房地产联合开发合同协议书2024年

房地产联合开发合同协议书2024年通用合同编号：__________房地产联合开发合同协议书甲方：__________乙方：__________第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________第二条合作方式2.1甲方负责提供地块，办理土地使用权转让手续，并确保地块符合项目开发所需的各项条件。2.2乙方负责项目的投资、融资、建设、销售及物业管理等事宜。2.3甲方和乙方共同成立项目公司，负责项目的实施和管理。第三条权益分配3.1项目公司的股权结构为：甲方占__________%，乙方占__________%。3.2项目公司的利润分配方式为：甲方和乙方按照股权比例分配。3.3项目公司的亏损承担方式为：甲方和乙方按照股权比例承担。第四条合作期限4.1本协议自双方签字之日起生效，合作期限为__________年。4.2项目公司应在合作期限内完成项目的开发建设。4.3如因不可抗力等原因导致项目无法在合作期限内完成，双方可协商延长合作期限。第五条甲方义务5.1甲方应保证地块的权属清晰，无任何法律纠纷。5.2甲方应协助乙方办理项目所需的各项审批手续。5.3甲方应在项目开发过程中提供必要的支持与协助。第六条乙方义务6.1乙方应按照项目计划进行投资、融资、建设、销售及物业管理等工作。6.2乙方应保证项目公司的合法合规经营。6.3乙方应按照约定向甲方支付利润分配。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。7.2双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。9.3本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.地块权属证明文件2.项目审批文件3.合作协议的补充协议4.项目公司设立文件5.投资、融资文件6.建设、销售及物业管理相关文件7.项目进度计划及预算8.利润分配及亏损承担协议9.项目用地规划许可证10.建筑工程施工许可证11.房地产开发企业资质证明文件12.其他与项目开发相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供地块或地块不符合项目开发要求，视为违约。2.甲方未协助乙方办理项目审批手续，视为违约。3.乙方未按约定进行投资、融资、建设、销售及物业管理，视为违约。4.乙方未保证项目公司合法合规经营，视为违约。5.双方未按约定履行各自权利义务，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。6.双方未按约定解决争议，一方有权向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房地产联合开发：指甲方提供土地使用权，乙方负责投资、融资、建设、销售及物业管理等事宜的合作方式。2.地块：指甲方提供的位于__________的土地使用权。3.项目公司：指甲方和乙方共同成立的，负责项目实施和管理的公司。4.股权比例：指甲方和乙方在项目公司的股权分配比例。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.地块不符合项目开发要求：重新协商地块选择或调整项目开发计划。2.项目审批手续办理缓慢：加强沟通协调，争取相关政府部门支持，加快审批进度。3.投资、融资困难：优化融资方案，寻求合作伙伴，加大投资力度。4.建设、销售及物业管理问题：建立健全管理制度，提高服务质量，确保项目顺利进行。5.利润分配及亏损承担争议：严格按照合同约定履行各自义务，合理分配利润及承担亏损。6.项目进度延误：制定合理的项目进度计划，加强项目管理，确保项目按期完成。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，乙方具有房地产开发经验及实力的合作方。2.双方共同投资、共享利益、共担风险