二手住宅购买协议

二手住宅购买协议合同编号：__________二手住宅购买协议一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：__________________1.4卖方联系电话：________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：__________________2.4买方联系电话：________________三、住宅信息3.1住宅地址：____________________3.2住宅面积：____________________平方米3.3住宅所有权证号：______________3.4住宅现状：____________________四、购买价格及支付方式4.1购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________元，支付至卖方指定的银行账户。4.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，买方应按照卖方提供的贷款银行及贷款条款，办理按揭贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将住宅的所有权转移给买方。5.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。5.3交付时，卖方应保证住宅符合国家相关法律法规及住宅质量标准，否则买方有权拒绝接收。六、合同的解除和违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。6.2本协议解除或终止后，双方应按照法律法规的规定，办理相关手续，互相配合，确保权益的顺利转移。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.住宅所有权证2.买方身份证明3.卖方身份证明4.贷款银行及贷款条款5.房屋现状照片6.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付住宅，或住宅不符合国家相关法律法规及住宅质量标准。2.买方未能按照约定时间支付首付款或贷款金额。3.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.二手住宅购买协议：指买方和卖方之间就二手住宅的买卖达成的一致协议。2.所有权转移：指卖方将住宅的所有权通过法律手续转移到买方名下的行为。3.首付款：指买方在购买住宅时，按约定时间支付给卖方的一部分房款。4.违约金：指违约方按照本协议约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按照约定时间交付住宅：买方可以与卖方协商延期交付，或要求卖方支付违约金。2.住宅不符合质量标准：买方可以拒绝接收住宅，并要求卖方承担修复费用或支付违约金。3.买方未能按照约定时间支付房款：卖方可以与买方协商延期支付，或要求买方支付违约金。4.贷款办理不顺利：买方可以寻求贷款银行或专业人士的帮助，以解决贷款问题。五、所有