二手房屋按揭借款合同

二手房屋按揭借款合同合同编号：__________二手房屋按揭借款合同证件名称：____________________证件号码：____________________住址：____________________联系电话：____________________名称：____________________住所：____________________联系电话：____________________第一条贷款金额、用途及还款方式1.1贷款金额：人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_____元。1.2贷款用途：用于购买二手房屋，房屋具体情况见附件。1.3还款方式：（1）采用等额本息还款方式，按月还款。（2）每月还款金额为：人民币（大写）：____拾____元整（小写）：_____元。（3）还款期限为：____年。第二条贷款利率、手续费及费用2.1贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有调整，双方另有约定的，从其约定。2.2手续费：双方约定贷款金额的____%作为手续费，手续费总额为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_____元。手续费在贷款发放时一次性扣除。2.3其他费用：借款人在贷款期间应承担的费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等，具体费用双方另有约定的，从其约定。第三条房产抵押3.1借款人同意将所购买的二手房屋抵押给贷款人，作为本合同项下贷款的担保。3.2抵押房产的具体情况如下：房产地址：____________________房产证号：____________________权利人：____________________3.3借款人在贷款期间应保证抵押房产的权利清晰，不存在任何争议。第四条贷款的发放与回收4.1贷款人在收到借款人的贷款申请及相关资料后，对借款人的信用状况、还款能力进行审核。审核通过后，双方签订本合同，贷款人向借款人发放贷款。4.2贷款人在发放贷款时，应将贷款金额、利率、还款方式、还款期限等事项明确告知借款人。4.3借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限按时还款。如借款人逾期还款，贷款人有权按照中国人民银行规定的逾期利率计收利息，并有权要求借款人支付违约金。第五条合同的变更、解除和终止5.1合同的变更：本合同一经签订，除非双方协商一致，否则不得变更。如确需变更，双方应签订书面变更协议。5.2合同的解除：借款人有下列情形之一的，贷款人有权解除本合同：（1）借款人提供虚假材料，骗取贷款的；（2）借款人未按约定用途使用贷款的；（3）借款人逾期还款，经催收仍不归还的；（4）借款人丧失还款能力，无法继续履行合同的。5.3合同的终止：本合同约定的还款期限届满，借款人已按照约定还清贷款本息的，本合同终止。第六条违约责任6.1借款人违反本合同的约定，贷款人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2贷款人违反本合同的约定，借款人有权要求贷款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款人按约定还清贷款本息之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____________________一、附件列表：1.借款人身份证件复印件2.贷款人营业执照复印件3.房产证复印件4.评估报告5.房产交易合同6.贷款申请表7.还款计划表8.相关费用收据二、违约行为及认定：1.提供虚假材料：借款人提供虚假的个人信息、收入证明等，骗取贷款。2.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款。3.逾期还款：借款人未能按照约定的还款方式和还款期限按时还款。4.丧失还款能力：借款人因丧失工作、财产等原因，无法继续履行合同约定的还款义务。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一次或多次交易的房屋。2.按揭借款：借款人向贷款人申请贷款，以所购买的房产作为抵押担保。3.等额本息还款方式：借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。4.贷款利率：银行提供贷款时所收取的年利率。5.抵押房产：借款人将其拥有的房产作为借款的担保物，借款人不履行还款义务时，贷款人有权处置该房产以偿还贷款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产权利不清晰：在签订合同前，双方应核实房产的权利人、房产证号等信息，确保房产权利清晰无争议。2.借款人信用不良：贷款人应严格审核借款人的信用状况，如发现信用不良，可拒绝贷款申请。3.还款资金不足：借款人应合理规划财务状况，确保有足够的资金按时还款。4.房产价值下跌：贷款人应关注市场行情，合理评估房产价值，以降低贷款风险。五、所有应用场景：1.个人购买