2024物业服务合同终止的方式

2024物业服务合同终止的方式合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主/住户）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方提供的物业服务终止事宜，达成如下协议：第一条物业服务合同终止事由（1）合同期限届满，双方未续签；（2）一方提前解除合同，且解除合同的条件已经满足；（3）法律法规、政策变化导致合同无法继续履行；（4）双方协商一致解除合同；（5）不可抗力因素导致合同无法履行。1.2甲方应在合同终止前一个月内，将合同终止的事由通知乙方。第二条物业服务合同终止程序2.1双方协商一致终止合同的，应签订书面协议，明确终止合同的时间、方式及相关责任。2.2甲方提前解除合同的，应提前书面通知乙方，并说明解除合同的原因及依据。2.3合同终止后，甲方应按照法律法规和合同约定，办理相关物业移交手续，包括但不限于物业资料、设施设备、钥匙等。2.4合同终止后，甲方应向乙方支付合同终止前的物业服务费用，包括但不限于物业费、公共能耗费等。2.5合同终止后，双方对彼此在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三条物业服务合同终止后的权益保障3.1合同终止后，乙方享有依法享有的物业权益，包括但不限于物业使用权、共有权、共同管理权等。3.3合同终止后，乙方应按照甲方提供的物业服务标准，支付相应的物业服务费用。3.4合同终止后，甲方不得擅自改变物业用途，不得损害乙方合法权益。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同终止的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。4.2甲方提前解除合同，无正当理由的，应支付乙方违约金，违约金为合同解除前一个月物业服务费的__%。4.3乙方未按照约定支付物业服务费的，甲方有权采取措施制止，乙方应支付逾期付款的违约金，违约金为应付款额的__%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2双方同意，仲裁委员会作为解决争议的仲裁机构。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________日期：2024年__月__日乙方（盖章）：__________日期：2024年__月__日一、附件列表：1.物业服务合同2.合同解除协议3.物业移交清单4.物业服务费用支付证明5.物业用途变更证明6.法律法规、政策文件7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方提前解除合同且无正当理由2.乙方未按约定支付物业服务费用3.甲方擅自改变物业用途，损害乙方合法权益4.甲方未提供约定标准的物业服务5.乙方未履行共同管理职责6.双方协商不一致，导致合同终止三、法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立，具有物业服务资质的企业。2.业主/住户：指在本合同约定范围内拥有物业的所有权或使用权的人。3.合同终止：指合同双方依法解除合同关系的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.合同终止事由不明确：双方应在合同中详细约定终止事由，避免产生纠纷。2.物业移交手续复杂：提前制定移交清单，明确移交事项，简化手续。3.物业服务费用纠纷：严格按照合同约定收取和支付物业服务费用，如有争议，及时协商解决。4.甲方擅自改变物业用途：乙方有权拒绝，并要求甲方恢复原状或赔偿损失。5.法律法规变化影响合同履行：双方应关注法律法规变化，适时调整合同内容。五、所有应用场景：1.物业公司与业主签订物业服务合同2.物业公司提前解除合同3.业主/住户未按约定支付