济宁房地产市场月报2024年04月

济宁房地产市场月报2024年04月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-3月，济宁商品为247.0万㎡，同比下降3.1%；济宁商为155.6亿元，同比下降92024年3月，济宁商品房销售面积为129.6万㎡，同比下降1.7%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。2014年5月-2024年3月济宁商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率1201008015010060402000-20-40-50住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-3月，济宁房屋，同比下降21.44%。为242.5万㎡房屋施工面积为3491.28降7.18%；全国房屋竣工12024年3月，房屋竣工23.38万㎡，同比下降70.58%。2014年5月-2024年3月济宁房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同12001000800600400200050004000300020000-200住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，济宁房地2024年3月，济宁房地产开发投资额为71.21亿元，同比下降7.07%。2014年5月-2024年3月济宁房地产累计开发投资额及其同比增速额为123.1亿元，同比下降10.30%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比700706050403020100500400300200-10-20-300住宅市场|价格水平-新房2，济宁新建住宅价格累计下跌0.20%，分点。期2024年4月，济宁新建住宅均价上月持平；同比下跌0.55%，跌环比持平，环比涨幅与期收窄0.02个百分点。2018年-2024年济宁新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2019年5月-2024年4月济宁新建住宅均价及环比变化%0.3元/㎡%新建住宅均价环比0.2900080007000600050004000300020001000010.80.60.40.2002018:1-4

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2024:1-4-0.1-0.2-0.2-0.4-0.6-0.8-1-0.4-0.5-1.2住宅市场|价格水平-新房2任城区、兖州区、微山县等区域为济1.5%、1.1%；成交均价同比下跌的区交均价最高区域。其中，成交均价同，同比分别下跌12.3%。域有嘉祥县、任城区等，2024年1-4月济宁商品住宅分区域成交均价情况1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域任城区99061.199131.3--------兖州区微山县嘉祥县71916439560270326439---21--1.5--住宅市场|价格水平-二手房2，济宁二手住宅价格累计下跌3.10%，分点。2018年-2024年济宁二手住宅价格1-4月累计涨幅走势期2024年4月，济宁二手住宅均价较上个月扩大0.10个百分点；大7.43个百分点。环比下跌0.82%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年5月-2024年4月济宁二手住宅均价及环比变化1元/㎡%二手住宅均价环比0.512000100008000600040002000010.80.60.40.202019:1-4

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20-0.54-1-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.5-2.5-3-1.2住宅市场|成交规模-新房2，济宁商品住宅成交面积为19.1万㎡，交套数为1337套，同比下降78.0%。2%2024年04月，济宁商品住宅成23.09%；商品住宅成交套数为4万㎡，同比增长增长0.79%。2018年-2024年济宁商品住宅1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月济宁商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各20012002024年截交面积160140120100802021-2023年月均成交面积60402006050403020100-2000200-80-1001234567891011122018:1-4

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2024:1-4-10住宅市场|成交规模-新房2任城区、兖州区、嘉祥县等区域为济嘉祥县、兖州区、任城区等，同比分交主力区域，共成交19.13万㎡，占、75.2%、74.1%。的99.9%。成交面积同比2024年1-4月济宁商品住宅分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域任城区兖州区嘉祥县微山县18.4796.5

-74.13.2

-75.216.3796.623.6--------0.620.040.0156--3.3--21.2--0.20.1-84--0.010.1--住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年济宁商品住宅1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月济宁商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积4540120100014121083025201560402006420250-40-6001234567891011122018:1-4

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2024:1-4-2住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，济宁120(含)-140㎡面，占比为35.4%。最2024年4月，从总价段来看，济最多，达411套，占比为40.4%00万元总价段成交套数济宁新房成交面积段对比济宁新房成交总价段对比1.0%0.8%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元40.4%

150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元20.6%180㎡以上30㎡3

5

.142%0

(含)-140㎡100(含)-120㎡90(含)-100㎡17.6%10.1%13.0%8.8%16.9%29.4%2.3%29.4%0.2%70.6%60(含)-80万元5.9%0.5%60(含)-80㎡0.5%40(含)-60万元24-03

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24-04住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，济宁8000(含)-10000元2套，占比为39.5%，较上月收窄60.5套2024年4月，从户型来看，济宁占比为47.7%，较上月扩大0.7交套数最多，达486套，济宁新房成交单价段对比济宁新房成交户型对比0.4%15000(含)-20000元元4.1%六房及以上五房28.8%10.0%10000(含)-12000元36.2%四房100.0%39.5%

8000(含)-10000元47.1%52.9%47.7%

三房20.3%6二房1.0%6000元以下24-03

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24-04住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总0占比(%)0.040万以下00000000000002000300000000040-60万60-80万50.50111170202.031732178230113128051729016.98.8100-120万120-150万150-200万200-250万001000361015410822200132411170813.040.416.70.800112862000000000000101.0汇总522310310.136035.431530.92101018100100占比(%)0.50.22.320.6住宅市场|供求关系-供应2，济宁商品住宅月均新批上市面积为0比2018年-2024年济宁商品住宅1-4月供应量及同比走势2021-2024年04月济宁商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积3020161412108-20-40-600201510642-100-120012345678910111202018:1-4

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2024:1-4-2住宅市场|供求关系-供应2任城区等区域为济宁商品住宅供应主比分别下降95.6%。应0.97万㎡，占城市供应面积的100.市面积同比下降的区域有2024年1-4月济宁商品住宅分区域新批上市面积情况1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域任城区0.97100

-95.6--------住宅市场|供求关系-销供比月-2024年4月济宁商品住宅供应及成万m²2019年5月-2024年4月济宁商品住宅销供比走势成交面积1-4月月均成交供应面积1-4月月均供应%3025月度销供比月均销供比14012010080151060402000-5-20住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-4月销供比18.98去年同期销供比3.26变动4月销供比去年同期销供比上月销供比任城区15.72--1.8--住宅市场|供求关系-库存及去化2宁商品住宅可售面积约253.15万m²,同%;短期库存去化时间为21.8个月,同月。2019年5月-2024年4月济宁商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间500450353025201510535030025020015000-5住宅市场|供求关系-库存及去化2济宁市商品住宅库存主要集中在任城区68.1个月、59.5个月。嘉祥县，可售面积分别为224.1万㎡、.7万㎡；出清周期分别2024年4月济宁各区县商品住宅库存对比万㎡月25014012010080200150100506040200-20任城区224.0619.73兖州区17.8968.13嘉祥县4.67汶上4.16曲阜市邹城市泗水县金乡县梁山县可售面积出清周期2.3559.480124.48000000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-4月)济宁企业成交金额排行2024年(1-4月)济面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称龙翔地产排名1企业名称九巨龙集团龙翔地产1234.353.471.901.381.130.990.860.800.660.4014003927710368749923320311813.113.741.833.479277203233148118673.743.111.841.831.071.040.850.790.700.61九巨龙集团瑞马集团24.351.381.91400374993济宁仁合置业瑞马集团仁合置业45678济宁华兴105029499671.071.040.790.855济宁华兴1.130.990.800.860.6105029499济宁市立国建筑安装青特置业676济宁市立国建筑安装济宁城投嘉华青特置业671091894339402427943361济宁城投嘉华城中国61810918429绿城中国5010济宁高新6623300.6110济宁高新0.40662330住宅市场|排行榜-企业2024年4月济宁企业成交金额排行榜2024年4月济宁积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称龙翔地产排名1企业名称九巨龙集团龙翔地产1234.353.271.591.381.080.990.800.730.620.381400392541017974992331879813.113.531.563.279254187233148983.533.111.841.561.041.030.770.740.650.58九巨龙集团瑞马集团24.351.381.51400374993济宁仁合置业瑞马集团仁合置业45678济宁华兴105149499646738541.031.040.740.775济宁市立国建筑安装济宁华兴0.991.080.730.800.6949910514950467济宁市立国建筑安装青特置业66410937950494317济宁城投嘉华青特置业54济宁城投嘉华城中国810937389绿城中国4610济宁高新6602280.5810济宁高新0.38660228住宅市场|排行榜-住宅项目4月)济宁新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

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(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套龙翔江东华府14.353.11233140038300749913325212415520519513414619914718720993任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区龙翔江东华府孝养城23孝养城1.781.380.990.810.790.580.580.570.362.141.841.040.920.720.640.480.600.288514867453748333019城乡·鲁商·运河鑫城城乡·鲁商·运河鑫城杭名都立国·京杭名都41471812151211751891905东南华城东南华城青特瑞马云境6109988999青特瑞马云境天悦小区7天悦小区龙城常青府幸福里811998常青府9华地公元壹品幸福里1012990华地公元壹品住宅市场|排行榜-住宅项目4月)济宁新房项目成交面积TOP10（成交金额

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(万元/套)名项目名称区域龙翔江东华府14.353.11233140038300749913318720993任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区兖州区龙翔江东华府孝养城23456789孝养城1.781.380.990.810.790.580.572.141.841.040.920.720.640.600.480.458514867453748303318252124155205195134199146250城乡·鲁商·运河鑫城城乡·鲁商·运河鑫城杭名都立国·京杭名都147181215121189175162东南华城东南华城青特瑞马云境1099889999497青特瑞马云境天悦小区天悦小区幸福里幸福里龙城常青府

0.58龙城常青府创意SOHO10

创意SOHO0.296480住宅市场|排行榜-住宅项目月济宁新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套龙翔江东华府14.353.11233140038300749913325212415520519814613620411618720993任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区龙翔江东华府孝养城23456789孝养城1.781.380.990.810.760.560.540.500.302.141.841.040.920.690.470.600.530.318514867453532442627城乡·鲁商·运河鑫城城乡·鲁商·运河鑫城杭名都立国·京杭名都147181218175122193111东南华城东南华城青特瑞马云境10998119988999青特瑞马云境龙城常青府悦小区龙城常青府天悦小区幸福里幸福里10

保利·堂悦保利·堂悦住宅市场|排行榜-住宅项目月济宁新房项目成交面积TOP10（万成交金额

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(万元/套)名项目名称区域龙翔江东华府14.353.11233140038300749913318720993任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区兖州区龙翔江东华府孝养城23456789孝养城1.781.380.990.810.760.540.502.141.841.040.920.690.600.530.470.458514867453544263218252124155205198136204146250城乡·鲁商·运河鑫城城乡·鲁商·运河鑫城杭名都立国·京杭名都147181218122193175162东南华城东南华城青特瑞马云境1099889999496青特瑞马云境天悦小区天悦小区幸福里幸福里龙城常青府

0.56龙城常青府创意SOHO10

创意SOHO0.296480住宅市场|重点项目-基本信息龙翔·江东信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率任城区-区政府物业类型建筑面积容积率住宅低层,多层,小高216550m2.2²层67147m²3#|待售2#|在售8#|在售35%装修标准毛坯1#|在售5#|在售

13#|在售主力户型物业费三居(建面118㎡)3.96元/㎡·月)四居(建面140㎡)停车位1313个7#|9#|在售6#10#15#|在售12#|11#|16#|在售20#|待售18#|19#|22#|23#|待物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--21#|待售

17#|在售25#|待售低密居所,花园洋房最近开盘29#|待售在售27#28#2021-06-062022-06-2030#|在售74427m²可售面积----13995(2024-05)2019-123790元/m²济宁市龙翔房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月龙翔·江东华府成交量价走势元/m²2000015000100005000035000300002500020000150001000050000-500023-04850423-0558723-0653023-0742323-0823-0923-10023-11274423-1227724-01024-0224-03024-0431058成交面积14074142651405714155140111402814003面积成交价格龙翔·江东华府分户型成交情况建筑面积(m²)60-80累计成交面积平均成交价(元/m²)140062024成交面积2024成交价(元/m²)140062024.4成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)208(m²)208二房三房四房32422764396134----14006100-140140-1802881940582140021423814707135331160719244--1400214003--1400214003--180-99999999180-999999993------住宅市场|重点项目-户型图龙翔·江东华府_名境园（偶）_4室4厅5卫2厨_311.0m²龙翔·江东华府_中和堂（偶数）_3室2厅2卫1厨_118.0m²龙翔·江东华府_中和堂（奇数）_3室2厅2卫1厨_118.0m²龙翔·江东华府_澜香园下叠_5室3厅4卫1厨_208.0m²龙翔·江东华府_樾观园上叠_4室3厅4卫1厨_182.0m²龙翔·江东华府_名境园（奇）_4室4厅5卫2厨住宅市场|重点项目-基本信息九巨龙·运河岸上目基本信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率任城区-运河东物业类型建筑面积容积率住宅低层,多层,小高170000m2.5²层170719m²38%装修标准毛坯四居(建面370㎡)1.60元/㎡·月)五居以上(建面主力户型45#|在售47#|在售41#|在售别墅为地上停车位；多层、小高层为地下车库，12万元/个。物业费停车位在售在售售40#|在售33#|在售在售26#物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商九巨龙物业管理有限公司特色别墅,中式地产最近开盘#|售20#在售在售11#|在售1#|售2019-05-25----347305m²8300(2024-04)2020-04--²成交楼面价3270元/m山东九巨龙房地产开发集团有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年4月-20龙·运河岸上的中国院子成交量价走势元/m²25000200001500010000500001000080006000400020000-200023-04023-05023-06023-07023-0817923-0923-10023-1123-12024-01024-0224-03024-0421427成交面积08300面积成交价格九巨龙·运河岸上的中国院子分户型成交情况建筑面积(m²)0-140累计成交面积平均成交价(元/m²)78312024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.4成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)314(m²)--一房二房三房468--------6060-90590676677924105288298----------100-180140-180263563307591--------180-99999999601372988298住宅市场|重点项目-户型图九巨龙·运河岸上的中国院子_荣锦堂户型_5室3厅4卫

九巨龙·运河岸上的中国院子_满庭芳户型_6室3厅4卫九巨龙·运河岸上的中国院子_大隐户型_4室3厅5卫1厨_370.0m²1厨_270.0m²1厨_300.0m²九巨龙·运河岸上的中国院子_41#楼B户型_4室2厅2卫

九巨龙·运河岸上的中国院子_41#楼A户型_4室2厅2卫

九巨龙·运河岸上的中国院子_洋房40#A户型_4室2厅2住宅市场|重点项目-基本信息城乡|鲁商·运基本信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率任城区-运河新城物业类型建筑面积容积率住宅²高层98739m2.234821m35%²3#|待售

2#|在售装修标准毛坯1#|在售4#|待售主力户型物业费8#|待售#|10#|元/㎡·月共660个停车位5#|待售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--经济住宅最近开盘可售面积6#|待售7#|待售2023-04-302023-04-3021758m²----7503(2024-05)2020-123200元/m²济宁仁合置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年4月乡|鲁商·运河鑫城成交量价走势元/m²200001500010000500001000080006000400020000-200023-04023-05023-06023-07023-082311144323-12024-01024-0224-03024-0418396成交面积750774967499面积成交价格城乡|鲁商·运河鑫城分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)74992024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)74992024.4成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)100-140140-180-三房四房合计124361477411632137997499517274977499459774987499749874991601994614818396商业市场|价格水平2济宁商业成交均价为14542元/㎡，同4月,济宁商业成交均价为14699元/㎡，同比上涨53.8%。2022年5月-2024年4月济宁商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比16000706050120001000080004030201060000-10-20-30-402000022-05

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24-04商业市场|成交规模2，济宁商业成交面积为5.1万㎡，同比456套，同比下降3.4%。2018年-2024年济宁市商业1-4月成交量及同比走势商2024年04月，济宁商业成交面商业成交套数为450套，同比增，同比增长139.48%；2021-2024年04月济宁市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积6202024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积65151054324321001234567891011120-52018:1-4

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2024:1-4-1商业市场|成交规模2任城区、嘉祥县等区域为济宁商业成等，同比分别增长64.7%；成交面积同共成交5.15万㎡，占城市成交面积的域有嘉祥县等，同比分别下降95.0%。中，成交面积同比增长的2024年1-4月济宁市商业分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域任城区嘉祥县5.090.0698.81.264.7-955.04--100--152------商业市场|供求关系-供应2018年-2024年济宁市商业1-4月供应量及同比走势2021-2024年04月济宁市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡2.52023年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积32.521.511.510.5012345678910111202018:1-4

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2024:1-4-0.5商业市场|排行榜-项目4月济宁新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

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(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套长泰·泰白里13.411.2298279841624871591245734892任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区长泰·泰白里长泰瑞马棠颂鑫声玉城长泰瑞马棠颂234567891.860.770.450.250.200.120.090.080.051.141.080.260.340.440.100.250.080.02202112350417鑫声玉城9781156970019451城投瑞马锦府青年城青年城桂苑雅居桂苑雅居4618120673652108141250020324750龙城·水岸盛世171913211544龙城·水岸盛世汇景国际城1置城八号公馆4置城八号公馆睿湖印象10

睿湖印象122050商业项目|排行榜-项目4月济宁新房项目成交面积TOP10（万成交金额

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(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套长泰·泰白里13.411.2298279841624871591245734892任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区嘉祥县长泰·泰白里长泰瑞马棠颂鑫声玉城长泰瑞马棠颂231.860.770.200.250.450.090.120.080.041.141.080.440.340.260.250.100.080.06202114150231鑫声玉城桂苑雅居青年城97810869700501.084551青年城城投瑞马锦府汇景国际城城投瑞马锦府616915365211525001412032031949131712111227汇景国际城龙城·水岸盛世8712067置城八号公馆94中基·双城名都置城八号公馆103中基·双城名都办公市场|价格水平2济宁写字楼成交均价为7863元/㎡，同4月,济宁商业成交均价为7863元/㎡，同比下跌9.6%。2022年5月-2024年4月济宁市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比200001008060140001200010000800040200-20-40-60-802000022-05

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24-04办公市场|成交规模2，济宁写字楼成交面积为1.0万㎡，同数为22套，同比下降84.4%。；2024年04月，济宁写字楼成交写字楼成交套数为22套，同比㎡，同比增长51.12%；2018年-2024年济宁市写字楼1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月济宁市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积21051.81.2151.41.21-10-15-20-25300.80.60.40.200.8350.20-40-451234567891011122018:1-4

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2024:1-4-0.2办公市场|成交规模2任城区、兖州区等区域为济宁写字楼城区等，同比分别下降77.6%、32.3%，共成交1.03万㎡，占城市成交面积成交面积同比下降的区域2024年1-4月济宁市写字楼分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域任城区兖州区0.950.0892.2

-32.37.8

-77.60.950892.278.7----7.8

-46.6办公市场|供求关系-供应2018年-2024年济宁市写字楼1-4月供应量及同比走势2021-2024年04月济宁市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡0.352023年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积0.30.250.20.30.20.150.10.150.10.05012345678910111202018:1-4

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2024:1-4-0.05办公市场|排行榜-项目4月济宁新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

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(万元/套)名项目名称睿湖壹号区域(亿元)(万㎡)(套10.750.93108036670049329298974760任城区兖州区任城区23创意SOHO0.050.010.080.0293睿湖壹号翠都国际城7638创意SOHO0办公市场|排行榜-项目4月济宁新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称睿湖壹号区域(亿元)(万㎡)(套10.750.93108036670049329298974760任城区兖州区任城区23创意SOHO0.050.010.080.0293睿湖壹号翠都国际城7638创意SOHO土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求济宁土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地94-1010065.1611.33111.075.73-36.384.978.7--23801289359-2825.1-9.7--28333.3--116811194433.3193.2813.3-48.32024年1-4月济宁土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)12.65同比(%)-50.5规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地6--183-25--50.94-38.82483-19.20--0-0.1----86.535.----359---12.9----3.1--7.5-21.7--23.4--1168114700.6716.42--27-12.9143-38.20-42.3各类用地|土地供求2，济宁共推出各类用地规划建筑面积1同比增长13.3%;成交规划建筑面积143比下降6.61%。2024年4月，济宁共推出各类用地规划建筑面积27.76万㎡，同比下降56.68%;成交规划建筑面积18.92万㎡，同比下降66.62%。2021年5月-2024年4月济宁各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2507006005004003002001000150100-100-2000各类用地|土地价格2济宁成交楼面均价为1147元/㎡，同比降42.3%。平均溢价率为0%，较去年同期下降0.各类用地出让金达16.422024年4月,济宁成交楼面均价为498元/㎡，环比下跌64.02%,同比下跌70.51%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.17个百分点;各类用地出让金达0.94亿元，环比下降92.64%,同比下降90.16%。2021年5月-2024年4月济宁各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率504540353025201510545004000350030002500200050000-5各类用地|区域20宁各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平任城区1628131481-377569-31501474791-40000112--住宅用地|土地供求2，济宁共推出住宅用地规划建筑面积6成交规划建筑面积50.94万㎡，同比下比2021年5月-2024年4月济宁住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年4月，济宁共推出住宅用地规划建筑面积1.95万㎡，同比下降96.47%765432101.212021年5月-2024年4月济宁住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比00180160140120100801400120010008006004000200-200-400-0.2住宅用地|土地价格2济宁成交楼面均价为2483元/㎡，同比降50.54%。平均溢价率为0%，较去年同期下降0.住宅用地出让金达12.652021年5月-2024年4月济宁住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率50403020100700060005000400030000-10住宅用地|区域20宁各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平任城区54423134-702922-65--30201749-2000--商办用地|土地供求2021年5月-2024年4月济宁商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比80800700600500400300200100060504030-100-2000商办用地|土地价格2021年5月-2024年4月济宁商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1845004000350030002500200016141210864250000-2商办用地|区域20宁各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平任城区13----47-31----------------------土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方1洸河路以南、济水大道以西大禹西路以南、杨柳街以西张拾路以北、柏树路以东任城区1009042810227850济宁运河城市更新有限公司0济宁瑞耀置业有限公司0济宁天文置业有限公司市惠兴控股集团有限公司0济宁市兖州区融泽置业有限公司0济宁瑞都置业有限公司234任城区任城区77751787842270422454193501829015615738529202850177317254240300化路以北，规划六合路以南

兖州区1091511060243682656北邻全兴路、南邻南环城路火炬路以西、任通路以南兖州区任城区兖州区济阳路以东、山东时代新能源科技有限公司以南789245846118941245970.1山东颜店时代产业发展有限公司济宁经达新能源科技发展有限公司济宁高新区白云路以北、嵩山路以西任城区71376000路以北、皇营路以西任城区任城区35551445900市创展置业有限公司0济宁市创展置业有限公司10翠柏路以东、任兴路以北318542867土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-4月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方123456洸河路以南、济水大道以西大禹西路以南、杨柳街以西张拾路以北、柏树路以东任城区任城区任城区1009042810227850济宁运河城市更新有限公司0济宁瑞耀置业有限公司0济宁天文置业有限公司市惠兴控股集团有限公司0济宁市兖州区融泽置业有限公司0济宁瑞都置业有限公司7775178784227042245419350182901561529202850177317254240化路以北，规划六合路以南

兖州区10915110602436826北邻全兴路、南邻南环城路火炬路以西、任通路以南兖州区任城区土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方123456洸河