商铺销售返租合同(2024版)

商铺销售返租合同(2024版)合同编号：__________甲方（出售方）：乙方（购买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出售给乙方，并承诺在一定期限内返还乙方的投资收益事宜，经友好协商，达成一致，订立本合同。第一条商铺基本情况1.1商铺位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2商铺产权期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3商铺现状为：____（详细描述商铺的现状，如：空置、租赁中等）。第二条商铺销售及返租2.1甲方同意将上述商铺出售给乙方，乙方同意购买。2.2商铺销售价格为人民币____元整（大写：____________________元整），乙方一次性支付。2.3甲方承诺自商铺交付之日起，按照本合同约定的返租期限和返租比例，向乙方返还投资收益。2.4返租期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.5返租比例为____%，即甲方每年向乙方返还商铺租金的____%。2.6返租收益的支付方式如下：（1）每年__月__日前，甲方将上一年度的返租收益支付给乙方；（2）甲方支付返租收益时，应出具合法的发票或收据；（3）乙方有权根据实际情况，要求甲方提前或延期支付返租收益。第三条商铺交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给乙方。3.2乙方对商铺的交付予以确认，并按照本合同约定的条件进行验收。3.3商铺交付时，甲乙双方应共同签署《商铺交付确认书》。第四条商铺的维护与管理4.1甲方负责商铺的日常维护与管理，确保商铺的安全、整洁和正常使用。4.2乙方应按照甲方制定的物业管理规定，遵守商铺的使用和维护要求。4.3商铺如需进行改造或装修，乙方应提前向甲方提出申请，并按照甲方的要求办理相关手续。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方盖章生效。5.2在返租期限内，甲方不得单方面解除合同。如甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定获得返租收益，甲方应按照乙方实际损失的金额赔偿乙方。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按照约定时间、金额支付返租收益的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺交付确认书2.商铺验收报告3.物业管理规定4.商铺改造或装修申请5.合同变更或解除协议6.违约金支付凭证7.损失赔偿计算依据二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付返租收益2.甲方未按照约定交付商铺3.甲方未按照约定提供物业管理服务4.乙方未按照约定支付商铺购买价款5.乙方未按照约定使用和维护商铺6.乙方未按照约定进行商铺改造或装修三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.商铺：商业用途的建筑物或空间。4.返租：甲方在一定期限内，按照约定比例返还乙方投资收益的行为。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.损失赔偿：因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟原因追究责任。2.商铺验收不合格：要求甲方在规定时间内整改，直至达到约定标准。3.物业管理服务不符合规定：向甲方提出整改要求，并要求甲方承担相应责任。4.乙方未支付购买价款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定使用和维护商铺：甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。6.商铺改造或装修不符合规定：要求乙方按照甲方要求整改，并承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方作为商铺出售方，承诺向乙方返还投资收益。2.乙方作为购买方，按照约定支付商铺购买价款，并享受返租权益。3.甲