二手房屋买卖合同全解析秘籍

二手房屋买卖合同全解析秘籍合同编号：__________二手房屋买卖合同全解析秘籍甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体位置、结构、面积、建筑年代等详见附件一。1.3该房屋的产权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日附件一：二手房屋基本情况1.房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号2.房屋结构：_______室_______厅_______卫_______阳台3.建筑年代：_______年4.建筑面积：_______平方米5.房屋所有权证号：____________________6.土地使用权证号：____________________7.其他特殊情况：____________________一、附件列表：1.房屋产权证明文件房屋所有权证土地使用权证2.房屋现状图片及资料房屋内外部照片房屋结构、面积等详细资料3.过户所需的相关税费计算公式及标准契税计算公式及标准个人所得税计算公式及标准其他相关税费计算公式及标准4.房屋买卖合同补充协议包含但不限于装修情况、家具家电清单、交付时间等补充条款二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋未能协助乙方办理过户手续房屋产权存在瑕疵或纠纷未能提供合法的收款凭证2.乙方违约行为：未能按照合同约定时间支付房款未能按照合同约定履行其他义务3.违约行为的认定：甲方未能履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金乙方未能履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即已不是新房的房屋。2.甲方：指出售房屋的一方，即卖方。3.乙方：指购买房屋的一方，即买方。4.房款：指购买房屋所需支付的款项。5.过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从甲方转移至乙方的过程。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：甲方应承担修复质量问题的费用，或按照合同约定支付违约金。2.过户过程中产生额外费用：解决办法：双方协商承担，或按照合同约定分担。3.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。4.乙方未能按时支付房款：解决办法：乙方应支付违约金，并按照合同约定承担