无误后，办理交付手续。3.3如因特殊情况导致不能按照约定交付房屋的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证预售房屋符合国家和地方的法律法规及政策规定，具备预售条件。4.2甲方应按照合同约定履行房屋交付、质量保证等义务。4.3甲方应保证预售房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照合同约定的付款方式及时足额支付房款。5.2乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并承担房屋交付后的使用、维护和保管责任。5.3乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分的房款金额支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款金额×日违约金比例。6.2甲方未按照合同约定履行质量保证义务的，乙方有权要求甲方承担修复、赔偿等责任。6.3乙方未按照合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款金额×日违约金比例。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（预售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：________________1.房屋预售许可证复印件2.房屋平面图3.房屋户型说明书4.合同补充协议（如有）第一篇范文：合同编号：__________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________甲方（预售方）：________________乙方（购买方）：________________第三方（担保方）：________________鉴于甲方拥有商住房的预售权，并愿意将其预售给乙方，为了保障甲方权益，甲方选择第三方作为担保方，以增强合同的履行保障。经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条第三方担保责任1.1第三方作为担保方，对乙方的付款义务和房屋交付义务提供担保。1.2第三方承诺，在乙方未按照合同约定支付房款或未按照合同约定接收房屋的情况下，第三方将按照甲方的要求履行相应的付款义务或接收房屋。第二条甲方权益保障2.1甲方有权要求第三方提供担保，并按照甲方的要求选择担保方式和提供担保金额。2.2甲方在合同履行过程中享有优先权，如有乙方违约行为，甲方有权直接向第三方追偿。2.3甲方有权要求第三方在合同履行期间提供履约担保，包括但不限于提供担保金、提供信用担保等。第三条乙方违约限制3.1乙方未按照合同约定支付房款的，甲方有权要求第三方履行担保责任，直接向甲方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款金额×日违约金比例。3.2乙方未按照合同约定接收房屋的，甲方有权要求第三方履行担保责任，直接向甲方支付逾期接收房屋的违约金，违约金计算方式为：逾期接收房屋部分房款金额×日违约金比例。第四条第三方权益和义务4.1第三方作为担保方，应按照合同约定履行担保责任，确保甲方的权益得到保障。4.2第三方应承担因乙方违约而产生的违约金等费用，并承担因履行担保责任而产生的相关费用。4.3第三方有权对乙方的信用状况进行调查，并有权要求乙方提供担保或提供信用担保。第五条争议解决本合同履行过程中发生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。甲方（预售方）：________________乙方（购买方）：________________第三方（担保方）：________________签订日期：________________1.房屋预售许可证复印件2.房屋平面图3.房屋户型说明书4.合同补充协议（如有）第三方介入的意义和目的：第三方作为担保方介入本合同，主要是为了增强合同的履行保障，确保甲方的权益得到有效保护。第三方作为独立的主体，对乙方的付款义务和房屋交付义务提供担保，增加了甲方对合同履行的信心。同时，第三方作为担保方，对乙方的违约行为进行限制，提高了合同的履行效率。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为预售方，其权益的保障是合同的重要目标。通过引入第三方作为担保方，甲方能够更好地保护自己的权益，确保合同的顺利履行。甲方为主导的目的在于确保合同的履行，保护自身的合法权益，同时也为乙方提供了更为可靠的购房保障。通过甲方的权益主导，合同的履行更有保障，双方的合作更加稳定可靠。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：__________甲方（预售方）：________________乙方（购买方）：________________第三方（保险方）：________________鉴于甲方拥有商住房的预售权，并愿意将其预售给乙方，为了保障乙方权益，乙方选择第三方作为保险方，以增强合同的履行保障。经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条第三方保险责任1.1第三方作为保险方，对甲方的房屋交付义务和质量保证义务提供保险保障。1.2第三方承诺，在甲方未按照合同约定交付房屋或未按照合同约定保证房屋质量的情况下，第三方将按照乙方的要求履行相应的保险赔付义务。第二条乙方权益保障2.1乙方有权要求第三方提供保险，并按照乙方的要求选择保险方式和提供保险金额。2.2乙方在合同履行过程中享有优先权，如有甲方违约行为，乙方有权直接向第三方申请保险赔付。2.3乙方有权要求第三方在合同履行期间提供保险保障，包括但不限于提供房屋交付保险、房屋质量保险等。第三条甲方违约限制3.1甲方未按照合同约定交付房屋的，乙方有权要求第三方履行保险赔付责任，直接向乙方支付逾期交付部分的保险赔付金，保险赔付金计算方式为：逾期交付部分房款金额×日保险赔付比例。3.2甲方未按照合同约定保证房屋质量的，乙方有权要求第三方履行保险赔付责任，直接向乙方支付质量问题导致的损失金额。第四条第三方权益和义务4.1第三方作为保险方，应按照合同约定履行保险赔付责任，确保乙方的权益得到保障。4.2第三方应承担因甲方违约而产生的保险赔付金，并承担因履行保险赔付责任而产生的相关费用。4.3第三方有权对甲方的房屋交付和质量保证情况进行调查，并有权要求甲方提供相应的保障措施。第五条争议解决本合同履行过程中发生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。甲方（预售方）：________________乙方（购买方）：________________第三方（保险方）：________________签订日期：________________1.房屋预售许可证复印件2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.合同补充协议（如有）乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为购买方，其权益的保障是合同的重要目标。通过引入第三方作为保险方，乙方能够更好地保护自己的权益，确保合同的顺利履行。乙方为主导的目的在于确保合同的履行