二手房屋买卖合同价格评估

二手房屋买卖合同价格评估合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________4.法定代表（或授权代表）：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________4.法定代表（或授权代表）：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________1.5房屋现状：__________第二条房屋买卖价格2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余购房款。2.3买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。3.3该房屋过户所产生的费用由买方承担。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，并承诺在过户后____个月内，对于因房屋质量问题导致的损失，承担相应的维修和赔偿责任。4.2买方应按照合理使用房屋的方式使用该房屋，并负责对该房屋进行日常维护和保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如果卖方在约定的时间内未能将该房屋的所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.定金收据4.购房款支付凭证5.不动产登记机构出具的过户手续费用明细6.房屋维修和保养记录7.法律法规规定的其他文件和材料二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未能在约定时间内支付购房款，构成违约。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题，构成违约。4.买方未按照约定方式使用、维护和保养房屋，构成违约。5.双方未履行协商解决争议的义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一手所有者并发生过交易的房屋。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.购房款：买方根据合同约定支付给卖方的房屋交易金额。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按时支付购房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户产生额外费用。解决办法：买方应按照合同约定承担过户费用。4.问题：房屋质量问题导致损失。解决办法：卖方按照承诺