二手房买卖合同的税费解析

二手房买卖合同的税费解析合同编号：__________二手房买卖合同的税费解析甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。2.房屋共有_______个共有权人，已征得共有权人的同意出售。3.甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的情况。二、买卖价格及支付方式1.乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在办理过户手续时，向甲方支付房款人民币_______元整。（3）乙方在取得房屋所有权证后，向甲方支付尾款人民币_______元整。3.甲方应按照乙方支付购房款的进度，及时办理房屋过户手续，确保乙方顺利取得房屋所有权。三、税费承担（1）契税：由乙方承担。（2）个人所得税：由甲方承担。（3）营业税：由甲方承担。（4）土地增值税：由甲方承担。2.双方应按照相关法律法规的规定，依法申报并缴纳上述税费。四、交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常。（3）房屋内无遗留物品。2.双方应共同办理房屋过户手续，确保乙方在_______日内取得房屋所有权证。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。2.甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款总额的_______‰，自逾期交付之日起计算。3.乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为购房款总额的_______‰，自逾期付款之日起计算。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方取得房屋所有权证之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋及配套设施设备齐全、功能正常证明5.房屋内无遗留物品证明6.税费缴纳凭证7.房屋过户手续办理相关文件8.房屋所有权证复印件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定交付日期之后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付购房款：指合同约定支付日期之后，乙方未能按照约定向甲方支付购房款。3.甲方未履行合同约定的义务：指甲方在合同履行过程中，未能履行合同约定的相关义务。4.乙方未履行合同约定的义务：指乙方在合同履行过程中，未能履行合同约定的相关义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。4.营业税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。5.土地增值税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款总额的千分之五，自逾期交付之日起计算。2.乙方逾期支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为购房款总额的千分之五，自逾期付款之日起计算。3.房屋权属纠纷：解决办法：双方应依法申报并缴纳相关税费，如有纠纷，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.房屋内遗留物品：解决办法：甲方应在交付房屋前清理房屋内