物业招投标技巧提升技巧

物业招投标技巧提升技巧合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系方式：__________乙方：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为物业管理的需求方，乙方为物业服务的提供方，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1乙方提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施的管理与维护；（2）物业环境的维护与管理；（3）物业安全的管理与保障；（4）物业服务质量的监督与改进；（5）物业运营的规划与优化。1.2乙方应根据甲方的具体需求，制定详细的物业管理方案，并提交甲方审批。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续约协议。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务，甲方应支付乙方服务费用，具体金额及支付方式如下：（1）物业管理服务费：人民币____元/月；（2）其他费用：按实际发生金额支付。3.2甲方应按照约定的时间和方式支付服务费用。逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×1‰×逾期天数。四、双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务；（2）甲方应按照合同约定支付服务费用；（3）甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件；（4）甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动；（5）甲方有权在合同期限内提出合理改进意见，乙方应予以重视并改进。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定提供物业管理服务；（2）乙方应按照合同约定完成物业管理服务，保证服务质量；（3）乙方应尊重甲方合法权益，不得损害甲方利益；（4）乙方应按照甲方提出的合理改进意见进行改进；（5）乙方应承担在物业管理过程中因自身原因导致的人身伤亡、财产损失等责任。五、违约责任5.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2乙方的违约行为导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.物业管理方案4.服务费用支付凭证5.物业设施维护记录6.物业环境维护记录7.物业安全管理制度8.服务质量改进意见反馈表9.物业服务满意度调查表10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付服务费用，认定为违约行为。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定为违约行为。3.乙方服务质量不符合约定，甲方提出改进意见后，乙方未予改进，认定为违约行为。4.甲方干涉乙方正常物业管理活动，认定为违约行为。5.乙方在物业管理过程中，因自身原因导致人身伤亡、财产损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施、环境、安全等方面的管理和服务活动。2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金：指一方违约行为导致对方损失时，按照约定或法定标准支付的赔偿金。4.服务期限：指合同的有效期，自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为约定的期限。5.物业管理方案：指乙方为满足甲方物业管理需求而制定的具体管理计划。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付服务费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方支付服务费用；逾期支付的，可按照约定收取违约金。2.问题：乙方服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权提出改进意见，乙方应予以重视并改进；如乙方未改进，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。3.问题：甲方干涉乙方正常物业管理活动。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，说明干涉行为的违法性质及可能导致的后果，要求甲方停止干涉；如甲方继续干涉，乙方有权终止合同并要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方在物业管理过程中导致人身伤亡、财产损失。解决办法：乙方应立即采取措施防止损失扩大，并按照约定承担责任；如涉及刑事责任，乙方应依法承担相应责任。五、所有应用场景：1.适用于各类商业物业、住宅小区的物业管理。2.适用于需要提