居住区的构成、类型和规模

Theplanningoftheresidentialarea居住区规划设计居住区规划设计居住区的构成、类型和规模目录01居住区的构成02居住区的类型和规模我国居住区规划建设经历了一个漫长的阶段，早在周代就出现了居住区的雏形“里”，经过封建社会的发展演变，在唐代形成了管理严格、等级鲜明的“坊”间制，明清时代作为我国封建社会的晚期，由于商业的发展，居住区逐步形成以街巷来划分，进入20世纪以后，受西方发达国家城市建设思潮的影响，邻里单位被规划广泛采用。功能分区思想逐步被规划所运用，逐步形成以居住区为单位的构成形式。改革开放以来，我国居民对居住环境、形式等提出更高的要求，逐步形成具有中国特色的居住区。CONTENTS居住区的构成TheFirstPartThecompositionoftheresidentialarea居住区用地是住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地和其他用地等五项用地总称。其中“住宅用地”一般占“居住区用地”的45%以上，是居住区比重最大的用地。序号用地构成代码

名称（单位：%）

居住区小区组团1住宅用地R0145~6055~6560~752公建用地R0220~3218~276~183道路用地R038

~157~135~124公共绿地R047.5~155~153~8居住区用地R100100100居住区用地平衡控制指标：单位：%1.1居住区的构成Thecompositionoftheresidentialarea用地面积（公顷）比例（100%）人均面积（㎡/人）一、居住区用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共绿地（R04）▲▲▲二、其他用地（E）△——居住区规划总用地△——居住区用地平衡:注：▲为参与居住区用地平衡的项目Thecompositionoftheresidentialarea1.1居住区的构成居住区的类型和规模ThetypeandscaleoftheresidentialareaTheSecondPart1.2.1城市居住区：一般称居住区，居住人口规模达30000-50000人，并配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。1.2居住区的类型和规模Thetypeandscaleoftheresidentialarea1.2.2居住小区：一般称小区，是被居住区道路或自然分界线所围合，居住人口规模达7000—15000人，并配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化所需的公共服务设施的居住生活聚居地。1.2居住区的类型和规模Thetypeandscaleoftheresidentialarea1.2.3居住组团：一般称组团，指被小河道路分隔，居住区人口规模达1000—3000人，并配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。1.2居住区的类型和规模Thetypeandscaleoftheresidentialarea居住区、居住小区和居住组团的用地规模是相对的。用地规模主要是以一般的多层住宅区为基础来确定的。居住规模层数大城市中等城市小城市居住区多层16~2116~2216~25多层、中高层14~1815~2015~20多层、中高层、高层12.5~1713

~1713~17多层、高层12.5~1613~1613~16人均居住区用地控制指标单位：㎡/人1.2居住区的类型和规模Thetypeandscaleoftheresidentialarea居住规模层数大城市中等城市小城市小区低层20~2520~2520~30多层15~1915~2015~22多层、中高层14~1814~2014~20多层、中高层、高层13~1413~1513~15多层、高层11~1412.5~15—高层10~1210~13—组团低层18~2020~2320~25多层14~1514~1614~20多层、中高层12.5~1512.5~1512.5~15多层、中高层、高层12.5~1412.5~1412.5~15多层、高层10~1310~13—高层7~108~10—人均居住区用地控制指标：单位：㎡/人1.2居住区的类型和规模Thetypeandscaleoftheresidentialarea人车分流城市交通不穿过邻里单位，内部车行、人行道路分开设置。环境保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照、通风和庭院。公共设施