广州房地产市场月报2024年05月

广州房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-3月，广州商品为266.8万㎡，同比下降22.7%。2024年3月，广州商品房销售面积为157.6万㎡，同比下降23.0%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。2014年6月-2024年3月广州商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率250200150100502502001501000-50-100-50-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-4月，房屋施工.48万㎡，同比增长0.98%；全国房屋4万㎡，同比下降20.35%2024年4月，房屋竣工23.44万㎡，同比下降54.18%，环比增长30.15%。2014年6月-2024年4月广州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同6012000100008000402006000-20-40-600住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，广州房地2024年3月，广州房地产开发投资额为271.43亿元，同比下降2.87%。2014年6月-2024年3月广州房地产累计开发投资额及其同比增速额为690亿元，同比下降0.31%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比4000504030201003000250020001500-10-200住宅市场|价格水平-新房2，广州新建住宅价格累计上涨0.30%，分点。期2024年5月，广州新建住宅均价新房价格环比由跌转涨；同比转涨。，环比上涨0.23%，百城百城新房价格同比由跌2018年-2024年广州新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月广州新建住宅均价及环比变化%4.5元/㎡%新建住宅均价环比4250002450024000235002300022500220002150021000205002000021.512.520.501.5-0.5-102018:1-5

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2024:1-5-0.5住宅市场|价格水平-新房2海珠区、越秀区、天河区等区域为广分别上涨10.7%、6.5%、0.7%；成交均交均价最高区域。其中，成交均价同的区域有海珠区、南沙区、花都区等域有越秀区、从化区、白跌8.3%、6.7%、3.2%。2024年1-5月广州商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域海珠区88570-8.384674-4-3越秀区天河区荔湾区白云区番禺区黄埔区南沙区花都区增城区从化区81921812295850743440411473892426142199511737114006902558221850821428974057439528282872144817108137888.9-0.2-20.5-1.8-2.4-2.9-4.1-1.8-4.44.223.7-0.1-16.83.2-0.60.7-2.6-2.720.727.72.4-1.86.5-4.4-4.2住宅市场|价格水平-二手房2，广州二手住宅价格累计下跌2.50%，分点。2018年-2024年广州二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，广州二手住宅均价较上个月收窄0.02个百分点；比由涨转跌。，环比下跌0.71%，跌幅%，百城二手房价格同%2014年6月-2024年5月广州二手住宅均价及环比变化3210元/㎡%二手住宅均价环比4500040000350003000025000200001500010000500021.510.502018:1-5

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2024:1-5-0.5-10-2住宅市场|成交规模-新房23，广州商品住宅成交面积为242.8万㎡住宅成交套数为21981套，同比下降392024年05月，广州商品住宅成，同比下降22.81%；商品住宅，同比下降21.54%。7万㎡，环比增长1.9%48套，环比增长1.25%2018年-2024年广州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月广州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各700140202024年截交面积100802021-2023年月均成交面积50040030016014012010080604020604020-40-6010002001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2增城区、番禺区、南沙区等区域为广的区域有越秀区、天河区等，同比分交主力区域，共成交106.04万㎡，占、7.1%；成交面积同比下降的区域有积的43.7%。其中，成交区、从化区等，同比分别下降58.9%、53.5%、48.9%。2024年1-5月广州商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域增城区番禺区南沙区白云区花都区黄埔区荔湾区海珠区天河区从化区越秀区39.616.3

-53.515

-18.99.7716.5

-25.315.3

-10.613.514.436.4629.9927.7125.7722.1720.3715.6414.439.84055612.4

-43.511.4

-15.39.4

-31.6

-44.77.135.715.594.412.1

-16.39.7

-41.39.5

-49.87.5

-13.79.1

120.25.6

-25.44.9

-21.20.4

108.612.3-5.56.510.6-439.1

-58.98.4

-18.66.4

-10.343922.710.449.436.65.94.1

-48.90.4

71.17.1322.910.250.87住宅市场|成交规模-二手房22，广州商品住宅成交面积为259.5万㎡住宅成交套数为27884套，同比下降302018年-2024年广州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月广州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截5004501000交面积2021-20积60402035030025020012010080604020-20-4050001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-二手房2番禺区、海珠区、花都区等区域为广化区、花都区、白云区等，同比分别交主力区域，共成交10598套，占城7.4%、35.7%。38.0%。成交套数同比下2024年1-5月广州商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域番禺区海珠区花都区天河区增城区越秀区白云区荔湾区黄埔区南沙区从化区409214.7

-26.612.7

-31----------------------------------------------------------------------------------------354129652854282027022587224916261336111210.6

-37.410.2

-34.110.1

-34.99.79.3

-35.78.1

-275.8

-15.6-234.84-1-40.2住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，广州60(含)-100㎡面积，占比为49.6%，较上月扩大0.1个百最2024年5月，从总价段来看，广最多，达1001套，占比为18.600万元总价段成交套数窄4.7个百分点。广州新房成交面积段对比广州新房成交总价段对比10.1%13.0%11.5%15.1%7.7%1000(含)万元以上0.5%0.8%1.1%0.3%0.6%0.8%2.5%300(含)㎡以上㎡16.0%500(含)-1000万元400(含)-500万元300(含)-400万元200(含)-300万元150(含)-200万元100(含)-150万元50(含)-100万元50万元以下㎡15.7%18.6%13.3%13.0%4.1%180(含)-220㎡140(含)-180㎡100(含)-140㎡㎡23.3%8.0%7.6%14.3%11.0%35.3%37.2%41.9%0.7%1.3%60㎡以下0.1%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，广州50000(含)元以上套，占比为20.3%，较上月扩大0.1个数2024年5月，从户型来看，广州，占比为46.3%，较上月扩大1交套数最多，达2500套广州新房成交单价段对比广州新房成交户型对比0.1%

0.5%其他20.2%20.3%50000(含)元以上0.0%叠拼.6%12.4%4元元0.3%0.1%0.9%0.8%联排双拼18.1%0.5%0.9%0.0%0.7%独栋10.2%9.2%25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元元复式六房及以上五房15.2%13.8%12.9%0.7%15.5%20.4%15.2%四房44.9%46.3%

三房8.3%11.8%28.3%31.8%二房一房1.1%1.4%10000元以下3.5%3.6%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-100㎡1100-140㎡1140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上汇总3占比(%)0.150万以下14010000000050-100万15952347161648124817904168700717100184867886341853961003.14761302213623313784938900013.013.318.615.712.616.07.7300200-300万300-400万400-500万500-1000万9103240000061210147301013139851362.51130420.84028330.6汇总691.3267849.6200937.24117.618100占比(%)0.3住宅市场|供求关系-供应2，广州商品住宅月均新批上市面积为3比2024年05月，广州商品住宅新48.59%，同比下降29.94%。30.29万㎡，环比下降2018年-2024年广州商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月广州商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截450400应面积2021-20积025020015010050100300250200150-10-203040-50-6050001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-50住宅市场|供求关系-供应2白云区、天河区、海珠区等区域为广长的区域有海珠区、白云区等，同比应主力区域，共供应90.27万㎡，占%、32.8%；新批上市面积同比下降的的48.2%。其中，新批上区、黄埔区、增城区等，同比分别下降81.7%、76.7%、70.5%。2024年1-5月广州商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域白云区天河区海珠区增城区番禺区荔湾区南沙区黄埔区花都区从化区越秀区34.4618.416.2

-16.813.5

84.911.7

-70.511

-618.2

-34.36.8

-5832.82.628.6

300.6

-67.215.4

-72.2

-48.9

44.4

-75.830.4225.3921.9620.6115.3312.7111.7711.511.7867684.010.963.736.857713.2

-41.8

-28.43.2

-83.1

-91.612.3

301.610.157.617.3--22.615.8--66.5-25--6.3

-76.76.1

-67.40.9

-81.7----------1.440.8----------住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月广州商品住宅供应及成2024年5月,广州商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年6月-2024年5月广州商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%250200月度销供比月均销供比43.532.52100501.510.50-50-0.5住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比1.98变动5月销供比去年同期销供比上月销供比从化区南沙区花都区5.532.362.241.881.83.560.6--0.81----1.092.311.461.291.540.71.761.281.97--0.960.820.660.920.26-0.46-0.65--1.172.449.461.182.732.01--1.751.9增城区番禺区荔湾区白云区1.140.851.071.261.771.330.81.795.4913.051.32--1.250.80.620.60.4越秀区天河区--0.550.620.470.370.110.710.27住宅市场|供求关系-库存及去化2州商品住宅可售面积约1309.29万m²,%,同比增长8.79%;短期库存去化时间环比缩短0.2个月,同比。2019年6月-2024年5月广州商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月30252015105可售面积库存去化时间1400100080060040000住宅市场|供求关系-库存及去化2广州市商品住宅库存主要集中在增城区、23.4个月、23.8个月。南沙区，可售面积分别为244.0万㎡、150.5万㎡；出清周期分2024年5月广州各区县商品住宅库存对比万㎡月300602505040302010015010050增城区244.0330.08番禺区185.4123.42南沙区150.4623.79花都黄埔区112.420.83荔湾区111.6726.88天河区102.4134.76海珠区53.8215.84越秀区9.43可售面积出清周期146.1825.85138.6324.754.8528.8254.73可售面积出清周期住宅市场|供求关系-新开盘2，广州共开盘13个项目，较去年同期增计推出房源3333套，较去年同期增加增增长101.76%。去化方面，广州开盘项目平均去化率约为50.8%，较去年同期提升0.4个百分点。2024年5月广州市商品住宅新开盘情况2023年6月-2024年5月广州新开盘套数及去化率走势销售均

推出套

认购套开盘时

所属区间

域认购率项目名称物业类型

主力户型价数数套%(元/㎡)

(套)(套)新开盘套数去化率2024/05/01保利·招商·华

2024/05发中央公馆

/24珠江·金瑶台海珠区

普通住宅

三房黄埔区

普通48000450001684407041%00180

40%0807060504002000150010000100023-0623-0823-1023-1224-0224-04住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)广州企业成交金额排行2024年(1-5月)广面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称越秀地产保利发展广州地铁地产万科排名1企业名称保利发展越秀地产万科123155.05132.0869.5951.3046.0434.1231.0328.7923.4022.005354345203717044226153682480114197758980353806949325352798805128.9629.229.71132.084520327982535115480529.2228.9612.149.718.587.397.397.217.116.612155.0551.3069.535434226134广州地铁地产华润置地中海地产时代中国保利置业珠实地产星河控股5678华润置地珠实地产中海地产长隆集团河控股67271764833158.587.117.394.88546.0431.0320.8617.8034.53682419772823724695672648676867567178910四局城市2333.171023.4035380517住宅市场|排行榜-企业2024年5月广州企业成交金额排行榜2024年5月广州积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称越秀地产保利发展广州地铁地产万科排名1企业名称越秀地产保利发展万科12350.4739.0420.5313.689.819.337.166.776.534.805797746470819774177549721502365869839500630012591476679521138.718.402.5050.47579777667953292111611781921561361628.718.403.272.501.971.861.851.711.471.46239.0413.6820.464704177534广州地铁地产华润置地珠实地产保利置业中海地产时代中国中建三局5678华润置地珠实地产长隆集团中海地产信股份161178801.971.861.221.7159.819.334.806.774.149721502362591439500671568910保利置业1921.85102.3315922住宅市场|排行榜-住宅项目5月)广州新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称赤沙TOD区域(亿元)(万㎡)(套138.852.9216213284585873648751811651441691981349923981417935海珠区天河区番禺区海珠区荔湾区天河区黄埔区天河区番禺区赤沙TOD保利·天瑞23456789保利·天瑞26.3620.3019.6317.8813.7511.3510.139.103.073.132.321.921.643.191.253.1918621713华润置地长隆万博悦府华润置地长隆万博悦府中海大境中海大境望泓台14331843112735497望泓台恒越花园12232180839023562480916万科黄埔新城恒越花园万科黄埔新城秀·观樾越秀·观樾1571311267375亚运城24越秀珠实城亚运城10

发·江湾和樾8.761.1583760651391055海珠区越秀珠实城发·江湾和樾住宅市场|排行榜-住宅项目5月)广州新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域万科黄埔新城111.353.193213562428569648759935437593514172398393黄埔区番禺区番禺区天河区海珠区南沙区海珠区白云区荔湾区增城区万科黄埔新城亚运城23456789亚运城9.103.193.133.072.922.802.322.252.012.0124321718616222113725924521613114416518112716987华润置地长隆万博悦府20.30华润置地长隆万博悦府·天瑞3.13保利·天瑞

26.36赤沙TOD38.858.6919.638.208.472.88赤沙TOD星河·东悦湾310168472936491星河·东悦湾中海大境中海大境保利云境保利和颂1433317346133利云境保利和颂岭南悦府58210

岭南悦府1429193住宅市场|排行榜-住宅项目月广州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1赤沙TOD13.991.006313962560998896711591011671511331462221613海珠区海珠区天河区番禺区天河区海珠区赤沙TOD保利燕语堂悦保利·天瑞1保利燕语堂悦234568.286.155.174.634.421.360.690.800.550.5313541534136保利·天瑞1499976华润置地长隆万博悦府万博悦府恒越花园中海大境11291227恒越花园837997654599912越秀珠实城发·江湾和樾中海大境73.620.47331431098海珠区越秀珠实城发·江湾和樾滨江·樾越秀|滨江·樾893.303.292.910.330.910.35139322254982540354海珠区黄埔区天河区万科黄埔新城万科黄埔新城越秀·观樾10

越秀·观樾833341591324住宅市场|排行榜-住宅项目月广州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域保利燕语堂悦18.281.361356099813908236921016131352322221354976347352海珠区增城区荔湾区海珠区黄埔区番禺区白云区番禺区保利燕语堂悦岭南悦府2345678岭南悦府1.562.4413.993.295.172.812.071.121.031.000.910.800.780.731161056397元邦明月水岸98元邦明月水岸1.03赤沙TOD15998赤沙TOD万科黄埔新城93万科黄埔新城华润置地长隆万博悦府5364802358912824615197华润置地长隆万博悦府保利云境保利云境81亚运城59124金茂万科都会四季(和悦

1.44雅苑)亚运城90.710.69814187177增城区天河区金茂万科都会四季(和悦雅苑)保利·天瑞10

保利·天瑞

6.15896711671499住宅市场|重点项目-基本信息保利燕语堂信息所处位置产品类型占地面积绿化率海珠区-广纸新城物业类型建筑面积容积率住宅保利燕语堂悦_实景图_项目实景图0m²超高层26196m35%²4.5--装修标准主力户型物业费二居(建面90㎡)三居(建面107㎡)3.60--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商----2024-04-29最近开盘可售面积2024-04-29--13569m²61000元/m²(2024-04)60998(2024-05)2023-0917220元/m广州市邦杰置业有限公司²注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月保利燕语堂悦成交量价走势元/m²7000016000140001200010000800060004000200006000050000400003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0513569成交面积060998面积成交价格保利燕语堂悦分户型成交情况建筑面积(m²)60-100累计成交面积平均成交价(元/m²)610052024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)610052024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)3773979613569二房三房合计4293429337736100560-140-609966099897966099660998609966099813513513569住宅市场|重点项目-户型图保利燕语堂悦_A1栋02户型建面约125㎡_3室2厅2卫1厨_125.0m²保利燕语堂悦_A1栋04户型(90-94㎡)_2室2厅2卫1厨_90.0m²保利燕语堂悦_A1栋05户型(107-112㎡)_3室2厅2卫1厨_107.0m²保利燕语堂悦_A2栋02户型(92㎡)_3室2厅2卫1厨_92.0m²住宅市场|重点项目-基本信息中建|鄂旅投·基本信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率增城区-新塘物业类型建筑面积容积率住宅低层,高层,超高307625m3²层102542m²30%装修标准带装修G8#|在售G6#|待售主力户型二居(建面79㎡)2.80元/㎡·月二居(建面93㎡)4038个，其中地上403个、地下3635个13#|在售GG4#|待售待售物业费|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商广州市万科物业管理有限公司G10#|在售G11#|在售

G5#|待售G3|在售品牌地产,小户型,低密居所,豪华居住区,景观居所2020-10-18最近开盘可售面积2021-10-01204880m²----13908(2024-05)2019-1210500元/m²成交楼面价广州星旅房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-建|鄂旅投·岭南悦府成交量价走势元/m²15500150001450014000135001300012000100008000600040002000023-05235923-06202323-07179123-08157723-09189423-10272023-11705023-12328624-01202324-0257124-03427824-04202624-0511236成交面积14979151781533015334147941479414793147791471513908面积成交价格中建|鄂旅投·岭南悦府分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)167152024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)143682024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-14060-14060-10060-100-二房三房四房1729602414418516947149471388455299339175871852618679169605187--14069--13945----1--------2336216201429113908住宅市场|重点项目-户型图中建|鄂旅投·岭南悦府_1栋建面79平三房户型_3室2厅1卫1厨_79.0m²中建|鄂旅投·岭南悦府_1栋建面93平三房户型_3室2厅2卫1厨_93.0m²中建|鄂旅投·岭南悦府_6栋建面93平两房户型_2室2厅2卫1厨_93.0m²中建|鄂旅投·岭南悦府_6栋建面125平米三房户型_3中建|鄂旅投·岭南悦府_建面108平户型_3室2厅2卫1中建|鄂旅投·岭南悦府_建面93平三房户型_6室2厅2住宅市场|重点项目-基本信息元邦明月水信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率荔湾区-广钢物业类型建筑面积容积率住宅、高层洋房139106m2.89²高层48194m²65%装修标准带装修主力户型物业费车位配备比为1比2.80元/㎡·月1物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商广州市元邦物业管理有限公司江景地产,地铁沿线2013-09-15最近开盘可售面积2013-09-1587669m²------23692(2024-05)--广州广进房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月元邦明月水岸成交量价走势元/m²120001000080006000400020000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-018224-020240510299成交面积0236952369123692面积成交价格元邦明月水岸分户型成交情况建筑面积(m²)60-10060-260100-180140-300累计成交面积平均成交价(元/m²)179792024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)236862024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)二房三房四房234437701122047750043109136564------621923684197122191620294290006410--23697--23699--------260-99999999------住宅市场|重点项目-户型图元邦明月水岸_元邦明月水岸3居室户型图_3室2厅1卫1

元邦明月水岸_元邦明月水岸2居室户型图_2室2厅1卫1

元邦明月水岸_元邦明月水岸3居室户型图_3室2厅2卫1厨_100.68m²厨_88.82m²厨_127.82m²元邦明月水岸_元邦明月水岸3居室户型图_3室1厅1卫1

元邦明月水岸_元邦明月水岸3居室户型图_3室2厅2卫1

元邦明月水岸_元邦明月水岸2居室户型图_2室2厅1卫1商业市场|价格水平2广州商业成交均价为34062元/㎡，同5月,广州商业成交均价为36708元/㎡，环比下跌20.5%，同比上涨73.7%。2022年6月-2024年5月广州商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比70000100806050000400003000040200-20-40-6010000022-06

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24-05商业市场|成交规模2，广州商业成交面积为18.8万㎡，同比1541套，同比下降19.8%。2018年-2024年广州市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，广州商业成交面比增长3.23%；商业成交套数为30.97%。，环比增长33.09%，同下降23.57%，同比下降2021-2024年05月广州市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积4540806002024年截止月份各月度成交面积2021-20积161412108302520152006204-40-6025001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2商业市场|成交规模2黄埔区、增城区、番禺区等区域为广有荔湾区、海珠区、从化区等，同比区等，同比分别下降95.8%、79.4%、55.6%。力区域，共成交12.57万㎡，占城市0%、288.2%、138.3%；成交面积同比.7%。其中，成交面积同有越秀区、花都区、增城2024年1-5月广州市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域黄埔区增城区番禺区南沙区海珠区从化区荔湾区白云区花都区天河区越秀区5.524.392.671.981.190.930.860.560.420.310.0129.393.33.5372.97.6

-75.61.5

-54.8

-81.760.1

157.823.3

-55.63707-1.914.210.56.4-1.10.110.10.20.25032.42-75

-74.1--

497.96.3

288.24.9

138.34.1

303.136.84.633755.1

480.5

-56.10.6

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-83.80.7

-73.5

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-79.41.7

-23.20.1

-95.8040.140.013--

161.8--

600.30.2商业市场|供求关系-供应26，广州商业月均新批上市面积为1.32万降2024年05月，广州商业新批上，同比下降79.94%。万㎡，环比下降86.57%2018年-2024年广州市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月广州市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积356002024年截止月份各月度供应面积2021-20积1412108252015200-2040-60-806425001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2商业市场|排行榜-项目5月广州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称保利鱼珠港万科尚城区域(亿元)(万㎡)(套18.891.46109610182971732318134427106808151269344黄埔区黄埔区番禺区荔湾区增城区南沙区增城区海珠区天河区番禺区保利鱼珠港万科尚城正太广场234567897.995.435.384.152.302.011.721.681.362.691.680.741.950.850.780.220.160.48631589393275正太广场逸彩新世界578合景誉山国际209316156164447合景誉山国际奥园海景国际金地荔湖城奥园海景国际269382581079118850金地荔湖城4029505珠光海珠新城342412保利·天瑞68699保利·天瑞保利大都汇10

保利大都汇282064011130商业项目|排行榜-项目5月广州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称万科尚城区域(亿元)(万㎡)(套17.992.69632971721323323184272091061343161561801269447黄埔区增城区番禺区黄埔区南沙区增城区荔湾区番禺区海珠区海珠区万科尚城合景誉山国际正太广场合景誉山国际234567894.155.438.892.302.015.381.360.551.001.951.681.460.850.780.740.480.370.319315810275正太广场344保利鱼珠港815奥园海景国际850奥园海景国际金地荔湖城逸彩新世界金地荔湖城逸彩新世界保利大都汇江南新苑2581072192282064029578931224011849773113027352506江南新苑10

珠江御景湾432407珠江御景湾办公市场|价格水平2广州写字楼成交均价为32478元/㎡，5月,广州商业成交均价为35053元/㎡，环比上涨0.5%，同比上涨14.4%。2022年6月-2024年5月广州市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比5000080604035000300002500020000200-20-40-605000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，广州写字楼成交面积为34.5万㎡，同数为4314套，同比下降23.0%。；2024年05月，广州写字楼成交同比增长1.27%；写字楼成交套25.57%。㎡，环比增长66.16%，环比下降1%，同比下降2018年-2024年广州市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月广州市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积6015002024年截止月份各月度成交面积2021-20积18161412108403020500604200-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2办公市场|成交规模2番禺区、海珠区、黄埔区等区域为广域有荔湾区、番禺区、黄埔区等，同区等，同比分别下降75.4%、72.8%、60.0%。主力区域，共成交20.72万㎡，占城3.9%、71.9%、25.8%；成交面积同比60.0%。其中，成交面积有增城区、南沙区、花都2024年1-5月广州市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域番禺区海珠区黄埔区南沙区荔湾区白云区天河区增城区越秀区花都区从化区7.9823.171.90.788.8-2.412.37.495.252.772.732.292.112.050.810.721.715.28-4.325.8557717.4

-12.4

-25.942.35712387.8-72.80.380.380.590.29.54.3

-46.37.9

103.96.6

2.84.26.63.25.64387.316.325.66.1

-55.45.9

-75.4-68

-46.6-41

161.12.4220.7-60424.7

4188.4

242.90.9

-82.6

-77.60.080.180.341-47.92.1-5.9418办公市场|供求关系-供应2，广州写字楼月均新批上市面积为4.7增2024年05月，广州写字楼新批100.28%，同比下降43.49%。73万㎡，环比增长2018年-2024年广州市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月广州市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积8030002024年截止月份各月度供应面积2021-20积0353025201510550403015010050100-500123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-5办公市场|排行榜-项目5月广州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套南方智媒大厦19.763.0580320042499526571381171752207578691220428黄埔区荔湾区番禺区南沙区白云区越秀区番禺区天河区增城区白云区南方智媒大厦荔胜广场23456789荔胜广场4.112.001.991.471.451.210.970.950.851.640.750.870.350.170.420.230.450.189610426思科智慧科技园1997474思科智慧科技园恒大厦南恒大厦晟云台2454604晟云台名商天地皮具材料广场24184875232870841917名商天地皮具材料广场保利大都汇会广场保利大都汇234580346222672环球都会广场2431727碧桂园中心138园中心10

白云之窗477081059白云之窗办公市场|排行榜-项目5月广州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套南方智媒大厦19.763.05803200424995228833811712077523462345783726195801220428黄埔区荔湾区南沙区番禺区增城区番禺区白云区白云区黄埔区天河区南方智媒大厦荔胜广场23荔胜广场南恒大厦4.111.992.000.951.211.470.600.450.971.640.870.750.450.420.350.300.250.2396421013186474南恒大厦思科智慧科技园419977275碧桂园中心保利大都汇晟云台碧桂园中心保利大都汇晟云台6287084249520305672724547558思程大厦8广州知识城大厦9411272431环球都会广场10441917环球都会广场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求广州土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地1110771-52.2-41.220.3100.2339.41-72.1-58.6-10.9-71.4-28.621498723336959.9-15.6-4957.894.15-66.7-7.519272543225.8-35.3991101.672024年1-5月广州土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)-85.1规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地24-77.820.1512.36-902530748.5502.60-9.82.2--51-69.2-18.7-66.7-32-88.6-20.1958536711.8538.7-88.1-19.4-17.7-79.16111053.914.0.91927938225.8-68.500.8681090.0.3102.35各类用地|土地供求2，广州共推出各类用地规划建筑面积1同比下降28.62%;成交规划建筑面积1，同比下降33.63%。2024年5月，广州共推出各类用地规划建筑面积244.87万㎡，同比增长27.55%;成交规划建筑面积138.59万㎡，同比下降47.77%。2021年6月-2024年5月广州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比10001200100080060040020007006005004003000-200各类用地|土地价格21广州成交楼面均价为938元/㎡，同比同比下降79.11%。平均溢价率为0.3%，较去年同期下降6;各类用地出让金达2024年5月,广州成交楼面均价为431元/㎡，环比下跌70.28%,同比下跌83.15%;平均溢价率为5.29%,较上月增长5.27个百分点,较去年同期增长0.28个百分点;各类用地出让金达5.97亿元，环比下降83.15%,同比下降91.2%。2021年6月-2024年5月广州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率121400012000100008000108646000200-2各类用地|区域20州各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平黄埔区16242110791515127188359226761740623116511610131226232-78-38113-71-28-95-55331415-78006000000----340--番禺区从化区白云区天河区-64418-4746571-9522-13--1016130873490-8459-11--62462025307888643612--海珠区117-687140924--住宅用地|土地供求2，广州共推出住宅用地规划建筑面积1;成交规划建筑面积20.15万㎡，同比同2021年6月-2024年5月广州住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，广州共推出住宅用地规划建筑面积36.66万㎡，同比下降75.6%302520151051.212021年6月-2024年5月广州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比0900800700600500400250200150100500-100-15010000-0.2住宅用地|土地价格2广州成交楼面均价为25307元/㎡，同85.07%。;平均溢价率为0%，较去年同期下降9;住宅用地出让金达51亿2021年6月-2024年5月广州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率161412108450004000035000300002500020000642050000-2住宅用地|区域20州各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平天河区52423220-2825307590--商办用地|土地供求2，广州共推出商办用地规划建筑面积3比下降58.61%;成交规划建筑面积12.比下降88.64%。2024年5月，广州共推出商办用地规划建筑面积25.79万㎡，同比增长131.78%;成交规划建筑面积5.02万㎡，同比下降77.61%。2021年6月-2024年5月广州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比16050040030020010001201008060-100-2000商办用地|土地价格2广州成交楼面均价为9585元/㎡，同比降88.08%。平均溢价率为2.6%，较去年同期增长2商办用地出让金达11.852024年5月,广州成交楼面均价为3002元/㎡，环比下跌78.7%,同比下跌38.83%;平均溢价率为24.84%;商办用地出让金达1.51亿元，环比下降85.42%,同比下降86.3%。2021年6月-2024年5月广州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率3018000160001400012000100008000252015105020000-5商办用地|区域20州各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平海珠区11411273-68732-55--1409215355298400------11--41土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块1天河区170890364500213300广州市润喆房地产开发有限公司天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块234天河区海珠区黄埔区花都区番禺区从化区30643733681455181033878646547488140923510广州广泰房地产开发有限公司联通(广东)网络信息安全科技有司海珠区琶洲西区AH040134地块0黄埔区广河高速以南、九龙大2463387661635331871599762513568200401505605智达新能源有限公司广州市花都区赤坭大道以北、古树大道以东赤坭大道北一地块一56223313380广州花都汽车城发展有限公司0广州广汽荻原模具冲压有限公司0广州顺茂科技有限公司番禺区化龙镇HL18J-03草堂立交东侧C地块一18609.6917993561从化区太平镇飞鹅村凤凰五路北延线东侧地块789300黄埔区永安大道以西、木古路以东

黄埔区166403240广东太古可口可乐有限公司原子高科医药科技有限公司0益增供应链(广州)有限公司化龙镇HL18J-01展贸城东侧地番禺区增城区11222.4511125560广州市增城区宁西街朱宁路东侧18006205A23090号10220土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县天河区溢价率竞得方天河区岐山路AT1010005、AT10100071234170890364500213300广州市润喆房地产开发有限公司地块天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块天河区海珠区增城区306437336810573145518103