买卖房产合同的注意事项

买卖房产合同的注意事项合同编号：__________买卖房产合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房产的产权性质为____________________，产权期限为____________________年。1.3房产的规划用途为____________________，实际用途为____________________。1.4房产的附属设施包括____________________，其中____________________为____________________。第二条购房款及支付方式（1）____________________元整，于本合同签订之日起5个工作日内支付；（2）____________________元整，于____________________日前支付；（3）____________________元整，于____________________日前支付。2.3买方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款的，应当按照逾期付款金额的____________________%支付违约金。第三条房产过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将房产过户至买方名下。3.2房产过户所产生的税费、手续费等费用，按照____________________的约定承担。3.3房产过户完成后，卖方应将房产钥匙、相关证件等交付给买方。第四条合同的变更、解除和终止4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任，并要求解除本合同。（1）房产过户至买方名下；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的终止条件满足之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.双方在签订本合同前，应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权属、质量、用途、周边环境等。2.双方应严格遵守本合同的约定，履行合同义务。任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任。3.房产过户所产生的税费、手续费等费用，双方应按照本合同的约定承担。如因政策变化导致费用发生变化的，双方应协商承担。4.双方在履行本合同过程中应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。5.本合同一式两份，均为正本，具有同等法律效力。双方应妥善保管本合同，如发生纠纷，以本合同为准。6.本合同的签订地为准合同纠纷的管辖法院所在地。7.双方在签订本合同前，应仔细阅读本合同的全部内容，确保对本合同的条款充分理解。如有疑问，可向专业律师咨询。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房产过户所需的相关税费支付凭证5.房产过户手续费支付凭证6.房产评估报告7.房产交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.买方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款的，属于违约行为。2.卖方未按照本合同约定的时间将房产过户至买方名下的，属于违约行为。3.双方未按照本合同约定的方式履行合同义务的，属于违约行为。4.任何一方未经对方同意，单方面变更、解除或终止本合同的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。2.购房款：指买方按照本合同约定向卖方支付的金额。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.房产过户：指将房产的所有权依法转移至买方名下的行为。5.税费：指房产过户过程中产生的税款和其他费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未能按时支付购房款。解决办法：催告买方按时支付购房款，逾期支付的，按照本合同约定向卖方支付违约金。2.问题：卖方未能按时将房产过户至买方名下。解决办法：催告卖方按时过户，逾期过户的，按照本合同约定向买方支付违约金。3.问题：房产过户过程中产生额外税费或手续费。解决办法：双方协商承担额外费用，如协商不成，按照本合同约定处理。4.问题：房产质量或实际情况与合同约