标准回迁房购销合同

标准回迁房购销合同合同编号：__________合同各方信息：甲方（回迁房开发商）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________乙方（回迁房购买者）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________第一条回迁房基本情况1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3房屋坐落：____________________1.4房屋结构：____________________1.5房屋面积：____________________1.6房屋用途：____________________1.7房屋所有权证号：________________第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的回迁房，成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房款总额的%作为预付款，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付购房款总额的%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（3）剩余购房款，乙方应按照甲方指定的付款方式及时支付，具体付款时间及金额按照甲方的通知执行。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2甲方承诺，在房屋交付时，房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。3.3房屋交付时间为：____年____月____日。第四条质量及保修4.1甲方应保证所售回迁房符合国家关于住宅质量的相关规定，具备合法的居住条件。4.2甲方应对房屋主体结构、设备设施等进行质量保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规及国家标准执行。第五条产权及过户5.1甲方应保证所售回迁房产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2房屋过户手续及相关税费按照国家法律法规及当地政策规定执行，双方应积极配合办理。5.3房屋过户所产生的费用，按照实际情况由甲方和乙方分担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。6.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日按照购房款总额的%计算。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方（回迁房开发商）营业执照复印件2.甲方（回迁房开发商）法定代表人身份证明复印件3.乙方（回迁房购买者）营业执照复印件4.乙方（回迁房购买者）法定代表人身份证明复印件5.回迁房项目批准文件6.回迁房项目规划许可证7.回迁房项目施工许可证8.回迁房项目竣工验收合格证明9.房屋所有权证复印件10.土地使用权证复印件11.房屋平面图12.房屋结构图13.房屋装修标准说明14.房屋交付标准说明15.质量保修书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照约定标准交付房屋，属于违约行为。3.甲方未按照约定办理房屋过户手续，属于违约行为。4.乙方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。5.乙方未按照约定标准支付购房款，属于违约行为。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由开发商建设的新房，用于安置原址居民。2.购房款：指乙方购买甲方回迁房应支付的费用。3.交付：指甲方按照合同约定，将具备居住条件的房屋交给乙方。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.质量保修：指甲方对房屋主体结构、设备设施等进行维护、修理的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。2.甲方未按照约定标准交付房屋：解决办法：要求甲方按照约定标准交付房屋，无法协商解决的，依法向法院提起诉讼。3.乙方未按照约定时间支付购房款：解决办法：催告乙方支付购房款，协商解决或依法向法院提起诉讼。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，协商解决或依法向相关部门投诉。5.房屋质量问题：解决办法：按照质量保修书约定，向甲方主张维修、赔偿权利，协商解决或依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.城市更新、旧城改造项目