购房抵押借款合同参考

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（借款人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（贷款人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方愿意以其名下的房产作为抵押物，向乙方申请购房抵押借款，乙方同意向甲方提供购房抵押借款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额及用途1.1甲方申请借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。1.2甲方承诺借款主要用于购买房产，并按照合同约定的用途使用借款。第二条借款期限2.1本合同的借款期限为____年，自借款发放之日起计算。2.2借款期限届满，甲方应按约定还清全部借款本金及利息。第三条借款利率及还款方式3.1本合同借款利率为年利率____%，按月计息。3.2甲方应按月偿还借款本金及利息，还款方式为等额本息还款法。3.3甲方每月应还款金额为：人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。第四条抵押物4.1甲方以其名下的房产（房产证编号：________________）作为借款的抵押物，抵押物价值应足以覆盖借款本金及利息。4.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。4.3借款期限内，未经乙方同意，甲方不得出售、转让或设定其他权利负担于抵押物上。第五条担保5.1甲方配偶（姓名：________________，身份证号码：________________）同意为本合同项下的借款提供连带责任担保。5.2担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并按合同约定计收违约金。6.2甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本金及利息。6.3甲方违反合同约定的其他条款的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部清偿之日止。甲方（借款人）：签字/盖章日期：________________乙方（贷款人）：签字/盖章日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件或营业执照副本2.乙方身份证复印件或营业执照副本3.房产证原件及复印件4.房产评估报告5.担保人身份证复印件6.借款用途证明文件7.还款计划表8.合同附件：还款卡号及账户信息二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用借款：甲方未按照合同约定的用途使用借款，视为违约。2.未按约定偿还借款本息：甲方未按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息，视为违约。3.抵押物权属争议：甲方提供的抵押物权属有争议，视为违约。4.未经同意转让或设定权利负担：甲方未经乙方同意，出售、转让或设定其他权利负担于抵押物上，视为违约。三、法律名词及解释：1.购房抵押借款合同：指甲方以其名下房产作为抵押物，向乙方申请购房抵押借款，并约定还款期限、利率等条款的合同。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本息，其中利息按剩余本金计算，本金按约定还款金额逐月递减的还款方式。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的抵押物产权纠纷：要求甲方提供清晰的产权证明，并在合同中明确抵押物权属。2.甲方未按约定用途使用借款：乙方应定期核查借款用途，发现问题及时采取措施。3.乙方未按时发放借款：乙方应按时发放借款，如有延迟，应承担相应的违约责任。4.甲方违约还款：乙方可以依法行使抵押权，提前收回借款，并按照合同约定计收违约金。五、所有应用场景：1.个人购房：甲方为购房者，乙方为贷款机构，双方签订购房抵押借款合同，用于支付购房款项。2.企业购房：甲方为企业，乙方为贷款机构，双方签订购房抵押借款合同，用于购买企业