2024版开发商房产买卖合同书

2024版开发商房产买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方为合法登记的房地产开发商，拥有所售房产的合法所有权和处置权；乙方为具备购房资格并愿意购买甲方房产的买方。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经友好协商，就甲方将其开发的房产出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房产描述1.1甲方出售给乙方的房产位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3甲方应保证该房产符合国家关于建筑工程的质量标准和安全标准。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方权利和义务：（1）甲方应保证其对所售房产享有合法所有权和处置权，不存在任何权利瑕疵。（2）甲方应保证所售房产符合国家关于建筑工程的质量标准和安全标准。（3）甲方应在合同约定的时间内，将房产交付给乙方。（4）甲方应按约定办理房产过户手续，协助乙方取得房屋所有权证。（5）甲方应按约定向乙方开具购房发票。2.2乙方权利和义务：（1）乙方应按约定支付房产购买价款。（2）乙方应按约定接受房产的交付。（3）乙方应按约定办理房产过户手续，取得房屋所有权证。（4）乙方应按约定使用和保管所购房产，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房产价格及支付方式3.1双方确认，甲方将其开发的房产出售给乙方的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房产购买价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3剩余的房产购买价款，乙方应按甲方指定的时间和方式支付。四、交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将房产交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保乙方在约定时间内取得房屋所有权证。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的____%。5.2若甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。六、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方营业执照复印件

3.乙方身份证复印件

4.房产测绘报告

5.房屋质量检测报告

6.过户所需的相关税费清单

7.购房发票二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房产，视为违约。

2.甲方未能保证所售房产符合质量标准和安全标准，视为违约。

3.乙方未能按约定时间支付购房款，视为违约。

4.乙方未能按约定使用和保管所购房产，视为违约。三、法律名词及解释：

1.房地产开发商：指依法取得土地使用权，进行房地产开发建设的企业。

2.房产买卖合同：指房地产开发商将其开发的房产出售给购房者的合同。

3.购房发票：指开发商向购房者开具的房屋销售款的税务发票。

4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并有权解除合同。

2.甲方未能保证所售房产符合质量标准和安全标准：

解决办法：乙方有权要求甲方承担维修责任，甚至有权解除合同。

3.乙方未能按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.乙方未能按约定使用和保管所购房产：

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。五、所有应用场景：

1.甲方为合法登记的房地产开发商，拥有所售房产的合法所有