法院拍卖商品房协议书范本

法院拍卖商品房协议书范本合同编号：__________甲方（买受人）：__________乙方（拍卖人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方拍卖的商品房事宜，达成如下协议：一、拍卖商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋坐落：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋规划用途：__________1.7拍卖房产性质：__________1.8拍卖房产所有权人：__________1.9拍卖房产共有权人：__________（如有）1.10拍卖房产是否已设定抵押权：__________（是/否）1.11抵押权人：__________（如有）1.12拍卖保留价：__________元1.13拍卖保证金：__________元1.14拍卖佣金：__________元1.15拍卖费用承担方式：__________1.16拍卖成交价：__________元1.17拍卖款项支付时间：__________1.18拍卖款项支付方式：__________1.19交付时间：__________1.20交付方式：__________二、拍卖商品房交付及质量保证2.1甲方购买的拍卖商品房，乙方应保证其具备合法的交付条件。2.2乙方应保证拍卖商品房的质量，确保其符合国家关于房屋建设的相关标准和规定。2.3拍卖商品房交付时，乙方应提供完整的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.4拍卖商品房交付后，如出现质量问题，乙方应承担相应的维修责任。三、拍卖商品房过户及税费3.1甲方购买拍卖商品房，应按照国家相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。3.2过户所产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲方承担。3.3甲方应按照乙方提供的资料，向相关部门申请办理过户手续。3.4乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的资料和帮助。四、拍卖商品房的保修4.1乙方对拍卖商品房的保修期按照国家相关法律法规的规定执行。4.2保修期内，拍卖商品房出现质量问题，乙方应承担保修责任。4.3保修期内，甲方应按照乙方的要求，提供必要的保修资料和方便。五、违约责任5.1双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2乙方未按照约定时间、方式交付拍卖商品房，甲方有权要求乙方支付违约金。5.3甲方未按照约定时间、方式支付拍卖款项，乙方有权要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买受人）：__________乙方（拍卖人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.拍卖公告5.拍卖目录6.拍卖规则7.拍卖保证金收据8.拍卖成交确认书9.房屋过户申请表10.房屋过户税费计算表11.保修条款说明12.房屋交付确认书13.拍卖佣金计算表14.拍卖款项支付凭证15.房屋质量问题维修协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间、方式交付拍卖商品房，视为违约。2.甲方未按照约定时间、方式支付拍卖款项，视为违约。3.乙方提供的拍卖商品房存在质量问题，未经甲方同意拒绝维修或更换，视为违约。4.乙方未按照约定提供过户所需的资料和协助，视为违约。5.甲方未按照约定办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.拍卖商品房：通过拍卖方式依法转让的商品房屋。2.买受人：通过拍卖购买商品房的法人、其他组织或自然人。3.拍卖人：依法组织拍卖活动的法人或其他组织。4.拍卖保留价：拍卖人设置的拍卖商品房屋的最低交易价格。5.拍卖保证金：买受人为确保履行拍卖成交协议而缴纳的金钱。6.拍卖佣金：拍卖人根据拍卖成交金额向买受人收取的服务费。7.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到买受人名下的行为。8.保修：拍卖人对于拍卖商品房在保修期内出现的质量问题，承担维修责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拍卖商品房交付时发现质量问题。解决办法：及时与乙方沟通，要求维修或更换。2.问题：甲方未按约定时间支付拍卖款项。解决办法：提醒甲方及时支付，逾期支付的应支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间交付拍卖商品房。解决办法：要求乙方按时交付，逾期交付的应支付违约金。4.问题：过户过程中出现税费问题。解决办法：按照国家和地方税收政策缴纳相应税费。5.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：积极提供所需资料，与相