宁波二手房市场监测月报2024年04月

宁波二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场目录市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，2024年4月宁波市24.3%。2024年4月宁波市二手住宅成交面积为185.6万㎡，同比下降37.5%。共成交5327套，环比下降4.9%，同比8万㎡，环比下降3.6%，同比下降24.较2024年1-4月，平均4月，宁波市二手住宅成宁波市二手住宅成交量走势套%700020060001501005040003000200010000-50-10023-04598923-05496723-06420723-074320923-10375623-11400423-12374924-0405124-03560224-045327成交套数环比38793570-82158-27.8-17.1-15.32.7-10.25.26.6-6.48.1-46.7159.6-4.9成交套数环比市场成交|成交均价,2024年4月宁波市,二手住宅均价为2，环比上升0.1%，同比下跌20.7%，今房均价在2024-01月达宁波市二手房成交均价走势%8350003000064202000015000100005000-2-4-6-8-10-1223-042862023-052697623-062709823-0726475923-1023826-0.523-1123111-323-122314324-24-032269324-0422705成交均价环比24027-9.223948-0.32478823299-61.2-5.70.5-2.30.17.1-2.60.1成交均价环比市场成交|成交对比2从面积段来看，宁波市120-144面积段比为25.5%，较上月扩大2个百分点。，2024年4月，从总价段来看，宁达3682套，占比为69.1%，较上总价段成交套数最多，百分点。宁波市二手房成交面积段对比宁波市二手房成交总价段对比3.2%3.5%180以上8068.0%69.1%160以上140-160120-140100-12080-1005.0%4.7%8.2%7.6%6.7%5.9%4422.8%22.0%100-12090-10080-907.1%5.5%13.9%14.1%12.9%15.2%2.9%2.7%60-802.2%11.1%0.6%40-605.4%5.0%60以下0.1%

0.0%40以下24-03

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24-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下160-80080-90090-100100-120120-144144-180180以上其他汇总1占比(%)0.040以下04010100000040-601583320.6143532010143294376387412368202.738417330015.5100-120120-140140-160160以上275210071406810840445000007.1699041807.361901054280605136637.7422760418897120502310185069.10.00汇总2675.059211.181215.2689117022.0135725.52514.71893.5005327100100占比(%)12.9排行榜|区域排行（按成交套数）来看，2024年4月鄞州区位居全市成交位，成交1252套。海曙区、镇海区,分、585套分别位居二三2024年4月宁波市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名区县名称鄞州区1125285958544643841635031026820813.80.753229225284225491966715712278631341113477169539553110445572.10221118.94136597.5095330.5178917.21128831.7953745.3241499.4857565.4322724.00海曙区镇海区.064567北仑区4.855.024.624.013.08.40109115111114余姚市江北区象山县奉化区慈溪市10宁波杭州湾新区2.38114排行榜|板块排行（按成交套数）看，海曙核心区板块成交最热，202491套房源。镇海新城，鄞州中心区和成交较热的板块区域。2024年4月宁波市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名板块名称海曙核心区镇海新城14914563362352262091811671414.99.982673122659341033141925241296499499102133282.19112834.59127284.3181760.2858498.3463099.3519887.1545218.5138055.10鄞州中心区潘火下应.7345672.602.322.132.091.83.46111103102116海曙西核心区江东核心杭州湾新区北仑城区2469825983姚江新城排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月海湾新城小区成交32套。交62套，套均面积为101平米/套，均/平米。首开龙湖春江郦2024年4月宁波二手住宅小区成交套数TOP10成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名小区名称海湾新城1623229262524242423226289.4710637218972200772231016690.117743.246474.311633.944846.6612523.141679.861960.846070.813767.54首开龙湖春江郦城中旅城（星旅城）龙湖景瑞星海彼岸紫宸府36.2141.9345672262.132678.602965.042333.1437.62871071249718094422367200南塘金茂府海伦堡象东府恒大御海湾（备案名：海上华府）9173锦山府二期蓝光雍舜府51.121989716076102343.58107排行榜|经纪公司排行2024年4房经纪公司市场占比TOP10（%）明锐房产江源房产铭筑房产弘宸房产星河房地产新居优家舒心房产海量房产%评级|区域评级结构布来看，2024年4月鄞州区评级为A级2个，占比最高，达56.3%；海曙区次鄞州区占比最高，达3宁波市二手房小区分区域评级结构12010040200宁波杭州湾新区江北区北仑区镇海区鄞州区慈溪市余姚市象山县宁海县奉化区海曙区6.47.129.624.62.129.215.4485.65.65.618.87.53.99.73.68.64.40.410.21.2B级小区占比A级小区占比10.91.832.556.321.620.813.46.20.2A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域下降47%；套均租金为3134元/套，环比铁线、小区层级的租赁数据。数据显示宁波市二手房租金走势宁波市二手房租金为34元/㎡·月元/套·月35.23532403220320031803160314031203100308034.834.434.23433.833.6平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）北区分别成交38元/㎡·月、34元/㎡居二三位。2024年4月宁波市租赁数据区域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名区域1--6524000鄞州区江北区海曙区镇海区北仑区象山县慈溪市宁海县余姚市3580304626522795252826093392330027062855525579232302089317462138981290617206147224567313027271026排行榜|板块排行（按平米租金）看，茶院板块租赁成交最热，2024年租金价63元/㎡·月，墙头；东部新城也是成交较热的板块区2024年4月宁波市租赁数据板块排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名板块茶院区域宁海县象163555144444343424138136724--墙头--东部新城鄞州中心区高新区鄞594337332241298162937629389--4567鄞州区鄞州区江北区鄞州区慈溪3683