商铺认筹协议书(2024版)

商铺认筹协议书(2024版)合同编号：__________商铺认筹协议书（2024版）鉴于甲方为商铺的开发商，拥有上述商铺的产权，并有权对外进行销售；乙方愿意购买甲方开发的商铺，经双方友好协商，就乙方购买甲方开发的商铺事宜，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位于__________，总建筑面积为__________平方米，商铺编号为__________。1.2商铺的规划用途为__________，土地使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3商铺的建筑结构为__________，建筑层数为__________层，建筑高度为__________米。二、商铺认筹2.1乙方同意按照甲方的认筹政策，向甲方支付认筹金人民币__________元整（大写：__________元整），作为乙方对上述商铺的购买意向金。2.2乙方支付认筹金后，甲方给予乙方优先购买权，乙方有权在甲方确定的认筹期间内按照甲方的销售政策优先选择购买商铺。2.3认筹期间为__________个月，自乙方支付认筹金之日起计算。2.4乙方在认筹期间内未达成购买协议的，甲方有权没收乙方支付的认筹金。2.5乙方在认筹期间内达成购买协议的，甲方应退还乙方支付的认筹金，并按照双方协商确定的价格计算乙方应支付的商铺价款。三、商铺价款及支付方式3.1乙方应按照甲乙双方协商确定的价格，向甲方支付商铺价款人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应按照甲方的付款要求，分三期向甲方支付商铺价款：第一期：乙方在签订本协议之日起七个工作日内向甲方支付商铺价款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）；第二期：乙方在商铺交付之日起七个工作日内向甲方支付商铺价款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）；第三期：乙方在商铺交付后一年内，按照甲乙双方协商确定的还款方式向甲方支付商铺价款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。3.3乙方未按照约定时间支付商铺价款的，应按照甲方规定的逾期付款违约金计算方式向甲方支付违约金。四、商铺交付及交付条件4.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合交付条件的商铺交付给乙方。4.2商铺交付条件为：（1）甲方已完成商铺的建设，并取得商铺的竣工验收合格证书；（2）商铺的供水、供电、供气、通讯等配套设施已接入，满足乙方正常使用需求；（3）甲方已按照约定时间向乙方支付第一期商铺价款。4.3乙方在接到甲方交付通知后，应按照约定时间前往商铺接收，并办理相关交接手续。五、商铺质量及保修5.1甲方应保证商铺的建筑质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。5.2甲方应按照合同约定对商铺进行保修，保修期限自商铺交付之日起计算。六、合同的变更、解除和终止6.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。6.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺交付完毕且乙方支付完毕全部商铺价款之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商铺认筹协议书

2.商铺的规划用途证明文件

3.商铺的土地使用权证书

4.商铺的竣工验收合格证书

5.商铺的供水、供电、供气、通讯等配套设施接入证明文件

6.商铺的的建筑设计图纸

7.商铺的保修条款说明

8.商铺交付确认书

9.商铺价款支付凭证

10.逾期付款违约金计算方式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付商铺，或交付的商铺不符合交付条件。

2.甲方未按照约定时间向乙方支付商铺价款。

3.乙方未按照约定时间支付商铺价款。

4.乙方未按照甲方规定的保修期限对商铺进行维修。

5.双方未按照约定时间协商解决争议。三、法律名词及解释：1.商铺：指位于__________的建筑面积为__________平方米的商铺。

2.认筹金：指乙方为表示购买商铺意向而向甲方支付的款项。

3.商铺价款：指乙方按照甲乙双方协商确定的价格，向甲方支付的商铺购买款项。

4.逾期付款违约金：指乙方未按照约定时间支付商铺价款，应向甲方支付的违约金。

5.商铺交付：指甲方按照约定时间，将符合交付条件的商铺交付给乙方的行为。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：

解决办法：甲方应与乙方协商延长交付时间，并根据延迟交付的原因承担相应的违约责任。2.商铺交付不符合交付条件：

解决办法：甲方应按照合同约定完善商铺的配套设施，直至符合交付条件。3.乙方逾期支付商铺价款：

解决办法：甲方有权按照合同约定的逾期付款违约金计算方式向乙方追讨逾期付款违约金。4.甲方逾期支付商铺价款：

解决办法：乙方有权按照合同约定的逾期付款违约金计算方式向甲方追讨逾期付款违约金。5.争议协商不成：

解决办法：甲乙双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。五、所有应用场景：1.甲方作为商铺的开发商，与乙方作为商铺购买者之间，就商铺购买事宜达成一致。

2.甲方按照合同约定向乙方