住宅区物业管理委托合同(2024版)

住宅区物业管理委托合同(2024版)合同编号：__________住宅区物业管理委托合同（2024版）甲方（委托方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为__________住宅区的业主大会，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲方享有对住宅区的物业管理权，并有权委托乙方对其进行物业管理；鉴于乙方具备物业管理资质，愿意接受甲方的委托，对住宅区进行物业管理；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：本合同所指物业管理范围为__________住宅区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理内容：乙方应按照本合同的约定，对物业管理范围内的公共设施、公共部位、绿化、环境卫生、公共秩序等进行全面管理和服务。具体包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共部位的清洁、维修和保养；（3）物业公共绿化的养护和管理；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业公共设施的合理使用和维护；（6）物业公共部位的安全防护和消防管理；（7）物业公共环境的清洁和卫生管理；（8）物业公共部位的维修基金管理和使用；（9）物业公共部位的档案资料管理；（10）法律法规规定的其他物业管理事项。第二条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约__________年。第三条物业管理费3.1物业管理费的计费标准及支付方式，双方另行签订《物业管理费收费标准及支付方式协议》作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。3.2乙方应按照附件约定的收费标准，向甲方收取物业管理费。物业管理费包括但不限于物业设施设备维护费、物业公共部位清洁维修费、物业绿化养护费、物业公共秩序维护费、物业公共部位安全防护消防管理费、物业公共环境清洁卫生管理费等。3.3甲方应按照附件约定的支付方式，按时足额向乙方支付物业管理费。第四条乙方义务4.1乙方应按照本合同及附件的约定，履行物业管理职责，确保物业管理范围内的公共设施、公共部位、绿化、环境卫生、公共秩序等得到有效管理和服务。4.2乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业管理范围内各项工作的监督和检查，确保服务质量。4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。4.4乙方应按照相关法律法规的规定，为甲方提供物业管理服务，维护甲方的合法权益。第五条甲方义务5.1甲方应按照本合同及附件的约定，按时足额向乙方支付物业管理费。5.2甲方应遵守物业管理范围内的各项规章制度，协助乙方做好物业管理工作。5.3甲方应对乙方在物业管理过程中遇到的问题和困难给予必要的支持和帮助。5.4甲方应按照相关法律法规的规定，履行业主的义务，维护物业管理的正常秩序。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同及附件的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理费的__________%。6.2乙方未按照本合同及附件的约定履行物业管理职责，导致甲方合法权益受到损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3甲方未按照本合同及附件的约定支付物业管理费，乙方有权依法追讨，并有权解除本合同。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具体生效日期以双方签字（或盖章）的日期为准。甲方一、附件列表：1.《物业管理费收费标准及支付方式协议》2.物业管理范围内的公共设施、公共部位、绿化、环境卫生、公共秩序等的管理规章制度3.乙方物业管理资质证明文件4.甲方提供的物业档案资料5.甲方支付物业管理费的银行转账凭证6.乙方提交的物业管理报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业管理费，经乙方催告后__日内仍未支付的，视为违约。2.乙方未按约定履行物业管理职责，导致甲方合法权益受到损失的，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务，经对方催告后__日内仍未履行的，视为违约。4.双方的其他违约行为，按照本合同及相关法律法规的规定认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、公共部位、绿化、环境卫生、公共秩序等进行全面管理和服务的行为。2.物业管理费：指乙方按照约定向甲方收取的费用，用于支付物业管理范围内的各项费用。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照本合同约定的比例计算。4.守约方：指履行本合同约定的一方。5.违约方：指未履行本合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理费：乙方可以催告甲方支付，如甲方仍延迟支付，乙方可以依法追讨，并有权解除合同。2.乙方未按约定履行物业管理职责：甲方可以要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方可以解除合同。3.物业管理过程中发生争议：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.合同履行过程中遇到不可抗力：双方应按法律法规的规定，协商解决合同履行问题。五、所有应用场景：1.住宅区业主大会与物业管理公司之间签订的物业管理委托合同