南通房地产市场月报2024年05月

南通房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-4月，南通商品为396.5万㎡，同比下降12.7%。2023年4月，南通商品房销售面积为122.0万㎡，同比增长99.9%，环比下降17.5%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2014年6月-2023年4月南通商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率100801501006040200-20-40-600-50住宅市场|开施工面积发经营数据，2022年1-5月，南通房屋房屋竣工23361.6万㎡，同比下降15.3为496.86万㎡，同比下降31.85%；房5832.77万㎡，同比增长12022年5月，南通房屋新开工面积为102.89万㎡，同比增长9.36%，环比增长64.91%；房屋竣工57.64万㎡，同比下降424.85%，环比下降294.80%。2014年6月-2022年5月南通房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同35030025020015010050700060005000400030000-50-1000住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-10月，南通房额为785.4亿元，同比下降2.49%。2014年6月-2023年10月南通房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比140060504010008006004003020100-10-20-30-400住宅市场|价格水平-新房2，南通新建住宅价格累计上涨0.50%，分点。期2024年5月，南通新建住宅均价较上个月扩大0.39个百分点；由跌转涨。，环比上涨0.41%，涨幅%，百城新房价格同比2018年-2024年南通新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月南通新建住宅均价及环比变化%8元/㎡%新建住宅均价环比7160001400012000100008000600040002000043.5354322.521.510.50-0.5-102018:1-5

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2024:1-5-1住宅市场|价格水平-新房2崇川区、开发区、通州区等区域为南成交均价同比下跌的区域有开发区、通交均价最高区域。其中，成交均价同比分别下跌11.4%、1.5%。域有崇川区等，同比分别2024年1-5月南通商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域崇川区1678414.12058173.213.7开发区通州区13296107731327515011-21.330.21.6-1.5成13296-1678410773-132960-10773住宅市场|价格水平-二手房2，南通二手住宅价格累计下跌5.10%，分点。2018年-2024年南通二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，南通二手住宅均价较上个月收窄0.15个百分点；大7.77个百分点。，环比下跌1.13%，跌幅0%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月南通二手住宅均价及环比变化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均价环比1800016000140001200010000800060004000200001.5-1-2-310.50-0.5-1-1.5-5住宅市场|成交规模-新房2，南通商品住宅成交面积为95.6万㎡，交套数为8185套，同比增长20.4%。2%2024年05月，南通商品住宅成108.12%，同比增长154.47%；长107.85%，同比增长161.18%。9万㎡，环比增长套数为2779套，环比增2018年-2024年南通商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月南通商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各35025002024年截交面积2021-2023年月均成交面积150100502502001508070605040302010000500-100-1501234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|成交规模-新房2崇川区、开发区、通州区等区域为南的区域有开发区、通州区等，同比分交主力区域，共成交95.55万㎡，占、45.3%；成交面积同比下降的区域的100.0%。其中，成交同比分别下降11.3%。2024年1-5月南通商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域崇川区开发区通州区58.3761.1

-11.332.6

154.18.3725.9

-15.769.4

1398.5

254.64.7

19.8

13.16.531.156.0341526.345.3成交面积31-586-310-6住宅市场|成交规模-二手房2，南通商品住宅成交面积为70.0万㎡，交套数为6144套，同比下降1.8%。%2018年-2024年南通商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月南通商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截10090400交面积2021-20积07060504030252015105100-1020-30-4010001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5住宅市场|成交规模-二手房2崇川区、开发区、通州区等区域为南域有海安市、如东县、如皋市等，同州区等，同比分别下降22.2%、9.6%、9.4%。交主力区域，共成交4654套，占城市7.1%、226.8%、141.2%；成交套数同5.7%。其中，成交套数域有崇川区、海门区、通2024年1-5月南通商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域崇川区开发区通州区如皋市海安市海门区如东县289147.1

-22.2--------------------------------------------------------116459953341840513418.99.711.5-9.48.7

141.26.8

237.16.6-9.62.2

226.8住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，南通100(含)-120㎡面，占比为38.6%，较上月收窄7.7个百最2024年5月，从总价段来看，南最多，达1319套，占比为46.200万元总价段成交套数大20.2个百分点。南通新房成交面积段对比南通新房成交总价段对比11.4%7.1%9.4%10.0%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元4

6

.125%0

(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下1.8%2.0%180㎡以上2.7%8.5%11.3%㎡㎡5.6%17.5%20.1%26.0%23.1%46.3%38.6%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡19.1%9.9%5.6%3.0%10.2%10.8%15.0%1.8%1.8%1.1%1.5%9.4%7.9%3.9%4.3%2.7%1.9%1.8%0.9%60㎡以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，南通12000(含)-1500062套，占比为72.2%，较上月扩大25.套2024年5月，从户型来看，南通，占比为53.9%，较上月收窄8交套数最多，达1539套南通新房成交单价段对比南通新房成交户型对比2.8%7.1%8.6%14.5%1.5%6.5%4.3%9.0%30000元以上5.1%0.7%1.3%其他25000(含)-30000元元0.4六房及以上五房2.0%15000(含)-20000元72.122%000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元46.7%15.0%13.3%30.6%四房53.三9%房二房12.1%4.2%1.0%3.1%2.8%1.1%0.4%2.2%62.3%1.8%0.9%一房6000元以下24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总43占比(%)1.540万以下010140330030004100013100040-60万60-80万301.124177508041521.8231884001511.8100-120万120-150万150-200万200-250万020339217620000029154613191617810.219.146.25.61199728123163000243622415957420.113290000001914732211.32.700023285285610010.0100汇总250.91224.32257.9428110338.657占比(%)15.02.0住宅市场|供求关系-供应2，南通商品住宅月均新批上市面积为7比2018年-2024年南通商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月南通商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积100202024年截止月份各月度供应面积2021-20积5040302010070605040-20-40-600100123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|供求关系-供应2崇川区、开发区、通州区等区域为南域有通州区、崇川区、开发区等，同应主力区域，共供应36.6万㎡，占城.3%、53.2%、46.4%。的100.0%。新批上市面积2024年1-5月南通商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域崇川区开发区通州区25.870.5

-53.226.1

-46.43.4

-88.3------------------------9.571.24住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月南通商品住宅供应及成万m²2019年6月-2024年5月南通商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%6050月度销供比月均销供比12108302064200-10-2住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比0.39变动5月销供比去年同期销供比上月销供比通州区开发区崇川区4.883.262.264.492.571.07--------1.091.250.980.691.190.16--住宅市场|供求关系-库存及去化2通商品住宅可售面积约353.19万m²,环%,同比下降16.85%;短期库存去化时,环比缩短4.5个月,同比。2019年6月-2024年5月南通商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间50045060504030201003503002502001500-10住宅市场|供求关系-库存及去化2南通市商品住宅库存主要集中在崇川区57.4个月、6.8个月。开发区，可售面积分别为249.6万㎡、7.9万㎡；出清周期分别2024年5月南通各区县商品住宅库存对比万㎡月30070605040302010025015010050-10崇川区249.620.1通州区65.6657.4如皋市2.380海门区如东县可售面积出清周期37.936.78000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)南通企业成交金额排行2024年(1-5月)南面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称中国恒大排名1企业名称中国恒大12336.4221.3818.856.526.095.014.373.783.783.2213506124691274630311262812613627118327143271419502242415921377126.9717.1414.7936.421350624241592137715526.9717.1414.792.322.151.921.651.611.561.54南通市保障房建设崇川城市建设商蛇口2南通市保障房建设崇川城市建设南通城建21.3818.856.01246912746345678南通城建155160109592.321.921.611.165招商蛇口6.525.013.224.370.730311261361950227118148160天一置业6天一置业中海宏洋7大华集团152109138华润置地8中海宏洋房地产开发有公司9南通经开控股世茂集团10大华集团1521.65102.7517903126住宅市场|排行榜-企业2024年5月南通企业成交金额排行榜2024年5月南通积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称中国恒大南通城建中海宏洋华集团排名1企业名称中国恒大12328.814.623.911.561.340.990.920.920.820.771350627325271181950326178309333267332673179042668118981119721.331.691.4428.811350618981119721.331.691.440.810.800.640.510.460.400.402南通城建4.623.910.527325271183中海宏洋4南通市保障房建设大华集团735678天一置业招商蛇口华润置地402114140.510.320.280.2851.560.241.340.820.7195033696756南通经开控股天一置业577261781790440南通润昇房地产开发有限公司8世茂集团38南通富劳迩贸易有限公司茂集团万科937中国信达资产管理股份有限公司10220.29100.751850437住宅市场|排行榜-住宅项目5月)南通新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套南通恒大云锦华庭136.4226.972424135061274627118111107148126196132109122155134150137401330641420212218431357开发区崇川区崇川区崇川区崇川区崇川区通州区崇川区崇川区崇川区南通恒大云锦华庭兴石花园臻如府23456789兴石花园臻如府18.854.374.003.783.283.222.752.672.3614.791.611.531.161.031.651.540.960.88137710912朝桂雅园沄雅苑园59沄雅苑招商滨江道大华铂璟湾78318011950217903招商滨江道大华铂璟湾来15212662世茂璀璨未来春和景园春和景园万科揽境10

万科揽境6626693住宅市场|排行榜-住宅项目5月)南通新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

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(万元/套)名项目名称区域南通恒大云锦华庭136.4226.97242413506127461950211115013721240121833033开发区崇川区通州区崇川区崇川区崇川区开发区崇川区崇川区崇川区南通恒大云锦华庭兴石花园大华铂璟湾府23456789兴石花园18.8514.791.651.611.541.531.421.261.161.03137715210912612112911359107109148122126110112196132大华铂璟湾

3.22臻如府4.372.754.000.432.343.78世茂璀璨未来世茂璀璨未来朝桂雅园望佳花园苑朝桂雅园望佳花园星纳雅苑沄雅苑26134301818505207641420沄雅苑10

招商滨江道

3.287831801招商滨江道住宅市场|排行榜-住宅项目月南通新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套南通恒大云锦华庭128.8121.331898135062711919504112149107131200121131109124133152403209341655216348202286282开发区崇川区通州区崇川区崇川区崇川区崇川区崇川区崇川区崇川区南通恒大云锦华庭臻如府23臻如府3.911.561.260.920.820.770.750.630.591.440.800.480.280.460.290.400.270.28977537143822372221大华铂璟湾朝桂雅园沄雅苑大华铂璟湾园45沄雅苑世茂璀璨未来6179032668118505世茂璀璨未来万科揽境苑7万科揽境星纳雅苑观云雅苑89长泰滨河国际观云雅苑长泰滨河国际1021168住宅市场|排行榜-住宅项目月南通新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域南通恒大云锦华庭128.8121.33189813506271191950411215240320933开发区崇川区通州区开发区崇川区崇川区崇川区崇川区通州区崇川区南通恒大云锦华庭臻如府23456789臻如府3.911.440.800.620.480.460.400.290.290.28977556373837222814149107110131121109131102200大华铂璟湾

1.56大华铂璟湾园望佳花园朝桂雅园0.191.260.820.750.770.350.92341216202348126655朝桂雅园世茂璀璨未来星纳雅苑境世茂璀璨未来179031850526681星纳雅苑万科揽境阳光城未来悦阳光城未来悦沄雅苑10

沄雅苑32678住宅市场|重点项目-基本信息南通恒大云锦本信息沙盘图开发区-苏锡通科技产业园所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅²小高层408094m1.654#|待售171054m40%²装修标准带装修主力户型三居(建面119㎡)2.60元/㎡·月)四居(建面141㎡)售3290个机动停车位+4095个非机动停车位物业费7#在售14#|在售17#|在售16#|在售2#|在售1#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商恒大物业集团有限公司品牌地产,低密居所最近开盘2020-11-292021-07-18492026m²可售面积213276m²13506(2024-05)2020-06--4494元/m²成交楼面价深永生活服务（江苏）有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5南通恒大云锦华庭成交量价走势元/m²20000150001000050000250000200000150000100000500000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-1141523-1224-01024-02024-0324-045638024-05成交面积2132761356701350513506面积成交价格南通恒大云锦华庭分户型成交情况建筑面积(m²)0-80累计成交面积平均成交价(元/m²)124282024成交面积2024成交价(元/m²)135002024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)1269(m²)505一房二房三房21501269466945791350060-12080-14080-180100-12044505299000171541514613509118332821543590--2422917001874913507135063506--135061350613507----住宅市场|重点项目-户型图庭_锦·里_3室2厅2卫1厨_121.0m²南通锦·逸A_3室2厅2卫1厨_119.0m²南通恒·颂_4室2厅2卫1厨_141.0m²南通恒大云锦华庭_云·苑A_3室2厅1卫1厨_94.0m²南通恒大云锦华庭_云·筑A_2室2厅1卫1厨_89.0m²南通恒大云锦华庭_锦·瑟A_3室2厅2卫1厨_127.0m²住宅市场|重点项目-基本信息臻如府臻如府_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率崇川区-老城物业类型建筑面积容积率住宅²--140000m78000m²1.79--35%装修标准主力户型物业费2.80--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商----2024-05-27最近开盘可售面积----16270m²28000元/m²(2024-05)27170(2024-06)2023-1210896元/m²南通市海诚房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20年5月臻如府成交量价走势元/m²160001400012000100008000600040002000035000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-020240514413成交面积02711027119面积成交价格臻如府分户型成交情况建筑面积(m²)120-180累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)271142024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)271142024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数四房五房合计94151329894151329827115180-99999999-282927136271182829271362711827136271191091612710916127住宅市场|重点项目-基本信息大华铂璟信息通州区-苏锡通科技产业园沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅²小高层109463m73968m37%²1.5装修标准带装修2#|在售主力户型物业费三居(建面90㎡)2.60元/㎡·月四居(建面115㎡)16#|在售共1323个，按1.2车位/100㎡

设置17#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商海南大华物业服务有限公司24#|在售品牌地产,花园洋房,装修交付18#|在售8#|在售2021-06-27最近开盘可售面积2021-06-2721249m²14822m²9000元/m²(2024-05)19504(2024-05)2020-119060元/m²大华集团（南通）房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月大华铂璟湾成交量价走势元/m²10000800060004000200002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024058023成交面积01950019504面积成交价格大华铂璟湾分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)195312024成交面积2024成交价(元/m²)195312024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-8090-120120-140100-120-(m²)135(m²)135二房三房四房22134171422522351949919501199081957613317141332235--1950219501--1950319518--36--189152165950219504住宅市场|重点项目-户型图大华铂璟湾_璟庐_3室2厅2卫1厨_100.0m²大华铂璟湾_璟_90.0m²大华铂璟湾_璟韵_4室2厅2卫1厨_130.0m²大华铂璟湾_璟玥_4室2厅2卫1厨_115.0m²商业市场|价格水平2南通商业成交均价为21256元/㎡，同5月,南通商业成交均价为25061元/㎡，环比上涨20%，同比上涨38.3%。2022年6月-2024年5月南通商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比30000140120100802000015000100006040200-20-40-60022-06

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24-05商业市场|成交规模2，南通商业成交面积为3.5万㎡，同比452套，同比下降12.1%。2018年-2024年南通市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，南通商业成交面比增长57.11%；商业成交套数84%。，环比下降31.48%，同下降19.3%，同比增长2021-2024年05月南通市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积1212010002024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3.538646040202.521.510200.50-40-6012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-0.5商业市场|成交规模2开发区、崇川区、通州区等区域为南区、开发区、崇川区等，同比分别下力区域，共成交3.47万㎡，占城市成2%、8.4%。.0%。成交面积同比下降2024年1-5月南通市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域开发区崇川区通州区1.761.590.1150.9

-54.245.9

-8.43.1

-89.90.122.374.92.8

-41.8

-83.2-16

383.63401132

-40成交面积(万㎡)0-1商业市场|供求关系-供应29，南通商业月均新批上市面积为0.9万2018年-2024年南通市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月南通市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积560002024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积4.55403.5330020010032.5221-100-2000.5001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1商业市场|排行榜-项目5月南通新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1星尔特大厦3.241.62277200281636930016586348911710382681462247271232201673开发区崇川区崇川区崇川区崇川区崇川区崇川区开发区崇川区崇川区星尔特大厦鸿鸣摩尔购物中心晶耀花园鸿鸣摩尔购物中心234567890.620.590.510.450.330.260.200.150.150.380.200.200.150.090.130.100.100.06622352晶耀花园绿地CR1004956地块块汇富广场阳光悦城74978汇富广场12111349631906119943北翼玖玖广场阳光悦城122101149农房·幸福天地北翼玖玖广场地中江国际广场213中江国际广场恒盛尚海湾10

恒盛尚海湾24994196490商业项目|排行榜-项目5月南通新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1星尔特大厦3.241.6227720028163693001658634891171038268146224723273开发区崇川区崇川区崇川区崇川区崇川区崇川区开发区崇川区崇川区星尔特大厦鸿鸣摩尔购物中心晶耀花园鸿鸣摩尔购物中心234567890.620.590.510.450.260.150.200.330.150.380.200.200.150.130.100.100.090.06622352晶耀花园绿地CR1004956地块块汇富广场74912249汇富广场北翼玖玖广场11211190611495419943中江国际广场北翼玖玖广场中江国际广场地农房·幸福天地1011782016271490阳光悦城123阳光悦城10

恒盛尚海湾24994196恒盛尚海湾办公市场|价格水平2南通写字楼成交均价为19571元/㎡，5月,南通商业成交均价为23374元/㎡，环比上涨9%，同比上涨62%。2022年6月-2024年5月南通市写字楼成交价格及变化趋势%。元/m²%成交价格成交价格环比30000100806020000150001000040200-20-40022-06

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24-05办公市场|成交规模2，南通写字楼成交面积为3.1万㎡，同数为448套，同比增长105.5%。；2024年05月，南通写字楼成交同比增长214.97%；写字楼成交比增长330%。㎡，环比增长59.98%，，环比增长98.46%，同2018年-2024年南通市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月南通市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2018605002024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1.81.61.41.21141210830201000.80.60.40.2010-20-30201234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.2办公市场|成交规模2崇川区、开发区等区域为南通写字楼区、崇川区等，同比分别增长95.1%、，共成交3.11万㎡，占城市成交面积其中，成交面积同比增长2024年1-5月南通市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域崇川区开发区2.330.7775.124.93895.10.660199

264.667.91-78.1

-71.8成交面积(万㎡)0-2办公市场|供求关系-供应2018年-2024年南通市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月南通市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积520544.5-20-40-6003.5332.5221-100-12000.501234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1办公市场|排行榜-项目5月南通新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套绿地CR10049地块12.110.782072686630786177893839102119176314481133426205485318崇川区崇川区开发区崇川区崇川区崇川区崇川区开发区崇川区崇川区绿地CR10049地块晶耀花园23456789晶耀花园1.191.010.380.340.230.210.120.100.100.390.570.250.280.210.150.130.050.0710057127星尔特大厦运河记忆里99星尔特大厦里212401123300213243238汇丰樾山云著大厦汇丰樾山云著大厦苏建阳光新城铂晶商业广场厦苏建阳光新城17510799141879639铂晶商业广场华富国际大厦6金泰大厦2厦10

圆融广场313350圆融广场办公市场|排行榜-项目5月南通新房项目成交面积TOP10（万成交金额

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套绿地CR10049地块12.110.782072686617789307863899102176119481314133426205318189崇川区开发区崇川区崇川区崇川区崇川区崇川区开发区崇川区开发区绿地CR10049地块星尔特大厦晶耀花园厦23星尔特大厦晶耀花园1.011.190.340.380.230.210.120.100.040.570.390.280.250.210.150.130.070.0557100739汇丰樾山云著大厦44012121233002132382705运河记忆里12175运河记忆里苏建阳光新城铂晶商业广场厦苏建阳光新城610799141879639铂晶商业广场7华富国际大厦869圆融广场3飞马国际中心场102飞马国际中心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求南通土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地89-57.912542.9315.53-80.3371.8-2832461103251-35.3-70.96.7531-22.1--296.0311.62--1370674--71-22366.11-42.1-64.62024年1-5月南通土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)-84.6规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地48-6010016.8-81.54971-16.608.53.90-5----8.351.515.211.7115.48238.711.370.1-52.8973218-74.34.520.7-50.7--432-32.8--1370589--57-26.9282-46.31.916.77-74.5各类用地|土地供求2，南通共推出各类用地规划建筑面积3同比下降42.09%;成交规划建筑面积28比下降52.9%。2024年5月，南通共推出各类用地规划建筑面积111.61万㎡，同比下降30.79%;成交规划建筑面积42.34万㎡，同比下降72.39%。2021年6月-2024年5月南通各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比9006005004003002001000700600500400300-100-2000各类用地|土地价格2南通成交楼面均价为589元/㎡，同比降74.52%。均溢价率为1.9%，较去年同期下降2.各类用地出让金达16.772024年5月,南通成交楼面均价为1084元/㎡，环比下跌25.9%,同比下跌70.14%;平均溢价率为0%,较上月下降3.49个百分点,较去年同期下降4.79个百分点;各类用地出让金达4.59亿元，环比下降20.46%,同比下降91.76%。2021年6月-2024年5月南通各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1614121087000600050004000300064200-2各类用地|区域20通各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平通州区33728513979-4414068-59-61291368-683020---9----2291778251-381883231开发区674274241464-97住宅用地|土地供求2，南通共推出住宅用地规划建筑面积4成交规划建筑面积16.8万㎡，同比下降比2021年6月-2024年5月南通住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率8765432101.212021年6月-2024年5月南通住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比0500400300200100500400300-100-2000-0.2住宅用地|土地价格2南通成交楼面均价为4971元/㎡，同比84.55%。平均溢价率为0%，较去年同期下降4.9住宅用地出让金达8.35亿2021年6月-2024年5月南通住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率161412108800070006000500040003000642100000-2住宅用地|区域20通各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平海门区6131371-51161--50492662--00-----99商办用地|土地供求2，南通共推出商办用地规划建筑面积1比增长371.75%;成交规划建筑面积15比增长370.08%。2021年6月-2024年5月南通商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比70120010008006004002000504030200-200商办用地|土地价格2南通成交楼面均价为973元/㎡，同比平均溢价率为8.48%;商办用地出让金同比增长20.68%。2021年6月-2024年5月南通商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率255000400030002000201510500-5商办用地|区域20通各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平通州区54341124876104707572319471069925-10140----------20土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称规划大为路北、东江路东侧北海路北、瑞江路西侧区县溢价率竞得方1海门区海门区7222336694.7450810南通江海港建设工程有限公司江苏师山置业有限公司、江苏大234345845567028635.4716700.97159208280300013703250唐房地产有限公司南通市海门海泰置业有限公司、元华置业有限公司三厂工业园区秀山路南、厂洪路东侧海门区山港河东、学海路南、营船港0崇川区11620020322022017琅泰置业有限责任公司洪江东路北地块金晨路东、通甲东路南、金河路西、文泽路北56通州区6604.654403.440080江苏琏升科技有限公司平潮镇文峰路南侧、振兴路西侧宗地通州区20001920南通大梦想城置业发展有限公司0南通赫联置业有限公司789金沙街道古盐路北侧一号宗地金沙街道古盐路北侧二号宗地通州区通州区崇川区通州区2087501817982606271411273490.513344.713256.771920南通赫联置业有限公司通达（南通）微电子有限公128艾上南通环保新材料科技有限公司10TM241032310土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称规划大为路北、东江路东侧北海路北、瑞江路西侧区县溢价率竞得方123456789海门区海门区7222336694.7450810南通江海港建设工程有限公司江苏师山置业有限公司、江苏大34584556702201719146548112134420000551028635.4716700.974403.482803000200014734560唐房地产有限公司南通市海门海泰置业有限公司、元华置业有限公司三厂工业园区秀山路南、厂洪路东侧海门区文峰路南侧、振兴路西侧宗地通州区0大梦想城置业发展有限公司岷江路东、红海路北侧海门区通州区2819.572498.762399.6318500南通江海港建设工程有限公司0东顺建设发展（南通）有限公司TC24002川姜镇南海路北侧、川叠路西侧宗地通州区112492596.3王伟富C23033驰程路南、吉达路东开发区通州区0南通骏升汽车发展有限公司东侧、文河路南侧宗地1467.142662空港置业有限公司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称规划大为路北、东江路东侧北海路北、瑞江路西侧区县溢价率竞得方1234海门区海门区7222336694.7450810南通江海港建设工程有限公司江苏师山置业有限公司、江苏大3458455670551028635.4716700.971467.148280300026620唐房地产有限公司南通市海门海泰置业有限公司、元华置业有限公司三