三亚房产转让合同

三亚房产转让合同合同编号：__________1.名称（或姓名）：________________2.地址：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________1.名称（或姓名）：________________2.地址：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于三亚的房产转让给乙方的事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位于：________________（具体地址）；2.房产证号：________________；3.房产性质：________________；4.房产面积：________________平方米；5.房产所有权人：________________。二、转让方式1.甲方同意将其名下的上述房产转让给乙方；2.乙方同意购买甲方名下的上述房产；3.转让价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元；4.乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将转让款项支付给甲方；5.甲方应在收到乙方全部转让款项之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。三、税费承担1.本次房产转让所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等），由乙方承担；2.乙方应在办理过户手续时，按照税务部门的要求缴纳相关税费。四、交付及验收1.甲方应在过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方；2.乙方应对房产进行验收，确认房产的实际情况与甲方所述一致；3.如乙方对房产有异议，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据；4.甲方应在收到乙方异议之日起____个工作日内，解决乙方提出的异议。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%；2.甲方未按约定时间办理过户手续，或乙方未按约定时间支付转让款项的，应按逾期天数，每日向对方支付转让价格的____%作为违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：________________乙方（盖章/签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.税费计算明细6.付款凭证7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或乙方未按约定时间支付转让款项，属于违约行为。2.甲方未如实陈述房产实际情况，导致乙方损失，属于违约行为。3.乙方未按约定支付转让款项，属于违约行为。4.乙方未对房产进行验收，或验收后未在规定时间内提出异议，视为默认房产实际情况。三、法律名词及解释：1.房产转让：指房产所有权人将其房产转移给他人所有的行为。2.过户：指将房产所有权人名称变更登记为新的所有权人的行为。3.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国税法规定，个人出售房产取得的所得应缴纳的税费。5.土地增值税：指根据我国税法规定，房产转让过程中土地增值部分应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续；如协商不成，乙方有权向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付转让款项。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付转让款项；如协商不成，甲方有权向法院提起诉讼。3.问题：房产实际情况与甲方陈述不符。解决办法：乙方应在验收之日起一定时间内向甲方提出异议，并提供相关证据；甲方应在收到乙方异议之日起一定时间内，解决乙方提出的异议。4.问题：过户手续办理过程中产生额外费用。解决办法：甲乙双方应按照