二手房屋买卖合同的签订有哪些要点

二手房屋买卖合同的签订有哪些要点合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的该房屋位于__________（地址），房屋结构及面积为__________（结构及面积），产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的产权证号及土地使用权证号为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定交付该房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋买卖合同证明5.房屋买卖合同备案证明6.付款凭证7.收款凭证8.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合本合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为乙方违约。3.双方未按照约定履行过户手续，或过户完成后未将相关证件交付给对方的，视为双方违约。4.任何一方违反本合同的其他约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的甲方为房屋的currentowner。2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的乙方为房屋的futureowner。3.房屋：指甲方出售的位于特定地址的建筑物及其附属设施。4.交易价格：指双方约定的房屋买卖价格，包括房款及各类费用。5.过户：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定时间交付房屋，若延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付房款：乙方应按照本合同约定时间支付房款，若延迟支付，乙方有权要求甲方支付违约金。3.过户手续办理出现问题：双方应共同配合办理过户手续，如遇到问题，应及时沟通协商，寻求解决方案。4.房屋及附属设施不符合约定：甲方应保证交付的房屋及附属设施符合本合同约定，若不符合，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。五、所有应用场景：本合同适用于