购房贷款借款合同范本

购房贷款借款合同范本合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买房屋所需的贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.乙方同意向甲方提供购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.甲方同意将贷款用于购买__________市（县）__________街道（镇）__________小区（楼盘）的房产，房产证号（或预告登记号）：__________。第二条贷款期限与还款方式1.贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方同意按照乙方规定的还款方式进行还款，具体还款方式如下：（1）等额本息还款法：甲方每月偿还贷款本金和利息总额，计算公式为：贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷还款月数。（2）等额本金还款法：甲方每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金逐月递减，计算公式为：贷款本金÷还款月数+（贷款本金已还本金）×月利率。第三条贷款利率与费用1.贷款利率为____%，按照中国人民银行同期同档次利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的规定执行。2.甲方应承担贷款手续费、评估费、保险费等相关费用，具体费用标准及支付方式由甲乙双方协商确定。第四条担保与抵押1.甲方同意将购买的房产作为贷款的抵押物，抵押权归乙方所有。2.甲方应办理房产抵押登记手续，并将抵押登记证书交乙方保管。3.甲方不得将抵押物转让、出租、设定抵押或其他权利负担，否则乙方有权采取相应措施。第五条违约责任1.甲方未按照约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款本金和利息。2.甲方未按照约定时间还款，乙方有权加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。第六条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件2.乙方（贷款人）营业执照副本3.购房合同或预售合同4.房产证或预告登记证5.贷款申请表6.贷款审批文件7.抵押登记证书8.还款计划表9.相关费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定用途使用贷款：若甲方未按照合同约定的购房用途使用贷款，则构成违约。2.甲方未按照约定时间还款：若甲方未能按时还款，则构成违约。3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实：若甲方在申请贷款过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，则构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。3.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。4.等额本金还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金的还款方式。5.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方身份证明文件缺失：甲方应尽快提供有效身份证明文件，如身份证、护照等。2.房产证或预告登记证办理延迟：甲方应提前办理房产证或预告登记证，确保贷款审批通过。3.还款计划表与实际还款金额不符：甲乙双方应严格按照合同约定的还款计划执行，如遇问题应及时协商解决。4.抵押登记手续办理缓慢：甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续