上海二手房交易合同规范文本

2024版上海二手房交易合同规范文本合同编号：__________合同双方：1.姓名（名称）：____________________2.性别：____________________3.身份证号码（营业执照号码）：____________________4.地址：____________________5.联系电话：____________________1.姓名（名称）：____________________2.性别：____________________3.身份证号码（营业执照号码）：____________________4.地址：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市____________区/县____________街道/镇____________号，房屋产权证号：____________，房屋结构及面积：____________。1.2甲方持有该房屋的完整所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务关系。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向上海市房地产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照相关规定承担。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证书、土地使用权证书等相关证明文件交给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何权利义务纠纷。4.2甲方应保证该房屋不存在任何租赁、债务等关系。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.4乙方应自过户完成后，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定，将该房屋的所有权转移给乙方，甲方应双倍返还乙方定金。5.2乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向上海市人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何权利义务纠纷，包括但不限于产权、使用权、租赁权、抵押权等。若因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任。1.2甲方义务：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。同时，甲方应负责办理房屋过户所需的相关手续，并承担相关费用。1.3甲方承诺：甲方保证该房屋在过户过程中，不存在任何债务、租赁等关系。若因甲方原因导致房屋过户受阻，由甲方承担全部责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。若乙方逾期支付房款，每逾期一日，乙方应支付应付房款总额的千分之五作为违约金。2.2乙方义务：乙方应自过户完成后，承担该房屋的一切管理和维护责任。若因乙方管理不善导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。2.3乙方声明：乙方保证其具备购房资格，并承诺在购房过程中提供的个人信息真实有效。若乙方提供的信息不实，导致购房失败，乙方应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：本合同涉及的房屋交易过程中，甲方、乙方同意由____（中介名称）提供中介服务。中介费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，由甲方、乙方按照本合同约定的比例承担。3.2第三方中介义务：中介应认真履行中介职责，为甲方、乙方提供真实、准确的房屋信息。若中介故意隐瞒房屋实际情况，导致甲方、乙方权益受损，中介应承担相应责任。3.3第三方中介责任：中介在办理房屋过户过程中，若因中介原因导致过户失败，中介应承担相应责任。如：过户费用、中介费用的退还等。3.4第三方中介保密：中介应对在房屋交易过程中获取的甲方、乙方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，导致甲方、乙方权益受损，中介应承担相应责任。本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。一、附件列表：1.房屋所有权证书2.土地使用权证书3.房屋结构及面积相关资料4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.营业执照复印件（如乙方为企业）7.房屋过户申请表8.房产交易税费计算表9.定金收据10.房屋交付确认书11.物业管理相关资料12.房屋维修基金相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定，将该房屋的所有权转移给乙方，属于违约行为。2.甲方未按照本合同约定，保证该房屋不存在任何权利义务纠纷，导致房屋所有权纠纷，属于违约行为。3.甲方未按照本合同约定，办理房屋过户手续，导致过户受阻，属于违约行为。4.乙方未按照本合同约定支付房款，属于违约行为。5.乙方未按照本合同约定，自过户完成后承担该房屋的一切管理和维护责任，导致房屋损坏，属于违约行为。6.第三方中介故意隐瞒房屋实际情况，导致甲方、乙方权益受损，属于违约行为。7.第三方中介未按照本合同约定，提供真实、准确的房屋信息，属于违约行为。8.第三方中介未按照本合同约定，保密甲方、乙方个人信息，导致信息泄露，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人对其土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。4.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：甲方可以催告乙方履行付款义务；乙方逾期付款的，甲方可以要求支付违约金。3.问题：房屋过户过程中遇到阻碍。解决办法：甲方、乙方应共同配合，提供所需材料，协助中介办理过户手续；如因中介原因导致过户失败，中介应承担相应责任。4.问题：第三方中介未履行保密义务，导致个人信息泄露。解决办法：甲方、乙方可以要求