房屋买卖合同中的合同诉讼

房屋买卖合同中的合同诉讼合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名：__________地址：__________身份证号码：__________买方：姓名：__________地址：__________身份证号码：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，没有任何抵押、债务或其他权利纠纷。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理费、水电费等公共费用由买方承担。4.2买方应遵守该房屋所在小区的规章制度，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3双方应共同遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得从事任何违法行为。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.买卖双方身份证明4.定金收据5.房屋过户相关文件6.物业管理费、水电费等公共费用缴费证明7.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或房屋所有权未能顺利转移。2.卖方未按照约定时间退还定金。3.卖方未履行本合同第四条附加条款中的各项义务。4.买方未按照约定时间支付房款。5.买方未履行本合同第四条附加条款中的各项义务。6.任何一方违反本合同第五条的约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有权。2.定金：指买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方拖延交付房屋或未能顺利过户的问题，买方可以与卖方协商解决，协商不成时可以向人民法院提起诉讼。2.遇到买方拖延支付房款的问题，卖方可以与买方协商解决，协商不成时可以向人民法院提起诉讼。3.遇到合同履行过程中双方对附加条款有争议的问题，可以参照相关法律法规进行解释，必要时可以向人民法院提起诉讼。五、所有应