前期物业服务合同模板2024年

前期物业服务合同模板通用2024年通用合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条物业基本情况1.1物业位于____________（详细地址），占地面积____________平方米，建筑总面积____________平方米。1.2物业类型为：____________（住宅/商业/办公楼等）。1.3物业共____________栋，共有____________个单元，____________层。第二条物业服务公司义务2.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及本合同的约定，提供物业管理服务。2.2乙方应建立健全物业管理机构，配备足够的管理人员，负责物业的日常管理工作。2.3乙方应制定和完善物业管理规章制度，确保物业管理的规范化和制度化。2.4乙方应保证物业共用部位及共用设施设备的安全、正常使用，并定期进行维修、保养。2.5乙方应负责物业公共区域的清洁、绿化工作，保持物业环境整洁、优美。2.6乙方应建立健全消防安全管理制度，加强消防安全宣传教育，定期进行消防安全检查，确保物业消防安全。2.7乙方应设立客户服务，及时处理业主的咨询、投诉等事项。第三条业主义务3.1业主应遵守国家和地方物业管理相关法律法规、本合同及物业规章制度。3.2业主应按照约定的方式支付物业服务费、公共维修基金等费用。3.3业主不得损害公共利益和他人合法权益，不得在物业共用部位及共用设施设备上乱贴、乱画、乱刻、乱搭、乱建。3.4业主应配合乙方的管理工作，积极参与物业共治共享。第四条物业服务费用4.1物业服务费为人民币____________元/平方米·月，物业服务期限自合同签订之日起至____________年____________月____________日止。4.2公共维修基金为人民币____________元/平方米，由业主按照物业建筑面积足额缴纳。4.3乙方应按照国家和地方的相关规定，合理使用公共维修基金，定期向业主公布公共维修基金的使用情况。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更和解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。5.2在合同有效期内，如一方提前解除合同，应向另一方支付违约金，违约金为合同总金额的____________%。5.3合同解除后，乙方应按照约定向业主退还已缴纳的公共维修基金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____________年。甲方（签字）：____________日期：____________年____________月____________日乙方（签字）：____________日期：____________年____________月____________日一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理规章制度

3.消防安全管理制度

4.客户服务操作规程

5.公共维修基金使用申请表

6.物业服务费用收费标准

7.物业服务合同变更协议

8.物业服务合同解除协议二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付物业服务费、公共维修基金等费用。

2.甲方在物业共用部位及共用设施设备上乱贴、乱画、乱刻、乱搭、乱建。

3.甲方损害公共利益和他人合法权益。

4.乙方未按约定提供物业管理服务。

5.乙方未按约定使用公共维修基金。

6.乙方未按约定处理业主的咨询、投诉等事项。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理、服务等活动，以保持物业的安全、整洁和正常使用。

2.物业服务公司：指依法成立，具有物业管理资质，从事物业管理活动的企业。

3.业主：指在物业中拥有所有权或使用权的人。

4.物业服务费：指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

5.公共维修基金：指为维修、养护共用部位及共用设施设备而设立的基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定支付物业服务费、公共维修基金等费用。

解决办法：乙方应与甲方进行沟通，催缴欠费，如甲方仍不支付，可依法追缴。2.问题：甲方在物业共用部位及共用设施设备上乱贴、乱画、乱刻、乱搭、乱建。

解决办法：乙方应制止甲方的违约行为，并要求甲方恢复原状，赔偿损失。3.问题：甲方损害公共利益和他人合法权益。

解决办法：乙方应制止甲方的违约行为，并向有关部门报告，要求甲方承担相应的法律责任。4.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。

解决办法：甲方有权向乙方提出整改要求，如乙方仍不改进，甲方可依法解除合同。5.问题：乙方未按约定使用公共维修基金。

解决办法：甲方有权要求乙方说明使用情况，如乙方违反规定，甲方可依法要求乙方退还公共维修基金。6.问题：乙方未按约定处理业主的咨询、投诉等事项。

解决办法：甲方有权要