二手土地房屋买卖合同样本

二手土地房屋买卖合同样本合同编号：__________二手土地房屋买卖合同1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________________3.联系人：________________________4.联系电话：______________________1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________________3.联系人：________________________4.联系电话：______________________第一条标的物业1.1本合同所指的标的物业为甲方拥有的位于____________________的土地和房屋。1.2标的物业的具体情况如下：（1）土地面积：____________________平方米；（2）房屋面积：____________________平方米；（3）土地用途：____________________；（4）房屋结构：____________________；（5）其他特殊情况：____________________。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买标的物业。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，并承担相应的税费。第四条税费4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担本次交易过程中产生的税费。4.2具体税费的承担方式如下：（1）土地增值税：____________________；（2）契税：____________________；（3）个人所得税：____________________；（4）其他税费：____________________。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按约定时间交付标的物业的，应按日计算违约金，违约金为本合同交易价格的____‰。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.不动产登记证明2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋平面图5.土地使用权平面图6.交易税费计算公式说明7.房屋现状照片8.土地现状照片9.双方身份证明文件10.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物业，视为违约。2.甲方未能保证标的物业的权利清晰，导致乙方无法过户，视为违约。3.乙方未按约定时间支付交易价格，视为违约。4.乙方未能按照合同约定完成过户手续，视为违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手土地房屋买卖合同：指已有一次买卖行为的土地或房屋，再次进行买卖的合同。2.标的物业：指本合同中甲方出售给乙方的土地和房屋。3.交易价格：指乙方同意购买标的物业的价格。4.不动产登记机构：指负责办理土地和房屋登记的机构。5.过户：指将土地和房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的物业的权利不清晰，导致无法过户。解决办法：甲方应确保标的物业的权利清晰，必要时寻求法律人士的帮助。2.问题：乙方未能按约定时间支付交易价格。解决办法：乙方应按时支付交易价格，如逾期支付，应支付违约金。3.问题：过户过程中产生额外费用。解决办法：双方应共同承担按法律法规规定产生的税费。4.问题：标的物业的实际状况与合同描述不符。解决办法：甲方应保证标的物业的实际状况与合同描述相符，如不符，甲方应承担违约责任。五、所有应用场景：