招标物业管理的要点

招标物业管理的要点合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方提供的物业地址为物业管理范围，具体为：__________。1.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的住宅及公共区域进行物业管理，包括房屋及设施设备维修保养、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等。二、合同期限2.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年，即自____年__月__日至____年__月__日。2.2若双方在合同期满前均未提出终止或修改合同，本合同自动续约一年。三、物业管理服务费用3.1物业管理服务费：根据物业的性质、规模、地域等因素，双方协商确定物业服务费为每平方米____元/月。3.2乙方应按照约定的服务费标准，向甲方提供物业管理服务。3.3甲方应在每季度第一个月的前____天内，向乙方支付该季度的物业管理服务费。四、物业的维修和保养4.1乙方负责对物业管理范围内的房屋及设施设备进行维修保养，确保其正常使用。4.2乙方应在接到甲方报修通知后，及时安排维修人员予以修复，维修费用按照实际情况另行协商确定。五、绿化养护5.1乙方负责物业管理范围内的绿化养护工作，包括修剪、施肥、病虫害防治等。5.2乙方应确保绿化区域内植物生长良好，景观效果优良。六、环境卫生6.1乙方负责物业管理范围内的环境卫生工作，包括道路清扫、垃圾收集、绿化带清理等。6.2乙方应确保物业管理范围内的环境卫生符合相关法规及标准。七、公共秩序维护7.1乙方负责物业管理范围内的公共秩序维护工作，包括安全巡查、消防安全管理等。7.2乙方应确保物业管理范围内的公共秩序良好，无安全事故发生。八、违约责任8.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。8.2违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。九、争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理范围及内容详细说明2.物业维修保养记录表3.绿化养护记录表4.环境卫生检查记录表5.公共秩序维护记录表6.物业管理服务费用明细表7.违约金计算公式8.补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方未及时修复物业设施设备4.乙方未按要求进行绿化养护5.乙方未保持环境卫生达标6.乙方未维护公共秩序良好7.双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅及公共区域进行维修、保养、清洁、绿化等工作，以确保物业的正常使用和维护。2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。4.补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充约定的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付物业管理服务费：乙方应与甲方沟通，催收欠款，如甲方仍不支付，可依法追讨。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方改正，如乙方仍不履行，甲方可依法解除合同。3.乙方未及时修复物业设施设备：乙方应立即安排维修，如维修费用过高，可与甲方协商解决。4.乙方未按要求进行绿化养护：乙方应立即整改，确保绿化区域植物生长良好。5.乙方未保持环境卫生达标：乙方应加强环境卫生管理，确保物业管理范围内环境整洁。6.乙方未维护公共秩序良好：乙方应加强公共秩序维护，确保无安全事故发生。7.双方未履行合同约定的其他义务：双方应积极履行