物业维修承包合同规定

物业维修承包合同规定合同编号：__________甲方（物业方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（维修承包方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为物业所有权人或物业管理人，拥有物业的合法使用权和管理权；乙方为具有维修资质的专业维修公司，愿意承担物业的维修工作。为了保证物业的正常运行和使用，确保甲方和物业使用人的利益，经双方友好协商，特订立本物业维修承包合同，共同遵照执行。第一条维修范围与内容1.1乙方负责对甲方物业的下列设施进行定期检查、维护、保养和修理：（1）建筑物本体及附属设施；（2）给排水系统；（3）供电系统；（4）供暖通风系统；（5）消防设施；（6）电梯；（7）其他共用设施设备。1.2乙方应及时响应甲方的维修请求，按照甲方的要求，提供紧急维修服务。第二条维修质量标准2.1乙方应按照国家和行业的相关标准、规范进行维修，确保维修质量。2.2乙方提供的维修服务应达到甲方的合理期望，确保甲方和物业使用人的利益。第三条维修费用3.1乙方向甲方提供的维修服务，按照下列方式计算费用：（1）定期维修：按照甲方提供的物业设施设备清单和维修计划，乙方应提前向甲方提交维修费用预算，经甲方确认后执行。（2）紧急维修：乙方应在接受甲方维修请求后4小时内提供维修方案及费用预算，经甲方确认后执行。3.2甲方应按照乙方的维修费用预算支付相应的维修费用。乙方应向甲方提供正规发票。第四条维修期限4.1本合同的维修期限为____年，自双方签订之日起计算。4.2合同期满后，如甲方继续委托乙方进行维修，乙方应在本合同期满前一个月内向甲方提出新的维修费用预算和维修计划，双方协商一致后签订新的合同。第五条维修保证金5.1乙方在本合同签订后七个工作日内向甲方支付维修保证金人民币____元整。5.2合同期满后，乙方无违约行为，甲方应在合同期满后七个工作日内无息退还乙方维修保证金。第六条违约责任6.1乙方未按照约定时间、质量完成维修任务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为维修费用的10%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业方）营业执照复印件2.甲方（物业方）法定代表人身份证明复印件3.乙方（维修承包方）营业执照复印件4.乙方（维修承包方）法定代表人身份证明复印件5.乙方（维修承包方）维修资质证书复印件6.物业设施设备清单7.维修计划8.维修费用预算明细表9.维修保证金支付凭证10.维修保证金退还凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间、质量完成维修任务的，视为违约。2.甲方未按照约定时间支付维修费用的，视为违约。3.乙方在维修过程中，未按照国家和行业相关标准、规范操作，造成安全事故或质量问题的，视为违约。4.甲方未按照约定提供维修保证金，或拒绝支付维修费用的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的房屋及其附属设施、设备。2.维修承包方：指具有维修资质的专业公司，承担物业维修工作的乙方。3.维修保证金：为确保乙方履行合同，甲方要求乙方支付的保证金。4.定期维修：按照甲方提供的物业设施设备清单和维修计划，乙方应提前向甲方提交维修费用预算，经甲方确认后执行的维修。5.紧急维修：乙方应在接受甲方维修请求后4小时内提供维修方案及费用预算，经甲方确认后执行的维修。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在维修过程中，发现维修项目实际情况与甲方提供的信息不符，导致维修费用增加。解决办法：双方应及时沟通，根据实际情况调整维修费用预算，并重新签订补充协议。2.问题：甲方未按照约定时间支付维修费用，导致乙方无法正常进行维修。3.问题：乙方在维修过程中，因不可抗力因素导致无法按时完成维修任务。解决办法：乙方应立即通知甲方，并根据实际情况调整维修计划和费用预算。4.问题：合同期满后，甲方拒绝支付维修保证金。解决办法：乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，要求甲方支付维修保证金。五、所有应用场景：1.物业方为商业综合体、住宅小区、办公楼等物业的所有权人或管理人。2.