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文档简介
买房卖房合同书合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:联系方式:乙方(买方):乙方地址:联系方式:鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方的房屋,并同意按照本合同的条款和条件购买。双方为明确双方的权利和义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________,房屋结构为_______,房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______,房屋的建筑面积为_______平方米,套内建筑面积为_______平方米。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定,并保证其对该房屋享有完整的所有权。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意,乙方购买甲方的房屋,成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3双方同意,剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):_______元,乙方应在与甲方办理房屋过户手续完备后_______日内,一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电煤等户号卡等相关物品和资料交给乙方。3.2双方同意,自本合同签订之日起,房屋的风险责任由甲方承担,自交付之日起,房屋的风险责任由乙方承担。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内,共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户费用由双方按照相关规定负担。第四条房屋质量及保修4.1甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准,不得有重大质量问题。4.2甲方应对房屋进行必要的维修,保证房屋在交付时符合正常居住条件。4.3交付后,因房屋质量问题导致的损失,甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为成交价格的_______%。5.2若甲方未能按照本合同约定交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:每逾期一日,按照成交价格的_______‰计算。5.3若乙方未能按照本合同约定支付房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:每逾期一日,按照应付款项的_______‰计算。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________年__________月__________日乙方(买方):__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.成交价格证明5.付款凭证6.房屋过户申请表7.相关税费支付凭证8.房屋钥匙和门禁卡二、违约行为及认定:1.甲方未能按照约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未能按照约定时间支付房款。3.甲方未能按照约定履行房屋维修义务。4.乙方未能按照约定使用房屋,擅自进行改动或转卖。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:是指国家依法确认房屋所有权归属关系的证明。2.成交价格:是指双方协商确定的房屋交易价格。3.定金:是指乙方为了保证交易顺利进行,按照约定向甲方支付的一定金额。4.违约金:是指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按时交付房屋:甲方应按照约定支付逾期交付违约金,并尽快交付房屋。2.乙方未能按时支付房款:乙方应按照约定支付逾期付款违约金,并尽快支付房款。3.房屋质量问题:甲方应承担维修责任,必要时应退还部分或全部购房款。4.房屋使用问题:乙方应按照约定使用
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