房屋买卖公证委托合同

房屋买卖公证委托合同合同编号：__________房屋买卖公证委托合同甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋的事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米（不含公摊面积）。1.3甲方应当保证其对房屋的出卖权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应按照合同约定的时间、金额、方式向乙方交付房屋及相关钥匙。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2在合同履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。4.3在合同履行过程中，若双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或未协助乙方办理过户登记手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.3乙方未按时支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价的____%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：营业执照号/身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：营业执照号/身份证号：__________地址：__________联系电话：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋过户登记申请书6.房屋过户登记证明7.户口迁出证明8.付款凭证9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未协助乙方办理过户登记手续，视为违约。3.甲方未按时交付房屋或未协助乙方办理过户登记手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。4.乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。5.双方签订的书面变更协议或解除协议无效，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家授权房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：是指国家授权土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.定金：是指合同一方为保证合同履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：是指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.过户登记：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.甲方未协助乙方办理过户登记手续：解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并有权解除合同。3.乙方未按时支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。4.合同履行过程中发生争议：解决办法：甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、