民间房产抵押借款示范

民间房产抵押借款示范合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方愿意将其名下的房产作为抵押物，向乙方借款，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条借款金额1.1甲方同意向乙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条抵押房产2.1甲方以其名下的房产作为借款的抵押物，该房产位于____省____市____区（县）____路____号，房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。2.2甲方应保证该抵押房产的权属清晰，无任何争议，不存在任何抵押、查封等法律纠纷。2.3借款期间，甲方应妥善保管该抵押房产，确保其价值稳定，不得随意处分或设定新的抵押。第三条借款利息3.1借款年利率为____%，按年支付。3.2借款利息的计算方式为：利息=本金×年利率×借款天数÷365天。3.3甲方应在借款到期日一次性还清本金及全部利息。第四条还款方式4.1甲方应按本合同约定的还款期限和金额，通过银行转账等方式向乙方支付本金及利息。4.2甲方提前还款的，应提前通知乙方，并按实际借款天数计算利息。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定的期限和金额还款的，应当按照逾期天数加收__%的逾期利息。5.2甲方未按本合同约定的期限和金额还款，乙方有权提前解除本合同，要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，并有权依法处置抵押房产。5.3如因甲方的原因导致抵押房产发生损失、毁损的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款到期日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产所有权证复印件2.甲方房产土地使用权证复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.借款合同签订授权书（如有）6.房产评估报告复印件7.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的期限和金额还款，视为违约。2.甲方未妥善保管抵押房产，导致房产价值减少或发生损失，视为违约。3.甲方未经乙方同意，处分或设定新的抵押于抵押房产，视为违约。4.乙方未按约定支付借款本金及利息，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人，提供房产作为抵押物的一方。2.乙方：指借款人，接受甲方房产抵押并支付借款的一方。3.抵押房产：指甲方提供作为借款抵押物的房产。4.借款金额：指甲方同意向乙方借款的金额。5.借款期限：指甲方同意借款的期限。6.抵押权：指甲方以其房产为借款提供担保，赋予乙方在甲方未按约定还款时优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方房产权属纠纷：在进行抵押登记前，应先明确房产的权属情况，如有纠纷应先解决。解决办法：聘请专业律师进行房产权属调查，确保甲方房产权属清晰。2.乙方支付意愿不强：确保合同中约定的借款利率、还款期限等条款合理，以提高乙方的支付意愿。解决办法：在合同中明确乙方的违约责任，如逾期支付利息的罚息等。3.房产价值波动：借款期间，房产价值可能发生波动，影响抵押物的价值。解决办法：签订合同时，对房产进行评估，并约定在房产价值显著下降