借款购房抵押合同示范

借款购房抵押合同示范合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：____________________住址：____________________联系电话：____________________乙方（贷款人）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方本次购房贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。1.2甲方承诺本次贷款仅用于购买房产，不得用于其他用途。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率__________%，按______（月、季、年）结息一次。2.2甲方应按约定的还款方式和还款计划，分期偿还贷款本金和利息。具体还款计划如下：（1）贷款发放后____个月内，每月偿还贷款本金____元，利息根据实际天数计算；（2）贷款发放后____个月至____个月，每月偿还贷款本金____元，利息根据实际天数计算；（3）贷款发放后____个月至贷款到期日，每月偿还贷款本金____元，利息根据实际天数计算。2.3甲方提前还款的，应按约定的提前还款利率支付利息，提前还款利率为年利率__________%。第三条抵押担保3.1甲方将其拥有的位于____________________的房产（房产证号：____________________）抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。3.2甲方保证在贷款期间，该房产不受第三方的追索、查封、冻结等影响抵押权益的行为。3.3甲方在贷款期间如需转让抵押房产，应提前征得乙方的同意，并办理相关手续。第四条违约责任（1）要求甲方立即偿还欠款；（2）依法行使抵押权，处置抵押房产；（3）向甲方追偿因此产生的一切费用和损失。4.2甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致贷款合同无效的，甲方应承担因此产生的一切法律责任。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释、履行、效力等均适用中华人民共和国法律。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款到期日终止。甲方（借款人）：____________________乙方（贷款人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.房产证原件及复印件4.贷款申请表5.贷款合同6.抵押房产评估报告7.担保人相关文件8.贷款发放凭证9.还款计划表10.提前还款协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式和还款计划偿还贷款本息，包括但不限于逾期还款、拖欠利息等。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致贷款合同无效。3.甲方未经乙方同意，擅自转让抵押房产。4.甲方未按约定用途使用贷款。5.甲方未按约定履行担保义务。三、法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人或者法人。2.贷款人：指提供贷款并享有贷款权益的自然人、法人或者其他组织。3.抵押房产：指借款人将其拥有的房产设定为借款担保的财产。4.贷款利率：指贷款人提供贷款所收取的年利率。5.还款方式：指借款人按照约定的方式偿还贷款本金和利息的行为。6.违约金：指借款人违反合同约定应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方有权依法采取措施，要求甲方立即偿还欠款，或依法行使抵押权，处置抵押房产。2.问题：甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此产生的一切法律责任。3.问题：甲方擅自转让抵押房产。解决办法：乙方有权要求甲方立即终止转让行为，并依法行使抵押权。4.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并按照约定用途使用贷款。5.问题：甲方未按约定履行担保义务。解决办法：乙方有权要求甲方履行担保义务，或依法行