房地产开发合同协议书模板(2024版)

房地产开发合同协议书模板(2024版)合同编号：__________房地产开发合同协议书鉴于乙方愿意参与该项目的开发建设，并按照本协议的约定履行相关义务；双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经友好协商，就甲乙双方就项目开发建设事宜达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：_______；1.2项目地点：_______市/县_______街道/镇_______号；1.3项目性质：_______（住宅、商业、写字楼、公寓等）；1.4项目规模：_______平方米；1.5项目投资估算：_______万元；第二条甲方义务2.1甲方应确保其对项目所拥有的土地使用权、规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件合法有效，并按约定时间向乙方提供；2.2甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付项目合作款项；2.3甲方应协助乙方办理项目所需的各种审批手续，确保项目顺利实施；2.4甲方应对乙方在项目开发建设过程中提供的技术支持、咨询服务等予以合理支付；2.5甲方应按约定时间向乙方交付项目开发建设的土地及现有建筑物；2.6甲方应保证项目的整体品质，并承担因项目品质问题所产生的维修、更换等责任；2.7甲方应按照约定方式对乙方进行业绩考核，并支付相应的奖励。第三条乙方义务3.1乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付项目合作款项；3.2乙方应按照项目规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件的要求进行项目开发建设；3.3乙方应确保项目开发建设过程中的工程质量、安全、环保等符合国家相关法律法规及标准要求；3.4乙方应按约定时间向甲方交付项目开发建设的建筑物；3.5乙方应对甲方提供的技术支持、咨询服务等进行合理支付；3.6乙方应承担因自身原因导致的项目建设延误、工程质量问题等责任；3.7乙方应按照约定方式接受甲方的业绩考核，并支付相应的奖励。第四条合作款项及支付方式4.1双方确认，项目合作款项为_______万元；4.2乙方应在本协议签订后_______日内，向甲方支付项目合作款项的_______%；4.3剩余款项的支付方式及时间如下：（1）项目开工后，乙方按月工程进度的_______%向甲方支付；（2）项目封顶后，乙方按工程进度的_______%向甲方支付；（3）项目验收合格并交付使用后，乙方一次性向甲方支付剩余款项。第五条项目实施及进度5.1乙方应按照本协议约定的时间和方式启动项目开发建设工作；5.2乙方应确保项目按照批准的规划设计方案进行施工，并按时完成各项建设任务；5.3乙方应定期向甲方报告项目进度，确保甲方了解项目实施情况；5.4甲方应协助乙方解决项目实施过程中遇到的问题，确保项目顺利进行。第六条质量及验收6.1乙方应保证项目施工过程中的工程质量，确保项目符合国家相关法律法规及标准要求；6.2项目完成后，乙方应按照约定时间向甲方提交验收申请；6.3甲方应按照约定时间组织验收，并对项目的工程质量、安全、环保等进行全面检查；6.4验收合格的，双方签署验收报告，并办理移交手续；6.5验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，并重新提交验收申请。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议合作款项的_______%；7.2甲方未按约定时间向乙方提供项目相关批准文件的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金；7.3乙方未按约定时间支付合作款项的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；7.4双方未按约定履行其他义务的，应承担相应责任。第八条一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件

2.项目规划许可证复印件

3.建筑工程施工许可证复印件

4.甲方公司营业执照复印件

5.乙方公司营业执照复印件

6.项目合作协议款项支付凭证

7.项目进度报告

8.工程质量验收报告

9.双方签署的违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间向乙方提供项目相关批准文件，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付合作款项，属于违约行为。

3.乙方未按约定完成项目开发建设，属于违约行为。

4.甲方未按约定向乙方支付业绩奖励，属于违约行为。

5.双方未按约定履行其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产开发：指房地产开发企业根据城市规划和市场需要，对土地进行开发建设，包括土地开发和房屋建设。

2.土地使用权：指国家土地所有者将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，允许土地使用者占有、使用和收益的权利。

3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

4.工程质量：指建设工程项目在设计使用寿命内，满足使用功能和安全性、可靠性、经济性、环境适应性等要求的程度。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到项目进度延误问题，应及时沟通，调整施工计划，并追究责任方违约责任。

2.遇到工程质量问题，应立即停工整改，追究施工方责任，并重新验收。

3.遇到合作款项支付问题，应查看付款凭证，核实付款情况，必要时通过法律途径解决。

4.遇到政策变动导致项目无法继续实施，应及时调整项目方案，并与相关部门沟通。