上海商铺租赁合同范本

2024版上海商铺租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：营业执照号：地址：联系人：联系电话：乙方（承租方）：营业执照号：地址：联系人：联系电话：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位于__________（具体地址），建筑面积为____平方米。1.2商铺现状：甲方保证商铺处于符合租赁用途的现状，符合国家相关法律法规及消防安全要求。1.3商铺用途：乙方须按照合同约定用途进行经营，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利义务4.1甲方保证商铺权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.2甲方负责办理商铺的水、电、燃气等公共事业接入手续，并承担相关费用。4.3甲方应确保商铺在租赁期间具备正常的经营条件，如遇到不可抗力因素导致商铺不能正常经营，甲方应尽力协调解决。第五条乙方权利义务5.1乙方按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应遵守国家法律法规，不得在商铺内进行违法活动。5.3乙方应负责商铺内的消防安全工作，按照国家和地方消防安全规定配置消防设施，并保证其正常使用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的__%。6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在租赁期间对商铺进行维修、保养，乙方应给予配合。如因维修、保养导致乙方经营受到影响，甲方应给予乙方适当补偿。2.甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故终止租赁合同。如甲方违反本条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的__%。3.甲方应在租赁期间保证商铺的安全，如发生安全事故，甲方应承担相应责任。4.甲方不得将商铺转租给第三方，如甲方违反本条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的__%。5.甲方应按约定提供商铺，如因甲方原因导致商铺不能按时交付，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在租赁期间对商铺进行装修、改造，但需提前一个月通知甲方，并经甲方同意。如甲方不同意，乙方应恢复商铺原状。2.乙方应按约定用途使用商铺，如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。3.乙方不得将商铺转租给第三方，如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。4.乙方应按照合同约定支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付租金的__%。5.乙方在租赁期间应妥善保管商铺，如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担修复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照约定履行中介职责，如第三方中介违反本条款，甲方有权要求第三方中介支付违约金，违约金为中介费的__%。2.第三方中介应保证甲乙双方的信息真实、准确，如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。3.第三方中介不得收取乙方的任何费用，如第三方中介违反本条款，甲方有权要求第三方中介退还已收取的费用。4.第三方中介应在合同签订后__日内向甲方支付中介费，如第三方中介违反本条款，甲方有权要求第三方中介支付逾期支付的违约金，违约金为中介费的__%。5.第三方中介在合同履行过程中不得干预甲乙双方的正常经营活动，如第三方中介违反本条款，甲方有权要求第三方中介承担相应责任。一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺现状评估报告4.商铺装修改造方案5.商铺经营许可证明文件6.租金支付证明文件7.违约金计算公式8.安全事故认定报告9.维修保养记录10.转租协议（如有）11.中介服务协议（如有）12.第三方评估报告（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定用途使用商铺，甲方有权要求乙方恢复商铺原状或支付违约金。3.乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。4.甲方未经乙方同意擅自转租商铺，乙方有权要求甲方支付违约金。5.甲方未保证商铺安全导致安全事故发生，甲方应承担相应责任。6.第三方中介提供虚假信息或干预甲乙双方正常经营活动，甲方有权要求第三方中介承担相应责任。三、法律名词及解释：1.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。2.滞纳金：乙方逾期支付租金，应向甲方支付的额外费用。3.转租：乙方将商铺转租给第三方，未经甲方同意的行为。4.安全事故：指在商铺经营过程中，因甲方原因导致的人身伤害或财产损失事件。5.中介费：第三方中介为促成合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：甲方应与乙方协商延期，并承担相应违约责任。2.租金支付纠纷：甲方应提供租金支付证明文件，如乙方逾期支付，甲方有权要求支付滞纳金。3.商铺用途变更：甲方应严格控制乙方经营范围，如乙方违反，甲方有权要求恢复原状或支付违约金。4.商铺维修保养：甲方应按时进行维修保养，如乙方提出异议，甲方应与乙方协商解决。5.安全事故处理：甲方应立即报告并采取措施防止损失扩大，积极配合调查。五、所有应用场景：1.甲方为商铺所有权人，愿意出租商铺。2.乙方为合法