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文档简介

买房确认书指南合同编号:__________甲方(卖方):【全称】【地址】【联系人】【联系电话】乙方(买方):【全称】【地址】【联系人】【联系电话】鉴于甲方是房屋的合法所有者,并愿意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所述房屋,并同意按照本合同的约定支付房价款。经甲乙双方友好协商,订立本合同,共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】,房屋结构为【结构】,房屋面积为【房屋面积】平方米,房屋所有权证号为【所有权证号】。1.2房屋的规划用途为【规划用途】,土地使用权证号为【土地使用权证号】。1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者债权债务等法律问题,确保乙方可以合法、顺利地取得该房屋的所有权。第二条房价款及支付方式2.1甲乙双方同意,该房屋的房价款为人民币(大写:【金额】元整(小写:【金额】元)。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款:(1)乙方应于本合同签订之日起【天数】日内,向甲方支付房价款的【百分比】作为定金,定金支付后,乙方应按约定时间继续支付房价款;(2)乙方应于【付款日期】前,向甲方支付房价款的【百分比】;(3)剩余房价款乙方应于【付款日期】前一次性支付给甲方。2.3乙方支付房价款后,甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】日内,将该房屋的所有权转移给乙方,并配合乙方办理过户手续。3.2过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方应在交付房屋时,向乙方提供的水、电、煤气、通讯、有线电视等户头迁移或过户手续已办理完毕的证明。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者债权债务等法律问题。4.2甲方应按照本合同约定的时间,配合乙方办理过户手续,并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3甲方应在本合同签订之日起【天数】日内,将该房屋交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间,向甲方支付房价款。5.2乙方应按照本合同约定的时间,配合甲方办理过户手续。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房价款的【百分比】。6.2如乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为房价款的【百分比】。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):(签字/盖章)乙方(买方):(签字/盖章)签订日期:【年】年【月】月【日】日一、附件列表:1.房屋所有权证号:用于证明甲方对该房屋享有合法的所有权。2.土地使用权证号:用于证明甲方对该土地享有合法的使用权。3.房屋规划用途证明:用于证明房屋的规划用途。4.房屋面积测量报告:用于证明房屋的实际面积。5.房屋现状照片:用于记录房屋的目前状况。6.付款凭证:用于记录乙方支付房价款的证明。7.过户手续办理完毕证明:用于证明过户手续已办理完毕。二、违约行为及认定:1.甲方违约:(1)未能保证其对该房屋享有合法的所有权,存在权属纠纷、租赁关系、抵押或者债权债务等法律问题。(2)未能按照本合同约定的时间,配合乙方办理过户手续。(3)未能按照本合同约定的时间,将该房屋交付给乙方。2.乙方违约:(1)未能按照本合同约定的时间,向甲方支付房价款。(2)未能按照本合同约定的时间,配合甲方办理过户手续。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金:指买卖双方为了保证合同的履行,按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.过户手续:指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到甲方无法提供合法的所有权证明的情况,乙方有权拒绝支付房价款,并要求甲方承担违约责任。2.遇到甲方不配合办理过户手续的情况,乙方有权拒绝支付剩余房价款,并要求甲方承担违约责任。3.遇到甲方无法按照约定时间交付房屋的情况,乙方有权拒绝支付剩余房价款,并要求甲方承担违约责任。4.遇到乙方无法按照约定时间支付房价款的情况,甲方有权拒绝交付房屋,并要求乙方支付违约金。5.遇到乙方不配合办理过户手续的情况,甲方有权拒绝交付房屋,并要求乙方支付违约金。五、

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