2024年5月重庆房地产市场研究报告

2024年5月重庆房地产市场研究报告中指控股CIH2024.6目录content2商品住宅市场1政策资讯3土地市场4总结和展望政策资讯▏重庆层面资料来源：中指研究院整理重庆嘉寓房屋租赁公开收购商品房房源5月8日，为贯彻落实重庆市人民政府关于开展租赁住房贷款支持计划试点工作要求，增加保租房及长租房供给，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司发布《批量收购商品房管理办法》。根据管理办法，收购房源主要条件如下：1、位于重庆市中心城区的“一点四区”（轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、医院院区）周边整幢、整单元商品房为主，可少量收购能独立管理、条件优越的整层商品房。2、单套建筑面积不超过90㎡的商品房为主。3、达到销售条件且权属清晰，满足金融机构发放贷款要求。4、现售商品房。5、房源未纳入政府土地征收或储备计划。6、房源在签订正式批量收购协议前，应当与房源产权单位协议落实物业管理事宜。在4月30日政治局会议明确“统筹研究消化存量房产”后，杭州便开始收储模式去楼市库存，重庆国企今年2月已收购了7个住房项目用于满足租赁需求。除杭州、重庆以外，天津、青岛、长沙等地也开启了存量商品房收购。重庆推动房地产“白名单”落地为更加精准支持房地产项目合理融资，促进金融与房地产良性循环，重庆市住房城乡建委会同国家金融监督管理总局重庆监管局组建重庆市房地产融资协调工作专班，出台融资协调机制实施细则，搭建政银企沟通平台。截至5月23日，重庆市已有123个项目获得银行授信额度190.42亿元，其中93个项目获得放款金额91.78亿元，71.4%属于民营房企和混合所有制房企开发项目，涉及龙湖、万科、海成、保亿、金科、融创、阳光城等企业。5月20日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，包括实施购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等。六条新政具体如下：一、实施多子女家庭购房补贴2024年5月20日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。购房补贴以货币或消费劵等形式一次性发放，每个家庭只能享受一次。二、给予“换新购”购房补贴2024年5月20日起至2024年12月31日，通过“换新购”活动在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。购房补贴以货币或消费劵等形式一次性发放。该补贴与第一条“多子女家庭购房补贴”同时符合条件的，按补贴额度高的执行。三、实施人才购房补贴2024年5月20日起至2024年12月31日，在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准分别按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生补贴5万元、3万元、1万元。补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。四、进一步优化住房套数认定重庆市中心城区居民将自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。五、进一步支持灵活就业人员缴存使用住房公积金进一步加大对灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度，优化重庆市灵活就业人员缴存使用住房公积金产品。对按月缴存的，最低缴存期数由24个月调减为12个月；一次性缴存的，缴存资金最低留存期限由24个月调减为12个月。六、调整现房再交易管理政策实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。注：第一条至第三条购房补贴政策，中心城区以外区县可结合本地实际参照执行。政策资讯▏重庆层面资料来源：中指研究院整理重庆出台六条楼市新政，支持刚性和改善性购房需求目录content2商品住宅市场1政策资讯3土地市场4总结和展望商品住宅市场▏成交走势数据来源：CREIS中指数据，统计口径为中心城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区）成交量同降环增2024年5月，重庆中心城区商品住宅成交43.7万㎡，同比下降18.6%，环比增长62%。商品住宅市场▏各区成交走势数据来源：CREIS中指数据八区成交量同比下降显著绝对值来看：渝北区成交商品住宅13.5万㎡，领跑全城，其次九龙坡区成交7.3万㎡，其余区域成交面积均在6万㎡以内。从中心城区成交量相对值来看：除江北区外其他区域同比均下降，其中大渡口区降幅超50%。商品住宅市场▏成交结构数据来源：CREIS中指数据中高面积段、高价位段产品占比同比下降从面积段来看：中高面积段成交套数2501套，同比下降18.9%；套数占比同比下降1.6个百分点。从价格段来看：高价位段成交面积36.8万方，同比下降22.7%；面积占比同比下降4.6个百分点。中低面积段中高面积段高面积段中低价位中高价位高价位商品住宅市场▏供应走势数据来源：CREIS中指数据供应同环比齐升2024年5月，住宅供应面积48.9万㎡，同比增长24.5%，环比增长44.7%。5月成交大幅提升，供应节奏加快，销供比提升至0.9。商品住宅市场▏各区供应走势数据来源：CREIS中指数据四区供应量同比下降绝对值来看：江北区以13.6万㎡的住宅供应位居首位，其余各区住宅供应量皆不超过6万㎡。相对值来看：渝北区、南岸区、九龙坡区及大渡口区供应量同比下降，其中渝北区降幅超过60%。商品住宅市场▏成交价格数据来源：CREIS中指数据住宅成交均价环比稳中有升2024年5月，重庆中心城区住宅价格整体成交均价为14314元/㎡，同比下跌4.8%，环比上涨1.7%。商品住宅市场▏各区成交价格数据来源：CREIS中指数据八区住宅成交均价同比下跌渝中区、江北区住宅成交均价超过20000元/㎡，南岸区以15135元/㎡排名第三，其他区域均低于15000元/㎡。本月住宅成交均价同比仅渝中区上涨，其他区域同比均下跌，其中沙坪坝区、大渡口区跌幅超过15%。商品住宅市场▏去化周期数据来源：CREIS中指数据去化周期小幅缩短截止2024年5月底，重庆中心城区商品住宅库存609.4万㎡，同比下降8.2%。去化周期为16个月，较上月下降0.9个月，去化周期小幅缩短。商品住宅市场▏各区去化周期数据来源：CREIS中指数据六区去化周期短于中心城区平均水平截止2024年5月底，从库存面积来看，渝北区存量依然最大，达148.1万㎡；沙坪坝区是唯二存量超100万㎡的区域。从去化周期来看，渝中区、沙坪坝区及大渡口区均超25个月，在售项目去化速度较慢；其余六区去化周期短于中心城区平均水平。商品住宅市场▏项目榜数据来源：CREIS中指数据中海寰宇时代璟里成交套数和金额均居首位2024年5月重庆商品住宅成交金额TOP102024年5月重庆商品住宅成交套数TOP10排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)1中海寰宇时代璟里江北区1741.3199942.72恒大世纪城渝北区821.0124361.33招商1872九龙坡区810.8162151.34中建瑾和城沙坪坝区690.7119400.85金辉云缦长滩九龙坡区630.6165190.96中建御湖壹号九龙坡区610.792800.77金地自在城九龙坡区580.794850.78洺悦城巴南区560.684660.59里城樾公馆九龙坡区520.5113260.510学樘金茂悦九龙坡区510.4120100.5合计7477.4134619.9排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)1中海寰宇时代璟里江北区1741.3199942.72观宸江北区240.4351521.43招商1872九龙坡区810.8162151.34恒大世纪城渝北区821.0124361.35金融街嘉粼融府渝北区430.8141091.16金辉云缦长滩九龙坡区630.6165190.97中交中央公园渝北区420.6150620.98国瑞长嘉外滩南岸区240.4230480.99重庆华侨城渝北区180.4192750.810中建瑾和城沙坪坝区690.7119400.8合计6207.01732612.1目录content2商品住宅市场1政策资讯3土地市场4总结和展望土地市场▏整体走势数据来源：CREIS中指数据商品房用地供应、成交同比齐降土地供应：2024年5月，重庆中心城区商品房用地供应11.2万㎡，同比下降65.1%，其中住宅用地成交4.9万㎡，商办用地成交6.3万㎡。土地成交：2024年5月，商品房用地成交6.3万㎡，同比下降79.1%，均为商办用地。土地市场▏成交价格数据来源：CREIS中指数据商品房用地均为底价成交成交价格：2024年5月，重庆中心城区无住宅用地成交，商办用地楼面均价为3254元/㎡，同比上涨145.9%。溢价情况：2024年5月，重庆中心城区商品房用地均为底价成交。土地市场▏土地出让金数据来源：CREIS中指数据商品房用地出让金2.8亿元2024年5月，重庆中心城区商品房用地出让金共计2.8亿元，均为商办用地。土地市场▏商品房用地成交明细数据来源：CREIS中指数据5月2宗商品房用地成交明细序号宗地名称规划用途建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交总价(亿元)楼面价(元/㎡)溢价率(%)竞得方1两江新区大竹林组团O标准分区O16-2地块商业/办公用地5.78.62.529070马上消费金融股份有限公司2南岸区茶园组团M标准分区M02-20-2/02地块商业/办公用地0.6--0.3--0重庆新鸿源石油有限公司合计--6.3--2.8--0--目录content2商品住宅市场1政策资讯3土地市场4总结和展望总结和展望▏市场总结商办用地主力成交5月重庆中心城区商品房用供应11.2万㎡，同比下降65.1%，其中住宅用地成交4.9万㎡，商办用地成交6.3万㎡。商品房用地成交6.3万㎡，同比下降79.1%，均为商办用地且底价成交，成交楼面均价2907元/㎡，揽金2.8亿元。土地市场住宅供需环比齐增5月住宅成交43.7万㎡，同比下降18.6%，环比增长62%。5月住宅批准上市48.9万㎡，同比增长24.5%，