深圳房地产市场月报2024年05月

深圳房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-3月，深圳商品为130.9万㎡，同比增长3.3%。2024年3月，深圳商品房销售面积为77.5万㎡，同比增长16.2%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。2014年6月-2024年3月深圳商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率1501501001005000-50-100-50住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-3月，房屋施工97万㎡，同比下降2.85%；全国房屋万㎡，同比下降21.44%2024年3月，房屋竣工4.44万㎡，同比下降76.20%。2014年6月-2024年3月深圳房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同25020015010050100008000600040000-50-1000住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，深圳房地2024年3月，深圳房地产开发投资额为248.46亿元，同比下降7.64%。2014年6月-2024年3月深圳房地产累计开发投资额及其同比增速额为580.44亿元，同比下降8.31%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比4000504030002500200015003020100-10-20-300住宅市场|价格水平-新房2，深圳新建住宅价格累计上涨0.40%，分点。期2024年5月，深圳新建住宅均价新房价格环比由涨转跌；同比0.88个百分点。，环比下跌0.10%，百城跌幅较去年同期扩大2018年-2024年深圳新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月深圳新建住宅均价及环比变化%0.6元/㎡%新建住宅均价环比0.555000545005400053500530005250052000515000.80.60.40.200.30.20.1-0.2-0.4-0.6-0.802019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

205-0.2-0.3住宅市场|价格水平-新房2福田区、南山区、龙华区等区域为深同比分别上涨8.7%、4.7%、0.6%；成交均价最高区域。其中，成交均价同跌的区域有罗湖区、坪山区、宝安区域有深汕合作区、福田区别下跌17.2%、13.0%、9.1%。2024年1-5月深圳商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域福田区101539965126654965327578855536745242451293443933502126354.795804-6.1-4.5南山区龙华区罗湖区95328669147297358235565044543343285349003277312764-7.1-7.6-7.5-8.63.2-1.92.17.92.23.80.1-2.50.415.7-3-17.2-9.10.6宝安区盐田区光明区-7.4-8龙岗区坪山区大鹏新区深汕合作区-12.3-9.6-10.93.3-4.68.7住宅市场|价格水平-二手房2，深圳二手住宅价格累计下跌1.70%，分点。2018年-2024年深圳二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，深圳二手住宅均价较上个月收窄0.48个百分点；大1.23个百分点。，环比下跌0.16%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月深圳二手住宅均价及环比变化0元/㎡%2018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5二手住宅均价环比-0.2900008000070000600005000040000300002000010000021.51-0.6-0.8-10.50-0.5-1-1.4-1.6住宅市场|成交规模-新房21，深圳商品住宅成交面积为119.8万㎡住宅成交套数为11508套，同比下降192024年05月，深圳商品住宅成10.15%，同比下降16.52%；商9.76%，同比下降16.69%。4万㎡，环比下降数为2506套，环比下降2018年-2024年深圳商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月深圳商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各25020015010010002024年截交面积2021-2023年月均成交面积6040200908070605040302010020-40-6001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-10住宅市场|成交规模-新房2龙岗区、龙华区、宝安区等区域为深区域有南山区等，同比分别增长5.7%交主力区域，共成交72.84万㎡，占比下降的区域有深汕合作区、福田区的59.1%。其中，成交面，同比分别下降55.8%、44.1%、43.0%。2024年1-5月深圳商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域龙岗区龙华区宝安区南山区光明区坪山区罗湖区福田区28.7623.3

-12.86.1623.2

-16.43.222.1221.9617.310.826.595.484.463.451.450.821817.814-26-5.75.7714417.8

-37.1

-15.816.813.8-6

-24.93.672.411.431.4416-7.9

-19.28.8-439.1

-20.70.15.4

-14.34.5

-3.15.4

-14.7

-20.65.44.426.223.461.94.93.6

-44.12.8

-55.81.2

-18.70.7

-19.7深汕合作区562.1

-67.9

-11.3盐田区0.360.151.4-14-32大鹏新区0.6

-48.140.2住宅市场|成交规模-二手房22，深圳商品住宅成交面积为132.9万㎡住宅成交套数为14722套，同比增长7.2018年-2024年深圳商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月深圳商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截300600交面积2021-20积2006050403020100200150100-2040-60-8012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-10住宅市场|成交规模-二手房2龙岗区、福田区、南山区等区域为深域有龙岗区、龙华区、盐田区等，同山区等，同比分别下降89.0%、80.6%、73.1%。交主力区域，共成交8996套，占城市.1%、13.8%、13.7%；成交套数同比1.1%。其中，成交套数大鹏新区、光明区、坪2024年1-5月深圳商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域龙岗区福田区南山区罗湖区宝安区龙华区盐田区坪山区光明区35352423.1--------------------------------------------------------------------------------305924022219173313483325820.816.315.111.89.23.34.59.69.413.813.72.30.4

-73.10.2

-80.627大鹏新区90.1-89住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，深圳70(含)-100㎡面积，占比为59.8%，较上月收窄1.2个百最2024年5月，从总价段来看，深最多，达765套，占比为30%，50万元总价段成交套数6个百分点。深圳新房成交面积段对比深圳新房成交总价段对比1.6%2.4%1.6%1.7%3.2000(含)万元以上1500(含)-2000万元1200(含)-1500万元1000(含)-1200万元800(含)-1000万元600(含)-800万元1.0%0.9%240(含)㎡以上㎡0.1%

0.1%4.1%5.3%9.2%3.4%2.0%3.9%㎡5.4%4.6%140(含)-180㎡100(含)-140㎡59.8%

70(含)-100㎡12.9%15.3%19.6%16.0%22.4%27.3%27.1%30.7%450(含)-600万元61.0%30.0%

300(含)-450万元150(含)-300万元2.8%2.5%0.01%9.7%40㎡以下1.8%2.3%150万元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，深圳40000(含)-500004套，占比为21.3%，较上月扩大0.7个套2024年5月，从户型来看，深圳，占比为53.4%，较上月收窄0交套数最多，达1363套深圳新房成交单价段对比深圳新房成交户型对比17.6%18.6%80000(含)元以上4.5%6.5%3.1%六房及以上五房8.8%8.6%10.0%9.3%70000(含)-80000元元元16.7%20.6%16.9%21.3%

40000(含)-50000元25.2%28.8%四房53.4三%房二房18.4%30000(含)-40000元25000(含)-30000元20000(含)-25000元元54.3%2.3%0.5%1.5%1.5%9.3%0.1%

0.2%1.9%

1.9%0.1%

0.6%元0.2%

0.1%一房10000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-70㎡70-100㎡33100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-240㎡240㎡以上汇总60占比(%)2.3150万以下011337130141579000000000150-300万300-450万1556693591861196208765500392330137778.1111130.019.615.312.95.40201600-800万800-1000万1000-1200万1200-1500万00172195111603411141323100000000500060000403.00002016522.00431.70001421.6汇总2632.5152759.8784993.93242554100100占比(%)0.130.70.10.9住宅市场|供求关系-供应2，深圳商品住宅月均新批上市面积为2比2024年05月，深圳商品住宅新43.7%，同比下降21.71%。30.56万㎡，环比增长2018年-2024年深圳商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月深圳商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截2002000应面积2021-20积120100801401201008010050060402002000123456789101112-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2龙岗区、龙华区、宝安区等区域为深长的区域有南山区、龙华区、龙岗区明区、坪山区等，同比分别下降56.2%、56.2%、42.4%。应主力区域，共供应84.25万㎡，占增长84.0%、16.7%、13.3%；新批上的58.3%。其中，新批上降的区域有宝安区、光2024年1-5月深圳商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域龙岗区龙华区宝安区光明区南山区坪山区福田区42.0529.117.413.316.72.046.7

-52.3

-83.443.2

--

--5.8

-92.2

-46.125.0717.1316.1515.6612.827.3.27811.9

-56.211.2

-56.21.025.495.531.5--3.3

-62.9-82----------10.884183708.9

-42.45.1

-28.618.121.34.9

-57.8深汕合作区5.924.11.7-8.6----------罗湖区2.39--住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月深圳商品住宅供应及成2024年5月,深圳商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年6月-2024年5月深圳商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%120100月度销供比月均销供比87656040432100-20-1住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比罗湖区宝安区南山区2.31.281.1----0.69--2.5----1.79--0.60.213.41--1.92-0.82-0.51-0.210.150.670.363.022.360.78--0.880.680.670.610.580.51--龙岗区光明区福田区0.890.510.781.21.721.10.490.42---0.17-0.620.170.27--深汕合作区--0.260.37--住宅市场|供求关系-库存及去化2圳商品住宅可售面积约876.32万m²,环,同比增长43.15%;短期库存去化时间环比延长1个月,同比延2019年6月-2024年5月深圳商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间100090040353025201510570060050040030000住宅市场|供求关系-库存及去化2深圳市商品住宅库存主要集中在龙华区、37.7个月、48.4个月。光明区，可售面积分别为221.8万㎡、123.6万㎡；出清周期分2024年5月深圳各区县商品住宅库存对比万㎡月2508070605040302010020015010050龙华区221.7947.32龙岗区213.8637.7光明区123.5848.36宝安深汕合作区56.18南山区51.5914.77福田区29.8229.74大鹏新区15.41盐田区12.2542.92可售面积出清周期120.7426.6866.0241.8821.2518.0371.5371.71可售面积出清周期住宅市场|供求关系-新开盘2，深圳共开盘23个项目，较去年同期减出房源9684套，较去年同期减少413套下4.09%。去化方面，深圳开盘项目平均去化率约为24.1%，较去年同期下降11.3个百分点。2024年5月深圳市商品住宅新开盘情况2023年6月-2024年5月深圳新开盘套数及去化率走势销售均

推出套

认购套开盘时

所属区间

域认购率项目名称物业类型

主力户型价数数套%(元/㎡)

(套)(套)新开盘套数去化率2024/05/182024/05/182024/05/182024/05/05鸿荣源胤璇京基宸悦府润璟里宝安区

普通住宅

四房福田区

普通8550076500345003587349000129131123393717126

97%507026532053%21%13%2%45403530252015105光明区

普通7000600050004000天泽玉河府宏发悦见和府光明区

普通住宅

四房龙华区

普通住宅

三房2024/05/1710000023-0623-0823-1023-1224-0224-04住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)深圳企业成交金额排行2024年(1-5月)深面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称深圳地铁集团鸿荣源集团招商蛇口润置地排名1企业名称华润置地鸿荣源集团招商蛇口深圳地铁集团中海地产星河控股卓越集团海岸12375.6967.3365.5648.8134.8722.9522.6518.6318.6318.6386718625776850242329564424963864960555185551855518618111097818.7310.769.5748.81423291187111097861866847036424524524511.5310.769.578.736.184.623.493.363.363.36267.3365.5675.6257768502345678中海地产星河控股卓越集团海岸66847036424526.184.623.493.36534.8722.9522.6518.6318.56442496386496055518678通瀛投资有限深圳市信通瀛投资有限公司9公司深圳华普投资咨询有限公司深圳华普投资咨询有限公司102453.361018.6355518住宅市场|排行榜-企业2024年5月深圳企业成交金额排行榜2024年5月深圳积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称深圳地铁集团鸿荣源集团招商蛇口排名1企业名称华润置地招商蛇口鸿荣源集团深圳地铁集团中海地产星河控股海岸12316.3413.6313.4811.626.294.864.634.634.544.228916566337591404382354459482049182991829846639669315321024021.832.062.2811.6243823272240210153127104562.652.282.061.831.151.010.750.750.750.70213.4813.6316.59140663373润置地45678中海地产127104461.151.010.500.5056.294.864.114.114.154459482045446054460星河控股6深圳中洲城市开发有限公司7深圳市中洲置地有限公司深圳市信通瀛投资有限公司46856深圳华普投资咨询有限公司田集团956深圳市绿景合兴房地产开发有限公司10360.4410保利置业2.934199479住宅市场|排行榜-住宅项目5月)深圳新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称前海时代区域(亿元)(万㎡)(套161.216.18369990355469055518167931659511南山区宝安区宝安区龙华区南山区龙华区龙华区南山区福田区龙华区前海时代鸿荣源·珈誉府万丰海岸城鸿荣源·珈誉府2329.7818.6317.2915.3914.1113.6213.0912.9811.455.453.362.561.552.602.191.281.211.5158324522万丰海岸城13711312310287760中洲迎玺花园4762绿景白石洲璟庭5121222553绿景白石洲璟庭星河·星悦云邸鸿荣源尚云星河·星悦云邸62552531069354326621947鸿荣源尚云538招商·壹湾臻邸8102480121130106123513958069金地环湾城鸿荣源博誉府金地环湾城1014275784鸿荣源博誉府住宅市场|排行榜-住宅项目5月)深圳新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称前海时代区域161.216.183699903554690555181671659511760553762219455538518730南山区宝安区宝安区龙华区龙华区龙岗区龙岗区龙华区光明区龙岗区前海时代鸿荣源·珈誉府万丰海岸城邸鸿荣源·珈誉府2329.785.453.362.602.562.502.352.191.911.7958324525522730722825317214293万丰海岸城

18.6313710211381星河·星悦414.1117.296.73云邸中洲迎玺花园5中洲迎玺花园恒大锦苑6恒大锦苑269494400962194名居·山河里710.3610387名居·山河里云8鸿荣源尚云

13.62满京华·金硕华府98.91111126仁恒公园世纪满京华·金硕华府仁恒公园世纪1010.3758024住宅市场|排行榜-住宅项目月深圳新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称前海时代中洲湾区域(亿元)(万㎡)(套114.091.43113986899183484656126110122121135113911247100710311171734南山区福田区罗湖区南山区宝安区龙华区宝安区南山区龙华区龙华区前海时代中洲湾1234.634.544.224.114.053.783.643.473.360.500.540.440.750.570.700.430.380.61464436565077362560益田御龙天地益田御龙天地庭绿景白石洲璟庭45万丰海岸城万丰海岸城中洲迎玺花园鸿荣源·珈誉府馆中洲迎玺花园6715925408585594811鸿荣源·珈誉府7491金众·云山海公馆811815010210121387560金光华龙岸花园9星河·星悦云邸金光华龙岸花园星河·星悦云邸1054733住宅市场|排行榜-住宅项目月深圳新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称前海时代区域114.091.431139868954459540851261247734491560南山区宝安区宝安区龙华区龙岗区龙华区罗湖区龙岗区福田区龙华区前海时代万丰海岸城23456789万丰海岸城

4.110.750.700.610.580.570.540.530.500.4556776056504454465213591鸿荣源·珈誉府3.783.362.454.054.541.874.63鸿荣源·珈誉府星河·星悦云邸10210411312297名居·山河里438名居·山河里中洲迎玺花园益田御龙天地中洲迎玺花园715928465635594811益田御龙天地10313471007548岗宏翰林华府中洲湾11087中洲湾10

鸿荣源尚云

2.8563051鸿荣源尚云住宅市场|重点项目-基本信息前海时代息沙盘图住宅、洋房、高尚住宅所处位置产品类型占地面积绿化率南山区-前海小高层,高层物业类型建筑面积容积率99800m²60596m30%²1.54装修标准毛坯主力户型物业费5.80元/㎡·月550个，1:1物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商深圳地铁物业管理发展有限公司地铁沿线,山景地产2014-11-22最近开盘可售面积----234409m²98803(2024-06)2008-06--1234元/m²中信集团有限公司,深圳市地铁集团有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月前海时代成交量价走势元/m²20000150001000050000120000100000800006000040000200000-2000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1240024-011249224-02588324-031229324-041685824-0514275成交面积95317100935991649818998689面积成交价格前海时代分户型成交情况建筑面积(m²)40-70累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)397082024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)--一房二房三房78547325473123850----70-10070-180464493623739758599547738199409--12625----96691----95695--141--100-99999999140-180--------住宅市场|重点项目-户型图前海时代_前海时代4居室户型图_4室1厅5卫1厨_254.62m²前海时代_前海时代4居室户型图_4室1厅3卫1厨_224.84m²前海时代_前海时代4居室户型图_4室1厅3卫1厨_176.76m²前海时代_前海时代

户型_3室2厅2卫1厨_0.0m²前海时代_前海时代4居室户型图_4室1厅3卫1厨前海时代_前海时代2居室户型图_2室1厅1卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息万丰海岸信息万丰海岸城_交通图_电子交通图所处位置产品类型占地面积绿化率宝安区-沙井高层,超高层物业类型建筑面积容积率住宅0m²16225m35%²4.6--装修标准主力户型物业费4.00元/㎡·月地下车位数533物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商深圳市海岸物业管理集团有限公司--2021-02-06最近开盘可售面积2021-02-06270647m²------54796(2024-06)--海岸集团有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月万丰海岸城成交量价走势元/m²16000140001200010000800060004000200006200060000580005600054000520005000023-05276023-06105923-0764123-08682523-09784823-1094923-11671323-12440724-01509624-02222324-03351624-041517224-057544成交面积57593562435781859492559835631659435546935503054459面积成交价格万丰海岸城分户型成交情况建筑面积(m²)累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)576772024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)--一房二房三房70-14070-10070-140100-140100-1802025614216112142200----4869752000856875565115824657647--4743811----1354835473657345338541315398454826107住宅市场|重点项目-基本信息鸿荣源·珈誉本信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率宝安区-沙井高层,超高层43146m²物业类型建筑面积容积率住宅354478m5.33²1栋

2栋

|在售3栋8栋

|在售

5栋

|在售在售在售

在售2区2区1#2单元

|在售2区4#|在售售在售公共部分带装修,带装修35%装修标准主力户型物业费三居(建面76㎡)5.90元/㎡·月三居(建面85㎡)--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商深圳市鸿荣源物业服务有限公司品牌地产,地铁沿线,城市地标2023-07-08最近开盘可售面积2024-03-09210939m²------54523(2024-06)--深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月鸿荣源·珈誉府2区成交量价走势元/m²7000060000500004000030000200001000006000050000400003000020000100000-1000023-05023-06023-075302923-084005623-092244423-101757123-111450923-12871024-01899924-02507124-031850624-041487724-056996成交面积5547054647553215459354994541515429854085面积成交价格鸿荣源·珈誉府2区分户型成交情况建筑面积(m²)70-100累计成交面积平均成交价(元/m²)524542024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)531862024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)1953514817417003二房三房四房2561625154804444386333375319170-100100-140140-180180-2205382659397610416187439537984646535645913748005306758795--7671269197--住宅市场|重点项目-户型图鸿荣源·珈誉府2区_2区120平_4室2厅2卫1厨_120.0m²鸿荣源·珈誉府2区_2区87平_3室2厅2卫1厨_87.0m²鸿荣源·珈誉府2区_2区85平2_3室2厅2卫1厨_85.0m²鸿荣源·珈誉府2区_2区85平_3室2厅2卫1厨_85.0m²鸿荣源·珈誉府2区_2区86平1_3室2厅2卫1厨_86.0m²鸿荣源·珈誉府2区_2区105平_4室2厅2卫1厨_105.0m²商业市场|价格水平2深圳商业成交均价为53196元/㎡，同5月,深圳商业成交均价为49474元/㎡，环比下跌7.8%，同比下跌34.8%。2022年6月-2024年5月深圳商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比9000060504070000600005000040000300003020100-10-20-3010000022-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04

24-05商业市场|成交规模2，深圳商业成交面积为16.5万㎡，同比2740套，同比下降47.3%。2018年-2024年深圳市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，深圳商业成交面比下降31.03%；商业成交套数14.24%。，环比增长2.55%，同比下降2.88%，同比下降2021-2024年05月深圳市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积45401401200002024年截止月份各月度成交面积2021-20积2520151053025201560402002040-60-805001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5商业市场|成交规模2龙岗区、宝安区、南山区等区域为深有宝安区、龙华区等，同比分别增长84.6%、81.3%、61.5%。力区域，共成交11.42万㎡，占城市；成交面积同比下降的区域有罗湖区.5%。其中，成交面积同龙岗区等，同比分别下降2024年1-5月深圳市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域龙岗区宝安区南山区福田区龙华区光明区坪山区盐田区罗湖区5.67334

-61.51.0231.728.194.534.84.172.61842.5.9392.751.541.020.790.760.510.480.140.0216.5

-81.39.2

-34.812

-48.3

-15.47.8

-70.9

-44.50.250.190.150.13066.133.45.972.38.6-464.7

-56.64.6

-15.94.7

-85.73.9

1229.11.9

-68.162.629.43.1-432.9

-84.60.8

-54.9.13.2

-77.9

-18.9深汕合作区大鹏新区0.020.010.6

-73.20.2

------0.1--商业市场|供求关系-供应25，深圳商业月均新批上市面积为2.24万降2024年05月，深圳商业新批上947.63%，同比增长210.54%。万㎡，环比增长2018年-2024年深圳市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月深圳市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积4035030002024年截止月份各月度供应面积2021-20积35302520151052001501005025201550-500123456789101112-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5商业市场|排行榜-项目5月深圳新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套深圳中心·天元15.680.46131329631919682653354524366100福田区龙岗区南山区南山区南山区龙岗区南山区南山区光明区宝安区深圳中心·天元恒大悦玺大厦深业世纪山谷公馆恒大悦玺大厦235.324.953.973.433.032.952.782.222.082.770.600.470.220.550.280.260.320.4353446625深业世纪山谷1307610766404.954丹华公馆7中集太子湾大成广场5446796853433中集太子湾大成广场保利招商雍山郡太子湾泓玺保利招商雍山郡670259549091062931064707太子湾泓玺1112917611813093529太子湾·瑞玺大厦8大厦9金地明峰府4298臣田·开元广场金地明峰府104860844212臣田·开元广场商业项目|排行榜-项目5月深圳新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套恒大悦玺大厦15.322.77534191968265354909521307910010764332033161856401224366212龙岗区南山区龙岗区龙岗区宝安区龙岗区南山区龙华区福田区宝安区恒大悦玺大厦深业世纪山谷保利招商雍山郡园深业世纪山谷234.953.032.071.991.433.971.825.682.080.600.550.540.510.480.470.470.460.434670106377621491398保利招商雍山郡中海寰宇珑宸花园4535会展湾东城星河珑府丹华公馆81会展湾东城星河珑府629557839663868163776锦绣时代广场丹华公馆832深圳中心·天元场935444臣田·开元广场深圳中心·天元臣田·开元广场1048608办公市场|价格水平2深圳写字楼成交均价为48739元/㎡，5月,深圳商业成交均价为53965元/㎡，环比上涨5.1%，同比上涨26.4%。2022年6月-2024年5月深圳市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比900001008070000600005000040000300006040200-20-4010000022-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04

24-05办公市场|成交规模2，深圳写字楼成交面积为7.9万㎡，同数为311套，同比下降81.6%。；2024年05月，深圳写字楼成交同比下降74.85%；写字楼成交下降74.07%。㎡，环比下降74.21%，环比下降52.27%，同比2018年-2024年深圳市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月深圳市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积3525002024年截止月份各月度成交面积2021-20积2520151052520151501005050-500123456789101112-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5办公市场|成交规模2福田区、宝安区、南山区等区域为深域有宝安区、盐田区等，同比分别增降99.6%、93.5%、89.6%。主力区域，共成交7.55万㎡，占城市5%；成交面积同比下降的区域有罗湖5.0%。其中，成交面积、龙岗区等，同比分别下2024年1-5月深圳市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域福田区宝安区南山区龙华区龙岗区罗湖区盐田区3.2440.8

-28.139.9

341.114.3

-93.53.5

-64.91.3

-89.60.1

-99.60.1426.9

-85.3

-83.715

15.1

-86.755.7

-37.8

-49.43.181.130.280.108.3--------------------0.010.0100.9

-85.31.5

--0.11.50.01办公市场|供求关系-供应2，深圳写字楼月均新批上市面积为2.2下2024年05月，深圳写字楼新批1.84%。58万㎡，环比增长2018年-2024年深圳市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月深圳市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积308002024年截止月份各月度供应面积2021-20积0252015105201510200-2040-60-80012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5办公市场|排行榜-项目5月深圳新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套中粮·福田大悦广场110.852.4045452516287332004533982411614福田区南山区宝安区宝安区宝安区福田区福田区南山区南山区宝安区中粮·福田大悦广场京基东滨时代大厦雪花科创城大厦京基东滨时代大厦234567895.904.894.243.362.561.751.110.870.860.941.530.480.670.460.330.140.040.26961323143015212雪花科创城117620947915222065376418422402852华侨城宝辰大厦旭生和韵华庭旭生和韵华庭滨江爱义南方大厦岁宝壹品滨江爱义南方大厦559695301381135岁宝壹品1166528恒裕柏悦湾深圳湾未来广场悦湾21843743631426广场10

金信中心632634金信中心办公市场|排行榜-项目5月深圳新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套中粮·福田大悦广场110.852.404545251320046287353311769824113764614福田区宝安区南山区宝安区宝安区福田区福田区宝安区龙华区南山区中粮·福田大悦广场雪花科创城京基东滨时代大厦华庭23456789雪花科创城4.895.903.364.242.561.750.860.671.111.530.940.670.480.460.330.260.260.141396142330156京基东滨时代大厦旭生和韵华庭4792091522204374266524021842852华侨城宝辰大厦华侨城宝辰大厦滨江爱义南方大厦岁宝壹品滨江爱义南方大厦559695301332634岁宝壹品金信中心116614261125528顺泰中晟大厦中心6大厦10

恒裕柏悦湾2181135恒裕柏悦湾土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求深圳土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地12-8010021.6619.09172.149.35-54.452.5-72238681248551373.312.3122-42.90-30.7-87.9101.134.9-67.490717-41.4222.2538342024年1-5月深圳土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)51.79同比(%)-28.1规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地12-80021.66-54.42391457.70.20-9.9--19.09232.849.189.8-4812485512-46.6-4523.8411.920.8554.8-71.4-83.2-34.1182-101000--907-91.518023-17.9282.31240.188.39各类用地|土地供求2，深圳共推出各类用地规划建筑面积2同比下降67.42%;成交规划建筑面积28同比下降44.14%。2024年5月，深圳共推出各类用地规划建筑面积16.7万㎡，同比下降92.35%;成交规划建筑面积121.2万㎡，同比下降63.1%。2021年6月-2024年5月深圳各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比500180016001400120010008003503002502001506004002000-200-4000各类用地|土地价格28深圳成交楼面均价为3124元/㎡，同比同比下降34.08%。平均溢价率为0.11%，较去年同期下点;各类用地出让金达2024年5月,深圳成交楼面均价为2134元/㎡，环比上涨22.22%,同比上涨185.89%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达25.87亿元，环比增长915.55%,同比增长5.5%。2021年6月-2024年5月深圳各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率301600014000120001000080002520151056000020000-5各类用地|区域20圳各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平龙华区325351213111414677272541736463271717108139-72313-25-68-85-60673478901590000000000--06285---14-----8------光明区坪山区南山区宝安区1-25-99-87--426-95-831551117--8133834313592-97--110556222489福田区12----2------大鹏新区122--住宅用地|土地供求2，深圳共推出住宅用地规划建筑面积2成交规划建筑面积21.66万㎡，同比下比2021年6月-2024年5月深圳住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2520151051.212021年6月-2024年5月深圳住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比04000350030002500200015001000250200150-5000-10000-0.2住宅用地|土地价格25深圳成交楼面均价为23914元/㎡，同同比下降28.07%。;平均溢价率为0.19%，较去年同期下分点;住宅用地出让金达2021年6月-2024年5月深圳住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率161412108500004000030000200006420-2-40住宅用地|区域20圳各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平龙华区1122--22--23914--0--商办用地|土地供求2，深圳共推出商办用地规划建筑面积1比增长52.45%;成交规划建筑面积19.比增长189.75%。2024年5月，深圳共推出商办用地规划建筑面积16.7万㎡;成交规划建筑面积16.7万㎡。2021年6月-2024年5月深圳商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比601400120010008006004002000403020-200-4000商办用地|土地价格2深圳成交楼面均价为12485元/㎡，同;平均溢价率为0%;商办用地出让金达同比增长54.81%。2024年5月,深圳成交楼面均价为13383元/㎡，环比上涨115.08%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达22.35亿元，环比增长1400%。2021年6月-2024年5月深圳商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率12010080400003500030000250002000015000604020050000-20商办用地|区域20圳各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平南山区11111723317211033--133836222-3500----土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方中建壹品投资发展有限公司、湖0.2北文旅园区建设发展集团有限公司1龙华区民治街道龙华区21657051790023914深圳市地铁集团有限公司、深圳