房屋抵押借款协议书(2024版)

房屋抵押借款协议书(2024版)合同编号：__________房屋抵押借款协议书（2024版）甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其自有房屋作为抵押物向乙方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.1甲方同意向乙方借款人民币____元整（大写：_______________________元整）。1.2借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。第二条借款利率2.1借款年利率为____%，按月计息。2.2借款利息的计算方式为：按本金逐月递减的余额计算。第三条抵押房屋3.1甲方以其名下位于____省____市____区____街道____号的房屋（房屋所有权证编号：____）作为抵押物，为本次借款提供抵押担保。3.2甲方应保证抵押房屋的权利完整，无任何权利纠纷。3.3抵押房屋在借款期间内的保险手续由甲方办理，保险受益人应为乙方。第四条还款方式4.1甲方采用等额本息还款方式，每月偿还固定金额的贷款本息。4.2甲方应按照本协议约定的还款计划按时还款，如甲方逾期还款，应按约定的逾期利率支付逾期利息。第五条提前还款5.1甲方如需提前还款，应提前一个月向乙方提出书面申请。5.2乙方应根据甲方提前还款的具体情况，重新计算剩余借款的还款计划，并与甲方确认。5.3提前还款的利息计算按照实际借款天数和原约定的利率进行。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按约定时间偿还借款本息，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于要求甲方支付逾期利息、违约金，以及通过法律途径实现抵押权。6.2甲方同意，乙方为实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等，由甲方承担。第七条合同的变更和解除7.1本协议的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。7.2在合同有效期内，除非甲乙双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除本协议。第八条争议解决8.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日（此页无）一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.借款人身份证明原件及复印件3.贷款人授权书（如有）4.抵押房屋的评估报告5.抵押房屋的保险单复印件6.还款计划表7.提前还款申请审批表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间偿还借款本息：认定标准为迟延还款超过30日。2.甲方未按约定方式偿还借款本息：认定标准为未按等额本息还款方式进行还款。3.甲方未按约定提供抵押物：认定标准为抵押房屋的权利不完整或存在权利纠纷。4.甲方提前还款未按要求申请或未经乙方同意：认定标准为未提前一个月书面申请或未经乙方确认。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》的相关规定。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》的相关规定。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息。4.抵押权：指债务人以其不动产为债权人提供担保的权利。5.逾期利率：指借款人逾期还款时，按约定利率加收的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时还款：解决办法：通知甲方尽快还款，按约定加收逾期利息，逾期超过30日可依法行使抵押权。2.甲方提前还款：解决办法：核实甲方提前还款的申请，重新计算剩余借款的还款计划，并与甲方确认。3.抵押房屋的价值下降：解决办法：要求甲方补充抵押物价值，或按约定加收额外担保。4.抵押房屋的权利纠纷：解决办法：要求甲方解决权利纠纷，确