上海房屋买卖合同模板规范

上海房屋买卖合同模板规范合同编号：__________合同双方：鉴于乙方愿意购买该房屋，并愿意按照本合同的约定支付房价款；双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于上海市__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，共有__________个卧室，__________个卫生间，__________个客厅，__________个厨房。1.3该房屋的附属设施包括__________，以及__________等。第二条房价款2.1乙方购买该房屋的总房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付房价款。具体付款方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金；（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，向甲方支付剩余的房价款；（3）甲方应按照本合同约定的交付时间，将该房屋交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应在过户手续办理完毕之日起__________日内，将该房屋的钥匙及所有相关证件交付给乙方。3.3甲方应保证该房屋在过户手续办理完毕之日起__________日内，不存在任何权利纠纷和质量问题。第四条甲方声明与承诺4.1甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的权利和处置权；4.2甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷和质量问题；4.3甲方应按照本合同的约定，按时交付该房屋及相关证件。第五条乙方声明与承诺5.1乙方是合法的购买主体，具备购买该房屋的资格；5.2乙方按照本合同的约定，按时支付房价款；5.3乙方应按照本合同的约定，接收该房屋。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同的约定，按时交付该房屋及相关证件，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总房价款的__________%；6.2如乙方未按照本合同的约定，按时支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总房价款的__________%；6.3如双方因履行本合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.附属设施清单5.房价款支付凭证6.过户手续办理完毕的证明7.房屋钥匙8.相关证件（如产权证、土地证等）二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同的约定，按时交付该房屋及相关证件，认定为违约行为。2.乙方未按照本合同的约定，按时支付房价款，认定为违约行为。3.甲方未保证该房屋不存在任何权利纠纷和质量问题，认定为违约行为。4.乙方未按照本合同的约定，接收该房屋，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房价款：指乙方购买该房屋所需支付的总价款。3.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房屋及相关证件：解决办法：甲方应按照本合同的约定，按时交付该房屋及相关证件。如甲方逾期交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未按时支付房价款：解决办法：乙方应按照本合同的约定，按时支付房价款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋存在权利纠纷和质量问题：解决办法：如甲方未保证该房屋不存在任何权利纠纷和质量问题，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方修复房屋或退还已支付的房价款。