买卖房屋合同的纠纷解决

买卖房屋合同的纠纷解决合同编号：__________买卖房屋合同的纠纷解决合同各方：买方：名称：________________地址：________________联系人：________________电话：________________邮箱：________________卖方：名称：________________地址：________________联系人：________________电话：________________邮箱：________________一、房屋基本状况1.1房屋坐落于____________，房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____________。1.2房屋占用土地使用权证号为____________，土地使用权取得方式为____，土地使用权终止日期为____年__月__日。1.3房屋现状为____（请描述），房屋所有权人为卖方。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起__个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为履行本合同的诚意金。定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余购房款，具体支付方式为：____。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理房屋过户手续。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋现状与本合同描述一致；（3）房屋相关手续齐全，包括房产证、土地使用权证等。3.3买方应按照本合同约定，配合卖方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。4.2买方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的__%支付违约金；卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付天数的__%支付违约金。五、合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，双方应协商解决。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。买方（盖章）：________年__月__日卖方（盖章）：________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.补充协议二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款：买方未按照合同约定时间向卖方支付购房款的行为。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给买方，并办理房屋过户手续的行为。3.房屋权属不清晰：房屋存在抵押、债务等法律纠纷，导致房屋所有权不清晰。4.房屋现状与合同描述不符：房屋实际现状与合同中描述的不一致。5.未按照约定配合过户：买方未按照合同约定，配合卖方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.买方：指本合同中拟购买房屋的一方。2.卖方：指本合同中出售房屋的一方。3.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内向卖方支付的一定金额，作为履行合同的诚意金。4.购房款：指买方按照合同约定向卖方支付的购买房屋的全部金额。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：如遇房屋权属纠纷，应及时委托专业律师进行调查和处理，确保房屋所有权清晰。2.逾期交付或支付：如有逾期情况，应及时与对方沟通，协商解决。如协商不成，可按照合同约定向人民法院提起诉讼。3.房屋现状与合同描述不符：如发现房屋现状与合同描述不符，应及时与卖方沟通，要求卖方按照合同约定履行义务。4.过户手续办理遇到困难：如在办理过户手续过程中遇到困难，应及时咨询相关部门，了解政策法规