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文档简介
二手房买卖合同填写指南详解合同编号:__________二手房买卖合同填写指南详解合同甲方(卖方):1.1名称:____________________1.2地址:____________________1.3法定代表人/负责人:____________________1.4联系电话:____________________合同乙方(买方):2.1名称:____________________2.2地址:____________________2.3法定代表人/负责人:____________________2.4联系电话:____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:____________________1.2房屋结构:____________________1.3房屋面积:____________________1.4房屋所有权证号:____________________1.5房屋性质:____________________第二条房价款及支付方式2.1房价款:人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。2.2支付方式:2.2.1乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于____________________年____________________月____________________日前,向甲方支付剩余房价款人民币____________________元。2.2.3甲方应按照本合同约定的时间和金额,收取房价款。第三条交付及过户3.1交付时间:甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内,将房屋交付给乙方。3.2过户费用:过户费用按____________________的比例承担,具体金额为人民币____________________元。3.3过户手续:甲乙双方应共同办理过户手续,并按照本合同约定的时间和方式支付过户费用。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权,无任何抵押、担保、租赁、查封、异议等权利瑕疵。4.2甲方应保证房屋符合国家有关建筑、消防、环保等方面的规定,能够正常使用。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。4.4乙方应自房屋交付之日起,承担房屋的管理、维修和保养责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的时间和金额支付房价款的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定的时间和金额支付房价款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。5.3甲乙双方未按照本合同约定的时间和方式履行交付和过户手续的,应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生纠纷的,甲乙双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.过户所需的相关税费计算公式5.房屋交接单6.付款凭证7.房屋买卖合同范本二、违约行为及认定:1.甲方未按照本合同约定的时间和金额支付房价款的,视为违约。2.乙方未按照本合同约定的时间和金额支付房价款的,视为违约。3.甲乙双方未按照本合同约定的时间和方式履行交付和过户手续的,视为违约。4.甲方未保证房屋所有权,存在权利瑕疵的,视为违约。5.甲方未保证房屋符合国家有关建筑、消防、环保等方面的规定,不能正常使用的,视为违约。三、法律名词及解释:1.二手房:指已经办理过户手续,并取得房屋所有权证的存量房。2.房价款:指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价款。3.定金:指乙方为保证本合同的履行,向甲方支付的一定金额的钱款。4.过户:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金:指一方违约时,按照本合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法:甲方应承担违约责任,按照本合同约定向乙方支付违约金。2.问题:乙方未按照约定时间支付房价款。解决办法:乙方应承担违约责任,按照本合同约定向甲方支付违约金。3.问题:房屋过户手续办理缓慢。解决办法:甲乙双方应共同配合,提供所需材料,加快过户手续办理进度。4.问题:房屋存在质量问题。解决办法
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