淄博房地产市场月报2024年05月

淄博房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-12月，淄博商为377.6万㎡，同比下降0.7%；淄博为312.8亿元，同比增长02023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年6月-2023年12月淄博商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率15015010050100500-50-100-50-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-12月，房屋施.3万㎡，同比下降9.42%；全国房屋万㎡，同比增长15.78%2014年6月-2023年12月淄博房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同30002500200015001000500300025002000150000-500住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，淄博房地2024年3月，淄博房地产开发投资额为28.2亿元，同比下降6.62%。2014年6月-2024年3月淄博房地产累计开发投资额及其同比增速额为75.1亿元，同比下降6.48%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比45080706050403020100300250200150-10-20-300住宅市场|价格水平-新房2沂源县、张店区、桓台县等区域为淄交均价同比下跌的区域有桓台县、高交均价最高区域。其中，成交均价同等，同比分别下跌20.3%、13.7%、8.域有沂源县等，同比分别2024年1-5月淄博商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域沂源县95082.78390-13.7-11张店区桓台县临淄区周村区淄川区博山区高青县93517994770974385611537853439006706069887056527149785227-6.5-21.4-15.9-13.7-11.8-14.9-14.6-7.4-13.4-13.7-5.6-7.3-6.5-8.8-5.5-9.5-11.9-9.8住宅市场|成交规模-新房22，淄博商品住宅成交面积为194.8万㎡住宅成交套数为15161套，同比下降282024年05月，淄博商品住宅成，同比增长19.43%；商品住宅，同比增长20.51%。9万㎡，环比增长9.79%30套，环比增长13.34%2018年-2024年淄博商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月淄博商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各30012000806040202024年截交面积2021-2023年月均成交面积9080706050403020100200150-20-4001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-10住宅市场|成交规模-新房2张店区、临淄区、周村区等区域为淄的区域有博山区等，同比分别增长2.交主力区域，共成交126.07万㎡，占同比下降的区域有周村区、张店区、积的64.7%。其中，成交同比分别下降43.1%、32.3%、25.8%。2024年1-5月淄博商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域张店区临淄区周村区桓台县淄川区沂源县高青县博山区79.1140.6

-32.312.1

-22.312

-43.117.7134.1

-22.6-9.217.96.1

-37.423.6223.3317.1715.7914.6613.737.4650812.843.39.88.8-7.85.345.634.864.284310.378.360.672.428.670.499.68.1

-13.57.5

-25.810.8

136.39.3

118.68.2

125.87-23.92.43.84.741.9住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年淄博商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月淄博商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积254540565042520151015103210-51234567891011120-102018:1-5

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2024:1-5-1住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，淄博120(含)-140㎡面，占比为34.6%，较上月收窄1.8个百最2024年5月，从总价段来看，淄多，达775套，占比为18.8%，万元总价段成交套数最1个百分点。淄博新房成交面积段对比淄博新房成交总价段对比2.6%1.6%1.2%1.4%300万元以上6.3%5.2%180㎡以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元9.5%17.7%㎡㎡4.0%6.4%6.1%8.5%12.0%23.1%22.4%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡12.8%16.9%20.0%18.3%12.7%7.2%5.4%9.9%17.9%80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下6.7%8.7%8.8%1.7%3.2%0.4%0.2%60㎡以下4.7%12.5%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，淄博6000元以下单价段占比为38.5%，较上月扩大13.3个百分多2024年5月，从户型来看，淄博，占比为67%，较上月扩大0.3交套数最多，达2767套淄博新房成交单价段对比淄博新房成交户型对比0.0%0.0%30000元以上1.0%3.1%1.3%六房及以上五房25000(含)-30000元元0.3%

0.0%4.4%5.2%7.4%2.5%4.2%4.3%15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元21.7%19.5%四房66.7%67.0%三房二房23.7%25.1%18.4%7.2%32.1%38.5%

6000元以下0.4%

0.2%一房24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡214100-120㎡120-140㎡17140-180㎡180㎡以上汇总51577577174049735225012259占比(%)12.518.818.717.912.08.540万以下81606361071224431061983391806632003140-60万60-80万11525329341125713745149380112515416912462100-120万120-150万150-200万200-250万00163401321643903019000136.10003183.000000311.4000004491.2汇总100.21333.22776.74099.992422.4143134.673017.72165.24130100100占比(%)住宅市场|供求关系-供应2，淄博商品住宅月均新批上市面积为6比2024年05月，淄博商品住宅新88.66%，同比下降90.08%。1.64万㎡，环比下降2018年-2024年淄博商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月淄博商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积40142024年截止月份各月度供应面积2021-20积1210850403020100252015642500123456789101112-22018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|供求关系-供应2张店区、周村区、桓台县等区域为淄长的区域有淄川区、周村区、桓台县沂源县、张店区等，同比分别下降54.5%、14.3%、3.9%。应主力区域，共供应28.34万㎡，占增长302.3%、157.7%、128.5%；新批的84.5%。其中，新批上比下降的区域有临淄区、2024年1-5月淄博商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域张店区周村区桓台县淄川区沂源县临淄区15.947.4-3.9--64--------------8.643.812.271.831.1225.7

157.711.3

128.56.8

302.35.4

-14.33.3

-54.5100

-39.8

101.8------------------------住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月淄博商品住宅供应及成2024年5月,淄博商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年6月-2024年5月淄博商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%908070月度销供比月均销供比6005004003002001000504030200-10-100住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比12.32变动5月销供比去年同期销供比1.88上月销供比临淄区沂源县淄川区21.048.036.974.984.512.78.72-1.24-25.43-2.09-6.67-9.53----6.312.071.443.581.029.979.2732.42.554.232.592.721.76----桓台县周村区11.1812.23--3.09住宅市场|供求关系-库存及去化2博商品住宅可售面积约527.36万m²,环,同比增长1.65%;短期库存去化时间环比缩短1.1个月,同比延2019年6月-2024年5月淄博商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间7001816141210850040030020064200-2住宅市场|供求关系-库存及去化2淄博市商品住宅库存主要集中在张店区15.5个月、22.5个月。淄川区，可售面积分别为188.5万㎡、6.2万㎡；出清周期分别2024年5月淄博各区县商品住宅库存对比万㎡月20035180160302520151051201008060400张店区188.4712.6周村区68.2515.54淄川源县58.9721.5博山区42.2930.06高青县39.1812.96临淄区25.945.68可售面积出清周期66.1522.5538.111.39可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)淄博企业成交金额排行2024年(1-5月)淄面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称排名1企业名称淄博张店鑫马房地产开发有限公司淄博张店鑫马房地产开发有限公司1234.113.753.653.573.203.113.082.752.682.65849910758874637724334414.833.494.174.1184993773442522742432011942092001744.834.174.153.553.492.912.882.862.852.84新东升置业2山东方正房地产山东创业房产新城控股3.653.082.487467422山东方正房地产3房地产开发有公司125931474810801742245678华侨城淄博天煜置业山东创业房产菏泽时代置业店国资11619425215212.172.884.152.235新东升置业3.752.653.111.952.11075891166碧桂园7淄博天煜置业淄博桓荣置业有限公司108016829123061069691168山东齐鲁盛华房地产有限责任公司9淄博民泰房地产开发有限公司10碧桂园2012.91103.5712593住宅市场|排行榜-企业2024年5月淄博企业成交金额排行榜2024年5月淄博积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称排名1企业名称淄博庆基房地产开发有限公司淄博庆基房地产开发有限公司1231.060.860.850.820.790.720.650.640.620.6139999824276582.650.870.791.0639992769798545858544953472.651.221.140.890.870.850.790.730.700.68新东升置业淄博天煜置业正房地产2新城控股淄博隆鑫置业有限公司山东创业房产0.790.400.76495352010666966354345678新城控股6495975438471.220.890.560.685新东升置业0.860.820.850.600.498249663106668193山东创业房产菏泽时代置业碧桂园80836山东方正房地产淄博天煜置业11658930978山东欣欣园置业淄博桓荣置业有限公司碧桂园城中博宏程商业运营管理有限公司10210.36100.649309住宅市场|排行榜-住宅项目5月)淄博新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套华侨城人文社区13.202.17116147481105515106187159180151163134157155126127276175272194199112242233155103张店区桓台县张店区张店区张店区周村区张店区张店区张店区张店区华侨城人文社区鸿嘉星城龙廷贵府花园23456789鸿嘉星城龙廷贵府2.512.392.182.031.911.651.631.611.602.271.581.691.662.291.071.081.311.97143889绿城百合花园11乾元府鑫悦府10乾元府1716883541541415062宏程颐养综合体项目鑫悦府宏程颐养综合体项目悦府朗悦府福园7010福园10

齐鑫合著155齐鑫合著住宅市场|排行榜-住宅项目5月)淄博新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域北杨家新苑小区11.072.682793998352083549638淄川区高青县周村区桓台县北杨家新苑小区常盛新村234常盛新村鑫悦府0.911.912.512.592.292.2723717114310913415939112175鑫悦府2.29鸿嘉星城辛店街道城南棚户区改造项目车站辛城片区鸿嘉星城51.282.2623456719755临淄区辛店街道城南棚户区改造项目车站辛城片区华侨城人文社区67893.201.321.560.751.602.172.072.021.981.97116161146177155147486384771618712813811212727682张店区周村区临淄区桓台县张店区华侨城人文社区周村吾悦广场淄江花园周村吾悦广场淄江花园湖畔雅居10743湖畔雅居1.9810

齐鑫合著8157103齐鑫合著住宅市场|排行榜-住宅项目月淄博新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套辛店街道城南棚户区改造项目车站辛城片区11.282.2623456719755临淄区辛店街道城南棚户区改造项目车站辛城片区北杨家新苑小区231.060.620.610.600.490.450.440.400.392.650.470.361.590.490.310.701.140.60276303999963820828842淄川区张店区张店区桓台县桓台县张店区周村区高青县张店区北杨家新苑小区绿城百合花园颐养综合体项目湖畔雅居绿城百合花园13348156172111174156122116117宏程颐养综合体项目4215湖畔雅居鸿嘉星城璀璨珑府1432838009946143006257617322376鸿嘉星城720璀璨珑府周村吾悦广场857周村吾悦广场常盛新村9常盛新村9841华轻公司宿舍改造项目1051654377华轻公司宿舍改造项目住宅市场|排行榜-住宅项目月淄博新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

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(万元/套)名项目名称区域北杨家新苑小区11.062.65276399956713800963855淄川区北杨家新苑小区辛店街道城南棚户区改造项目车站辛城片区21.282.2623497临淄区辛店街道城南棚户区改造项目车站辛城片区3456湖畔雅居常盛新村0.600.400.440.391.591.140.700.601439811111612211742417677桓台县高青县周村区张店区湖畔雅居常盛新村周村吾悦广场5762576543周村吾悦广场华轻公司宿舍改造项目51华轻公司宿舍改造项目山铝宿舍棚户区改造项目望水悦城山铝宿舍棚户区改造项

0.30目70.54465555658811765张店区89望水悦城0.350.360.390.540.530.5137403614513114296沂源县周村区临淄区新城悦隽江山89新城悦隽江山10

淄江花园7559107淄江花园住宅市场|重点项目-基本信息新苑小区息新苑小区_户型图_北杨新苑2居室户型图所处位置产品类型占地面积绿化率淄川区-淄川中心--物业类型建筑面积容积率住宅0m5²0m²25%装修标准----主力户型物业费0.50元/㎡·月物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商------最近开盘可售面积--------31654m²3999(2024-05)----注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月新苑小区成交量价走势元/m²50004000300020001000030000250002000015000100005000023-057923-067923-0715723-08023-097923-107923-1115723-127924-017924-02024-0317924-04024-0526500成交面积3730385037803910379037103999面积成交价格新苑小区分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)39332024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)39952024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-9090-120-二房三房合计755894514010400023330823252291463999398622827922748267583999399839993999住宅市场|重点项目-户型图新苑小区_北杨新苑2居室户型图_2室1厅1卫1厨_79.0m²住宅市场|重点项目-基本信息常盛新村息高青县-高青县常家镇常盛新村_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅0m0²高层0m²0%装修标准----主力户型物业费--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商------最近开盘可售面积--------26629m²3520(2024-05)----注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月常盛新村成交量价走势元/m²40003000200010000120001000080006000400020000-100023-05023-06023-07023-08023-098823-1023-11023-1261224-01592524-02860024-0324-04024-0511403成交面积3520352035203520面积成交价格常盛新村分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)35202024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)35202024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-9090-140-二房三房合计644974634886352017924321654266293520352017423721042259293520352035203520住宅市场|重点项目-基本信息淄博周村吾悦本信息淄博周村吾悦广场_实景图_实景图所处位置产品类型占地面积绿化率周村区-周村城北小高层,高层物业类型建筑面积容积率住宅17333m2.2²89333m35%²装修标准--主力户型物业费三居(建面110㎡)1.70元/㎡·月)三居(建面125㎡)地上车位数364;地下车位数1198物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商西藏新城悦物业服务股份有限公司淄博分公司--2020-10-24最近开盘可售面积2021-12-06233294m²----6257(2024-05)2020-061760元/m²淄博新城鸿拓房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5淄博周村吾悦广场成交量价走势元/m²1000080006000400020000100008000600040002000023-05323423-06874123-07110723-08428523-09266023-10768123-11225123-1287324-0178324-02433124-03278624-04580424-056967成交面积7617836080257389677064946549648664586257面积成交价格淄博周村吾悦广场分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)79482024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)63882024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)90-140140-180-(m²)三房四房合计1429252179606371462167521223915059625782057992561163756384--1681161206706257住宅市场|重点项目-户型图淄博周村吾悦广场_113㎡三室二厅房源_3室2厅2卫1厨

淄博周村吾悦广场_126㎡三室二厅房源_3室2厅2卫1厨

淄博周村吾悦广场_169㎡四室二厅房源_4室2厅2卫1厨_113.0m²_126.0m²_169.0m²淄博周村吾悦广场_140㎡四室二厅房源_4室2厅2卫1厨

淄博周村吾悦广场_125㎡三室二厅房源_3室2厅2卫1厨

淄博周村吾悦广场_135㎡四室二厅房源_4室2厅2卫1厨商业市场|价格水平2淄博商业成交均价为11229元/㎡，同5月,淄博商业成交均价为8614元/㎡，环比下跌24.2%，同比下跌16.7%。2022年6月-2024年5月淄博商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比16000403012000100008000201006000-10-20-302000022-06

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24-05商业市场|成交规模2，淄博商业成交面积为38.2万㎡，同比3332套，同比增长51.8%。2018年-2024年淄博市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，淄博商业成交面比增长70.35%；商业成交套数46.37%。，环比下降9.56%，同比下降0.95%，同比增长2021-2024年05月淄博市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积4540605002024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3025201510530252015302000500123456789101112-102018:1-5

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2024:1-5-5商业市场|成交规模2张店区、临淄区、周村区等区域为淄有桓台县、淄川区、沂源县等，同比力区域，共成交27.79万㎡，占城市7%、166.1%、96.5%；成交面积同比.7%。其中，成交面积同博山区等，同比分别下降51.4%。2024年1-5月淄博市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域张店区临淄区周村区高青县桓台县沂源县淄川区博山区17.6446.151.23.8847.216.39.1

103.1

-15.616

747.1

44.953.612.46.463.693.332.981.941.680.5216.99.648.620347552.5

-36.68.773.31.320.10.330.11.47.8

325.75.1

96.51.2412.6

-88.5355.5

-25.1-46

-72.34.4

166.11.4

-51.41.44.8

-25.11264商业市场|供求关系-供应24，淄博商业月均新批上市面积为0.7万2018年-2024年淄博市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月淄博市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积4502024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积03020102.522.521.511.50.500.50123456789101112-102018:1-5

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2024:1-5-0.5商业市场|排行榜-项目5月淄博新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1福园3.461.10137313861132615829813973422041718025344954232820417373张店区临淄区临淄区张店区张店区张店区张店区福园淄博易购广场方正·凤凰原著齐润花园淄博易购广场2345672.071.461.411.291.161.021.820.920.881.080.541.364627方正·凤凰原著齐润花园博发市场4363博发市场万科翡翠书院67215207501金域东山住宅小区万科翡翠书院金域东山住宅小区务产业园14097颐高国际电子商务产业园81.020.62931632667110临淄区9橡树公馆0.890.840.320.96215882454445215桓台县淄川区橡树公馆中国财富陶瓷城10398784中国财富陶瓷城商业项目|排行榜-项目5月淄博新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套淄博易购广场12.071.82461132675013979744973临淄区张店区淄博易购广场金域东山住宅小区五洲国际家居博览城·锦悦城福园金域东山住宅小区231.020.821.361.2114078五洲国际家居博览城·锦悦城6731156105周村区1456789福园3.461.290.841.461.410.200.541.101.080.960.920.880.830.831363392743681171245342204138913125320421554232832785张店区张店区淄川区临淄区张店区高青县临淄区博发市场博发市场中国财富陶瓷城87841582916089中国财富陶瓷城方正·凤凰原著齐润花园方正·凤凰原著齐润花园高青银座国际广场高青银座国际广场鑫一诺广场10

鑫一诺广场636494办公市场|价格水平2淄博写字楼成交均价为8392元/㎡，同5月,淄博商业成交均价为8599元/㎡，环比上涨9%，同比上涨5.7%。2022年6月-2024年5月淄博市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比16000706050120001000080004030201060000-10-20-30-402000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，淄博写字楼成交面积为8.0万㎡，同数为860套，同比增长44.1%。；2024年05月，淄博写字楼成交同比增长153.39%；写字楼成交比增长101.45%。㎡，环比下降64.82%，，环比下降59.71%，同2018年-2024年淄博市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月淄博市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积98502024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积030201076654354321100123456789101112-102018:1-5

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2024:1-5-1办公市场|成交规模2张店区、周村区、桓台县等区域为淄有临淄区、周村区等，同比分别增长主力区域，共成交7.3万㎡，占城市0.9%；成交面积同比下降的区域有张.5%。其中，成交面积同比分别下降37.8%。2024年1-5月淄博市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域张店区周村区桓台县临淄区沂源县3.2741

-37.80.8171.7

111.31.6--3.080.950.620.0538.6

1310.911.9

--7.8

2132.60.7

----31--27.31----

108.50.01---16

-74.1------办公市场|供求关系-供应22，淄博写字楼月均新批上市面积为0.2长2018年-2024年淄博市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月淄博市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积1.22520151052024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1.210.80.60.40.80.60.40.2001234567891011120-52018:1-5

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2024:1-5-0.2办公市场|排行榜-项目5月淄博新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套膜工程研发中心11.130.95213118158200633645525343桓台县周村区周村区周村区临淄区张店区张店区张店区张店区周村区膜工程研发中心明发互联网产业园张江淄博科技产业园公馆明发互联网产业园234567890.730.640.570.560.310.290.230.220.210.881.010.930.560.290.370.290.250.251704556421916362316张江淄博科技产业园2241661331502308014210213316217964鲁商学府公馆宙合壹品幸福城宙合壹品1075477747938幸福城中房大厦黄金城中房大厦金城西地华府10815896华府10

明博科创园129明博科创园办公市场|排行榜-项目5月淄博新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套张江淄博科技产业园10.641.014563361181561402244514253周村区桓台县周村区周村区临淄区张店区张店区张店区张店区张店区张江淄博科技产业园膜工程研发中心鲁商学府公馆业园膜工程研发中心231.130.570.730.560.290.190.230.310.190.950.930.880.560.370.300.290.290.25213561742165736199鲁商学府公馆1665210243明发互联网产业园405宙合壹品中房大厦1332305213317934宙合壹品6777465117938中房大厦中德福鹏花园7中德福鹏花园金城8黄金城幸福城80649150282162211万通商务中心福城10万通商务中心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求淄博土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地74-41.7-2055.5431.2396.46--22.289.665.8--2504167148612.521.436.4--29--40190----48.2183.2252.613007.92024年1-5月淄博土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)12.13同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地54-28.645.03119.5269416.459.647.11.300000------155.4557.247.407532.2769.264.311.70.222435217.243.6121104380.181489.3178.63129.2150.153780.823.15各类用地|土地供求2，淄博共推出各类用地规划建筑面积1同比增长52.55%;成交规划建筑面积15同比增长54.12%。2024年5月，淄博共推出各类用地规划建筑面积28.06万㎡，同比下降24.04%;成交规划建筑面积37.88万㎡，同比增长310.54%。2021年6月-2024年5月淄博各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比7008007006005004003002001000500400300200-100-2000各类用地|土地价格2淄博成交楼面均价为1537元/㎡，同比平均溢价率为0%;各类用地出让金达2同比增长178.59%。2024年5月,淄博成交楼面均价为1615元/㎡，环比上涨519.14%,同比上涨3.72%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达6.12亿元，环比增长3883.79%,同比增长325.8%。2021年6月-2024年5月淄博各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1816141210830002500200015006420-2-40各类用地|区域20博各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平张店区221071510692523973645531132331933149000------2047496961住宅用地|土地供求2，淄博共推出住宅用地规划建筑面积5成交规划建筑面积45.03万㎡，同比增比2021年6月-2024年5月淄博住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，淄博共推出住宅用地规划建筑面积14.44万㎡，同比下降46.17%;成交规划建筑面积22.96万㎡，同比增长521.49%。121081.212021年6月-2024年5月淄博住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比0450400350300250200500400300200100642-100-2005000-0.2住宅用地|土地价格2淄博成交楼面均价为2694元/㎡，同比平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1同比增长155.37%。2024年5月,淄博成交楼面均价为1784元/㎡,同比下跌34.56%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达4.1亿元,同比增长306.69%。2021年6月-2024年5月淄博住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率255000400030002000201510500-5住宅用地|区域20博各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平张店区423244723238718513526892722800----商办用地|土地供求2，淄博共推出商办用地规划建筑面积3比增长89.63%;成交规划建筑面积32.比增长311.65%。2024年5月，淄博共推出商办用地规划建筑面积11.74万㎡，同比增长36.02%;成交规划建筑面积8.96万㎡，同比增长193.45%。2021年6月-2024年5月淄博商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比7025002000150010005005040302000-500商办用地|土地价格2淄博成交楼面均价为2243元/㎡，同比平均溢价率为0%;商办用地出让金达7比增长557.16%。2024年5月,淄博成交楼面均价为2002元/㎡,同比上涨99.75%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.79亿元,同比增长486.14%。2021年6月-2024年5月淄博商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率98500040003000200076543210-1-20商办用地|区域20博各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平张店区12112112182-27161521163466--284515992064143000------土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。12张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司、山东民泰实业集团房地产开发有限公司张店分东至房东村、积家村村民委员会土地齐盛路；西至已批国有土地；张店区家村村民委员会土地。160713158767457272167328451365店区沣水镇张一村、张二村村民委员会土地;南至张店区沣水镇张一村村民委员会土地;西至张店区沣

张店区水镇张二村村民委员会土地;北至张店区沣水镇张二村村民委员会土地。淄博市房屋建设综合开发有限公司30淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北4567张店区周村区临淄区789988958962924226924191151793617173154312420200227296800淄博鲁创置业有限公司0淄博合宏商贸有限公司方正房地产开发有限公司睿霖高分子材料有限公司周村区东南路以东、周隆路以南、米沟河以西、胜利广场路以北淄河西路以东、晏婴路以南、以西、淄江中学以北。辛河路以西，济青高铁以北

临淄区淄博职业学院西校区以东、山东乾宏产业园开发有限公司以南、深圳路以周村区西、联通路以北8956630545152549633760淄博晟瑞置业有限公司东至山东省淄博市周村区萌水镇萌二村村民委员会土地山东泰通商业运营管理集团有限公司周村区1396440土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。12张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司、山东民泰实业集团房地产开发有限公司张店分东至房东村、积家村村民委员会土地齐盛路；西至已批国有土地；张店区家村村民委员会土地。160713158767457272167328451365店区沣水镇张一村、张二村村民委员会土地;南至张店区沣水镇张一村村民委员会土地;西至张店区沣

张店区水镇张二村村民委员会土地;北至张店区沣水镇张二村村民委员会土地。淄博市房屋建设综合开发有限公司30淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北456张店区周村区临淄区7899889589629241911517936171732420200227290淄博鲁创置业有限公司0淄博合宏商贸有限公司方正房地产开发有限公司周村区东南路以东、周隆路以南、米沟河以西、胜利广场路以北淄河西路以东、晏婴路以南、以西、淄江中学以北。业学院西校区以东、山东乾宏产业园开发有限公司以南、深圳路以周村区西、联通路以北7566305451963晟瑞置业有限公司临淄区中兴路以东，学府路以南，齐89临淄区15728793032462116206426680淄博隆基工贸有限公司园路以西,齐兴路以北。淄博金鼎立辰房地产开发有限公司临淄区天齐路以东、齐兴路以南。

临淄区0土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。东至张店区沣水镇张一村、张二村村民委员会土地;南至张店区沣水镇张12张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司市房屋建设综合开发有限公民委员会土地;西至张店区沣

张店区二村村民委员会土地;北至张水镇张二村村民委员会土地。158767216731365淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北345张店区临淄区78998629247930191151717321162420272926680淄博鲁创置业有限公司临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、庄岳路以西、淄江中学以北。0山东方正房地产开发有限公司淄博金鼎立辰房地产开发有限公临淄区天齐路以东、齐兴路以南。

临淄区0司土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交楼面价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。1张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、庄岳路以西、淄江中学以北。234临淄区6292479301717321162729266824200山东方正房地产开发有限公司金鼎立辰房地产开发有限公天齐路以东、齐兴路以南。

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