买房卖房合同书

买房卖房合同书合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系方式：乙方（买方）：乙方地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，并保证其对该房屋享有完整的所有权。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3双方同意，剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完备后_______日内，一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电煤等户号卡等相关物品和资料交给乙方。3.2双方同意，自本合同签订之日起，房屋的风险责任由甲方承担，自交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户费用由双方按照相关规定负担。第四条房屋质量及保修4.1甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不得有重大质量问题。4.2甲方应对房屋进行必要的维修，保证房屋在交付时符合正常居住条件。4.3交付后，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.2若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照成交价格的_______‰计算。5.3若乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照应付款项的_______‰计算。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.成交价格证明5.付款凭证6.房屋过户申请表7.相关税费支付凭证8.房屋钥匙和门禁卡二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未能按照约定时间支付房款。3.甲方未能按照约定履行房屋维修义务。4.乙方未能按照约定使用房屋，擅自进行改动或转卖。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家依法确认房屋所有权归属关系的证明。2.成交价格：是指双方协商确定的房屋交易价格。3.定金：是指乙方为了保证交易顺利进行，按照约定向甲方支付的一定金额。4.违约金：是指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：甲方应按照约定支付逾期交付违约金，并尽快交付房屋。2.乙方未能按时支付房款：乙方应按照约定支付逾期付款违约金，并尽快支付房款。3.房屋质量问题：甲方应承担维修责任，必要时应退还部分或全部购房款。4.房屋使用问题：乙方应按照约定使用